Решение № 2-364/2020 2-364/2020~М-318/2020 М-318/2020 от 6 июля 2020 г. по делу № 2-364/2020

дело № 2-364/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

07 июля 2020 г. г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Казаковой Е.Н., при секретаре Дорожковой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «Северо-Байкальский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, возложении обязательств,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Северо-Байкальский район», обращаясь в суд к ФИО1 просила взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 13.10.2016 г. в размере 907.30 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 226.82 руб. за период с 13.10.2019 г. по 12.04.2020 г., обязать ФИО1 возвратить по акту приема – передачи Администрации МО «Северо-Байкальский район» земельный участок с кадастровым номером № место положение: <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 76372 кв.м.

Требования мотивированы тем, что ответчик с момента заключения договора аренды не выполняет условия об оплате. Срок договора аренды окончен, ответчик не выполняет требования по передаче земельного участка истцу, чем нарушаются права истца.

В судебном заседании представитель истца администрации МО «Северо-Байкальский район» по доверенности ФИО2 иск поддержала, суду пояснила, что 13.10.2016 г. между администрацией МО «Северо-Байкальский район» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, место положение: <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 76372 кв.м., сроком на три года. С момента заключения договора аренды арендатор не вносил плату за пользование земельным участком. После окончания срока договора ответчик не передал земельный участок по акту приема-передачи. В настоящее время администрация района не может без подписания акта принять решение о прекращении регистрации договора аренды. С 2016 г. Скосырский в администрацию района не обращался. Просила суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 907.30 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 226.82 руб. за период с 13.10.2019 г. по 12.04.2020 г., обязать ФИО1 возвратить по акту приема – передачи Администрации МО «Северо-Байкальский район» земельный участок с кадастровым номером №, место положение: Республика <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 76372 кв.м.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О слушании дела уведомлен надлежаще

В соответствии с ч. 1 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства уважительности этих причин; сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу, при отсутствии же такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 ГПК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3). Заявитель, не обеспечивший получение поступающей на его адрес корреспонденции, несет риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных документов.

Как следует материалам дела, судебное уведомление, направленное по месту жительства ответчика, возвращено в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. Указанное является надлежащим уведомлением о времени и месте рассмотрения дела ( ст. 165.1 ГК РФ), т.к. ответчик не обеспечил получение почтовой корреспонденции по собственной инициативе.

Суд определил о рассмотрении дела в заочном порядке.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает требования администрации МО «Северо-Байкальский район» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из положений статьи 614 Гражданского кодекса РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из положений статьи 622 Гражданского кодекса РФ следует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Северо-Байкальский район» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, место положение: <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 76372 кв.м., сроком на три года.

Согласно договору аренды ФИО1 должен был оплачивать арендную плату из расчета 453.65 руб. в год, оплата должна производится до 20 декабря текущего года. ( п.п. 4.1-4.3. договора аренды).

Доказательств внесения арендной платы ответчик не предоставил.

В связи с неисполнением условий договора требования о взыскании задолженности по договору аренды подлежат полному удовлетворению. Судом проверен расчет суммы иска, который соответствует условиям договора аренды.

Кроме того, суд считает, что в связи с тем, что ответчик не выполнил обязательства по возврату земельного участка на основании акта приема-передачи, в соответствии с положениями п. 2 ст. 622 ГК РФ, с ответчика подлежит взысканию арендная плата с 13.10.2019 г. по 12.04.2020 г. в размере 226.82 руб.

Согласно п. 1.3. договора аренды, земельный участок Скосырскому передан на срок с 13.10.2016 г. по 12.10.2019 г.

Ни нормами Гражданского кодекса РФ, ни договором аренды не предусмотрено продление срока договора аренды, заключенного на определенный срок. При этом суд учитывает, что по окончании срока аренды сам арендатор с заявлениями к арендодателю о продлении срока аренды не обращался, задолженность по внесению арендной платы арендатор не внес.

Учитывая, что договор аренды заключался на определенный срок, ответчик обязан по истечении срока договора вернуть земельный участок по акту приема- передачи.

В связи с чем, суд признает обоснованными доводы представителя истца о возложении на ответчика по передаче земельного участка по акту приема – передачи.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход МО «город Северобайкальск» в размере 300 руб. по требованиям неимущественного характера, 400 руб. по требования имущественного характера, всего 700 руб.

Руководствуясь ст. ст. 235-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «Северо-Байкальский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, возложении обязательств удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу администрации МО «Северо-Байкальский район» задолженность по договору аренды от 13.10.2016 г. в размере 907.30 руб. за период с 13.10.2017 г. по 12.10.2019 г., в размере 226.82 руб. за период с 13.10.2019 г. по 12.04.2020 г., всего 1134.12 руб.

Обязать ФИО1 возвратить по акту приема – передачи Администрации МО «Северо-Байкальский район» земельный участок с кадастровым номером №, место положение: Республика Бурятия, Северо-Байкальский район, из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 76372 кв.м.

Взыскать со ФИО1 госпошлину в доход МО «город Северобайкальск» в размере 700 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Окончательная форма решения принята 14.07.2020 г.

Председательствующий судья: Казакова Е.Н.