Решение № 2-178/2021 от 17 июня 2021 г. по делу № 2-178/2021

Дело №2-178/2021

УИД 34МS0061-01-2021-000717-33


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Старая Полтавка 18 июня 2021 года

Старополтавский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи А.В. Полковникова,

при секретаре судебного заседания Ковалёвой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Старополтавского муниципального района Волгоградской области, поданному и подписанному представителем ФИО1, к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

администрация Старополтавского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с исковым заявлением, подписанным и поданным представителем ФИО3, к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка из земель населённых пунктов № от 22 ноября 2018 года, взыскании задолженности по арендной плате по этому договору аренды земельного участка из земель населённых пунктов в сумме 1041 руб. 90 коп., пени в сумме 994 руб. 91 коп., расторжении договора аренды № от 12.11.2018

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что 12 ноября 2018 года между администрацией Старополтавского муниципального района Волгоградской области (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка из земель населённых пунктов №.

В соответствии с п. 1.1. договора от 12.11.2018 № арендодатель передаёт, а арендатор принимает по акту приема - передачи в пользование на условиях аренды из земель населённых пунктов земельный участок площадью 1000 (одна тысяча) кв.м с кадастровым номером №, расположенный: <адрес>. Участок находится в границах согласно кадастровому паспорту земельного участка, для индивидуального жилищного строительства. Согласно п. 1.2. договора, участок передается в аренду сроком на 3 (три) года с 12 ноября 2018г. по 11 ноября 2021г. В соответствии с п.2.2. договора арендная плата составляет, согласно прилагаемому к настоящему договору расчёту № арендной платы за земельный участок (приложение № к договору), 1010 руб. 47 коп. в год. Пункт 2.4. договора определяет, что арендную плату, установленную п. 2.2. настоящего договора, арендатор осуществляет двумя равными долями до 15 сентября и 15 ноября текущего года. Согласно п.2.8. договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пункты 3.4.1.,3.4.2., 3.4.3. договора определяют, что арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями настоящего договора: выполнять в полном объеме все условия настоящего договора; своевременно, в соответствии с настоящим договором, вносить арендную плату, представлять копии платежных документов арендодателю в течение 5 рабочих дней со дня принятия банком платежного документа и проводить сверку расчетов по арендной плате не реже одного раза в полугодие.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Однако в нарушение обязательств по договору аренды и норм гражданского законодательства, арендатором не полностью внесена арендная плата по договору аренды земельного участка от 12 ноября 2018г. № в период со 2 октября 2019г. по 14 июля 2020г. (включительно).

Ввиду неисполнения обязательств по уплате арендной платы за вышеуказанный период образовалась и начислена задолженность 1 руб. 12 коп., а по пени в сумме 232 руб. 09 коп.

Расчет имеющейся задолженности по договору аренды подтверждается актом сверки за период с 12.11.2018 по 14.07.2020.

В целях разрешения ситуации по не исполнению арендатором обязательств по договору аренды в части уплаты арендной платы и пени, в досудебном порядке администрацией Старополтавского муниципального района Волгоградской области были приняты меры по мирному урегулирования возникшего спора, в связи с чем ФИО2 была направлена претензия № от 14.07.2020, в которой предлагалось и добровольном порядке в недельный срок после получения претензии оплатить задолженность в сумме 233 руб. 21 коп. (задолженность на день подачи претензии).

Кроме того, в претензии указывалось, что в случае неисполнения требований претензии арендодатель оставляет за собой право обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени, а также расторгнуть договор аренды земельного участка.

Претензия арендатором была получена, о чём имеется отчёт об отслеживании. Однако в установленный претензией срок арендатор задолженность не погасил, более того, она остается непогашенной и на дату обращения в суд.

