Решение № 2-2679/2019 2-2679/2019~М-1822/2019 М-1822/2019 от 26 августа 2019 г. по делу № 2-2679/2019

УИД61RS0007-01-2019-002630-61

Дело № 2-2679/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2019 года г.Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе председательствующего судьи ЗолотыхВ.В.,

при секретаре РодоновойЛ.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, Администрации г.Ростова-на-Дону, третье лицо ООО«ЖЭУ-5» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Р.Е.СБ. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>.

Квартира приобретена истцом 10.07.2015г. в перепланированном состоянии.

В 2012 году в указанной квартире была произведена перепланировка для улучшения жилищных условий.

В результате произведённых работ по перепланировке площади помещений изменились, следующим образом: общая площадь вместе с холодными помещениями осталась прежней и составляет – 56кв.м, общая площадь жилого помещения уменьшилась на 0,1 кв.м и составляет 55,2кв.м, жилая площадь 39,6кв.м, площадь кухни увеличилась на 0,4 кв.м и составляет 5,4кв.м, площадь совмещенного санузла увеличилась на 2,1 кв.м и составляет 5,1 кв.м, площадь коридора №32 уменьшилась на 2,6 кв.м и составляет 3 кв.м, площадь подсобных помещений уменьшилась на 0,1 кв.м и составляет 15,6 кв.м; площадь балкона прежняя и составляет - 0,8 кв.м.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила сохранить в перепланированном состоянии квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Р.Е.СБ. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону по доверенности от10.01.2019г. Ф. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель Администрации г.Ростова-на-Дону по доверенности от23.07.2019г. Г. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

ООО«ЖЭУ-5» представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПКРФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Р.Е.СБ. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 22.05.2008г. квартира истца состояла из: жилой комнаты №24 площадью 11,8кв.м, встроенного шкафа №25 площадью 1кв.м, коридора №26 площадью 1,1кв.м, жилой комнаты №27 площадью 10,9кв.м, жилой комнаты №28 площадью 16,9кв.м, кухни №29 площадью 5кв.м, ванной №30 площадью 2,1 кв.м, туалета №31 площадью 0,9 кв.м, коридора №32 площадью 5,6 кв.м, балкона №28х площадью 0,8кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 01.02.2019г. квартира истца состоит из: жилой комнаты №24 площадью 11,8кв.м, встроенного шкафа №25 площадью 1кв.м, коридора №26 площадью 1,1кв.м, жилой комнаты №27 площадью 10,9кв.м, жилой комнаты №28 площадью 16,9кв.м, кухни №29 площадью 5,4кв.м, коридора №32 площадью 3кв.м, балкона №28х площадью 0,8кв.м, совмещенного санузла №30-31 площадью 5,1кв.м.

Из заключения о результатах исследования от16.07.2019г. № ООО«<данные изъяты>» следует, что уменьшение площади квартиры № на 0,1 кв.м произведено за счет уточнения линейных размеров, объединения ванной №30 с туалетом №31, с частью коридора №32, а также объединения кухни №29 с частью коридора №32. Произведенная в квартире истца перепланировка соответствует строительным нормам и правилам, пожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Угрозы жизни и здоровью граждан не создает.

В соответствии со ст.209 ГКРФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ч.2 ст.25 ЖКРФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 26 ЖКРФ предусматривает основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.29 ЖКРФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖКРФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖКРФ.

В силу ч.4 ст.29 ЖКРФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В целях сохранения квартиры в перепланированном состоянии истец обратилась с соответствующим заявлением в Администрацию Пролетарского района г.Ростова-на-Дону.

В соответствии с ответом Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону от28.02.2019г. № в связи с несоблюдением Р.Е.СВ. установленного ст.26 ЖКРФ порядка согласования перепланировки истцу рекомендовано обратиться в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах, установив, что самовольно произведенная перепланировка спорной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует установленным пожарным, санитарным нормам и правилам, собственники соседних квартир дали свое согласие на сохранение квартиры истца в перепланированном состоянии, суд считает возможным исковые требования Р.Е.СВ. удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 55,2кв.м, с учетом холодных помещений 56кв.м, в том числе жилой 39,6кв.м, состоящую из жилой комнаты №24 площадью 11,8кв.м, встроенного шкафа №25 площадью 1кв.м, коридора №26 площадью 1,1кв.м, жилой комнаты №27 площадью 10,9кв.м, жилой комнаты №28 площадью 16,9кв.м, кухни №29 площадью 5,4кв.м, коридора №32 площадью 3кв.м, балкона №28х площадью 0,8кв.м, совмещенного санузла №30-31 площадью 5,1кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03.09.2019 года.