Таким образом, актом сверки установлено, что арендатором по договору аренды земельного участка допущено нарушение сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

Нарушение арендатором обязательств по договору аренды земельного участка в части внесения арендной платы и уплаты пени, а также игнорирование требований направленной претензии указывает на злоупотребление последним обязательствами по договору.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от 12.11.2018, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка из земель населённых пунктов № от 12.11.2018г. в сумме 1041 руб. 90 копеек, пени в сумме 994 руб. 91 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от 12.11.2018.

Представитель истца администрации Старополтавского муниципального района Волгоградской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, до начала судебного заседания поступило заявление о рассмотрении дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Статья 167 ГПК РФ обязывает лиц, участвующих в деле, известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (часть первая) и устанавливает право суда рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (часть третья). Данное полномочие суда вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда данного полномочия приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Также это полномочие суда направлено на пресечение злоупотреблений лиц, участвующих в деле, связанных с намеренным затягиванием рассмотрения дела судом, и, следовательно, на реализацию таких задач гражданского судопроизводства, как правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, поскольку приняты меры по их извещению, они считаются извещёнными о времени и месте рассмотрения дела. Как указано в ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, неявка лица в суд является его волеизъявлением.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из ст. 609 ГК РФ следует, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, 12 ноября 2018 года между администрацией Старополтавского муниципального района Волгоградской области (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка из земель населённых пунктов №.

В соответствии с п. 1.1. договора от 12.11.2018г. № арендодатель передаёт, а арендатор принимает по акту приема - передачи в пользование на условиях аренды из земель населённых пунктов земельный участок площадью 1000 (одна тысяча) кв.м с кадастровым номером №, расположенный: <адрес>. Участок находится в границах согласно кадастровому паспорту земельного участка, для индивидуального жилищного строительства. Согласно п. 1.2. договора участок передается в аренду сроком на 3 (три) года с 12 ноября 2018г. по 11 ноября 2021г. В соответствии с п.2.2. договора арендная плата составляет, согласно прилагаемому к настоящему договору расчёту № арендной платы за земельный участок (приложение № к договору), 1010 руб. 47 коп. в год. Пункт 2.4. договора определяет, что арендную плату, установленную п. 2.2. настоящего договора, арендатор осуществляет двумя равными долями до 15 сентября и 15 ноября текущего года. Согласно п.2.8. договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пункты 3.4.1.,3.4.2., 3.4.3. договора определяют, что арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями настоящего договора: выполнять в полном объеме все условия настоящего договора; своевременно, в соответствии с настоящим договором, вносить арендную плату, представлять копии платежных документов арендодателю в течение 5 рабочих дней со дня принятия банком платежного документа и проводить сверку расчетов по арендной плате не реже одного раза в полугодие.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Однако в нарушение обязательств по договору аренды и норм гражданского законодательства, арендатором не полностью внесена арендная плата по договору аренды земельного участка от 12 ноября 2018г. № в период со 2 октября 2019г. по 14 июля 2020г. (включительно).

Ввиду неисполнения обязательств по уплате арендной платы за вышеуказанный период образовалась и начислена задолженность 1 руб. 12 коп., а по пени в сумме 232руб. 09 коп.

Расчет имеющейся задолженности по договору аренды подтверждается актом сверки за период с 12.11.2018 по 14.07.2020.

В целях разрешения ситуации по не исполнению арендатором обязательств по договору аренды в части уплаты арендной платы и пени, в досудебном порядке администрацией Старополтавского муниципального района Волгоградской области были приняты меры по мирному урегулирования возникшего спора, в связи с чем ФИО2 была направлена претензия № от 14.07.2020, в которой предлагалось и добровольном порядке в недельный срок после получения претензии оплатить задолженность в сумме 233 руб. 21 коп. (задолженность на день подачи претензии).

Кроме того, в претензии указывалось, что в случае неисполнения требований претензии арендодатель оставляет за собой право обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени, а также расторгнуть договор аренды земельного участка.

Претензия арендатором была получена, о чём имеется отчёт об отслеживании. Однако в установленный претензией срок арендатор задолженность не погасил, более того, она остается непогашенной и на дату обращения в суд.

Таким образом, актом сверки установлено, что арендатором по договору аренды земельного участка допущено нарушение сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

Нарушение арендатором обязательств по договору аренды земельного участка в части внесения арендной платы и уплаты пени, а также игнорирование требований направленной претензии указывает на злоупотребление последним обязательствами по договору.

В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При этом актом сверки установлено, что арендатором по договору аренды земельного участка допущено нарушение сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

Нарушение арендатором обязательств по договору аренды земельного участка в части внесения арендной платы и уплаты пени, а также игнорирование требований направленной претензии свидетельствует о неисполнении арендатором взятых на себя обязательств по договору.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

По смыслу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Статья 331 ГК РФ предписывает, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

На основании 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность её уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

В соответствии с п. 2.8. договора аренды от 12.11.2018 в случае неуплаты арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки отдельным платежом по действующим реквизитам, указанным в п. 2.4.1. настоящего договора.

Согласно представленному истцом расчету, за просрочку оплаты арендной платы за период с 02.10.2019 года по 14.07.2020 года задолженность по арендной плате составила 1 руб. 12 коп., размер пени за период с 15.09.2019 по 14.07.2020 составил 232 руб. 09 коп.

Представленный расчет судом проверен, признается верным и принимается за допустимое доказательство, поскольку он ответчиком не оспорен, возражения на этот расчёт им не представлены.

На день рассмотрения спора ответчик не представил доказательства о погашении образовавшейся задолженности.

Таким образом, при рассмотрении дела установлено достоверно, что ФИО2 в одностороннем порядке прекратил исполнять свои обязательства по договору аренды земельного участка.

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка из земель населённых пунктов № от 12 ноября 2018 года подтвержден материалами дела и не опровергнут ответчиком, доказательств оплаты аренды земельного участка им в материалы дела не представлено, суд считает исковые требования администрации Старополтавского муниципального района Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период со 2 октября 2019 года по 14 июля 2020 года в размере 1 руб. 12 коп., пени за период с 15 сентября 2019 года по 14 июля 2020 года в размере 232 руб. 09 коп. законными, обоснованными, документально подтверждёнными, а потому подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 3.1.1.2. договора предусмотрено право арендодателя досрочно в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор в случае не внесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока.

Как установлено в судебном заседании, истец 14 июля 2020 года отправил ответчику претензию о необходимости оплаты задолженности по арендной плате, пени в недельный срок после поучения претензии, однако изложенное в ней требование ФИО5 проигнорировал.

С учетом установленных при рассмотрении дела обстоятельств суд пришёл к обоснованному выводу, что договор аренды земельного участка № от 12 11.2018, заключенный между администрацией Старополтавского муниципального района Волгоградской области и ФИО2, подлежит расторжению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что администрация Старополтавского муниципального района Волгоградской области в силу закона освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, а иск удовлетворён полностью, то с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Старополтавского муниципального района Волгоградской области в размере 400 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК,

р е ш и л:

иск администрации Старополтавского муниципального района Волгоградской области к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 12.11.2018 № земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 1000 (одна тысяча) квадратных метров с кадастровым номером 34:29:140005:160, расположенного по адресу: <адрес>, в границах согласно кадастрового паспорта земельного участка, для индивидуального жилищного строительства, заключенный 12 ноября 2018 года между администрацией Старополтавского муниципального района Волгоградской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Старополтавского муниципального района Волгоградской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 12 ноября 2018 года в размере 1041 (одной тысячи сорока одного) рубля 90 копеек, пени в размере 994 (девятисот девяноста четырёх) рублей 91 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Старополтавского муниципального района Волгоградской области государственную пошлину в размере 400 (четырёхсот) рублей 00 копеек.

Решение в окончательной форме принято 18 июня 2021 года и может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Старополтавский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: судья А.В. Полковников.