Решение № 2-2499/2017 2-2499/2017~М-2277/2017 М-2277/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-2499/2017

Гражданское дело №2-2499/2017


Решение

именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой О.В.,

при секретаре Лиджиевой З.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Х-ВА-Л-А» о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Х-ВА-Л-А» заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности истца нежилого административного здания расположенного по адресу: г.<адрес>ю 73,4 кв.м сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила 100000 рублей в месяц, при этом она не включала стоимость коммунальных услуг (водопровод, канализацию, газоснабжение, электроэнергию). Оплата по договору аренды должна производиться арендатором ежемесячно наличными средствами первого числа каждого месяца. Указала, что передала имущество ответчику в аренду согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик надлежащим образом свои обязанности не исполнил, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнил обязательства по ежемесячной оплате арендных платежей за 88 дней в сумме 287000 рублей, в связи с чем подлежит уплате также пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки в сумме 25256 рублей, также не исполнил обязанность по уплате коммунальных услуг, сумма задолженности по акту сверки составила 45287 рублей 49 копеек за электроэнергию, за потребление газа 21177 рублей 86 копеек.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 287000 рублей, неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25256 рублей, задолженность по оплате электроэнергии 45287 рублей 49 копеек, задолженность по оплате газа 21177 рублей 86 копеек, а также расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Х-ВА-Л-А».

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ООО «Х-ВА-Л-А» в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Х-ВА-Л-А» заключен договор аренды нежилого помещения, принадлежащего истцу, нежилого административного здания расположенного по адресу: г.<адрес>ю 73,4 кв.м сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.4.1).

Согласно п.3.1 договора арендатор своевременно производит арендные платежи в следующем порядке: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма ежемесячных арендных платежей составляет 100000 рублей в месяц и выплачивается арендатором арендодателю наличными денежными средствами первого числа каждого отчетного месяца. Плата за коммунальные услуги (водопровод, канализацию, газоснабжение и электроэнергию) в арендную плату не входит и оплачивается арендатором отдельно по счетам, предъявляемым ему арендодателем

Согласно п 3.3. договора оплата производится ежемесячно, начиная с первого дня месяца аренды.

В силу п. 3.4. за каждый день просрочки внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности.

Истец, указывая, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не уплатил ей задолженность по арендной плате из расчета в размере 100 000 рублей в месяц не представила суду доказательств тому, что такие условия оплаты были предусмотрены договором аренды. Как следует из условий договора, размер платы в размере 100000 рублей был согласован сторонами только в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что истцом не оспаривалось. Оплата по договору за более поздний период не предусмотрена и сторонами не согласована.

Дополнительное соглашение № к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, датированное ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что арендатор производит платежи в следующем порядке: - в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма ежемесячных платежей составляет 120000 рублей в месяц и выплачивается наличными денежными средствами первого числа каждого месяца, стороной арендатора ООО «Х-ВА-Л-А» не подписано. Как следует из пояснений истца, данное соглашение не было подписано стороной арендатора ООО «Х-ВА-Л-А», поскольку руководитель общества ФИО2 отказался подписывать его на изложенных условиях, соглашения они не достигли.

Истцом суду представлен акт сверки взаиморасчетов, согласно которому на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ООО «Х-ВА-Л-А» по оплате аренды помещения по адресу: г.<адрес>Ульяновский 8 составляет 225000 рублей, который не может быть принят во внимание судом, поскольку как следует из пояснений самого истца, данных в судебном заседании данный акт был подписан не руководителем ООО «Х-ВА-Л-А» ФИО2, а его супругой, в связи с чем данное доказательство не соответствует требованиям относимости и допустимости доказательств.

Истец в судебном заседании пояснила, что между нею и руководителем ООО «Х-ВА-Л-А» было согласовано, что оплата по договору аренды будет засчитываться в счет произведенного ООО «Х-ВА-Л-А» ремонта нежилого помещения расположенного по адресу: г.<адрес>ю 73,4 и оплаты коммунальных услуг за 2016, 2017 годы, что отражено в тетради расчетов, которые вела истец и супруга руководителя ООО «Х-ВА-Л-А». Однако после выезда ответчика из арендуемого помещения ДД.ММ.ГГГГ она пришла к выводу о том, что ремонт произведен ненадлежащим образом и решила обратиться в суд о взыскании арендной платы.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено надлежащих и достоверных доказательств тому, что оплата по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была согласована сторонами и составляла 100 000 рублей, в связи с чем приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца арендной платы в размере 287000 рублей и соответственно неустойки за просрочку платежей.

Также отсутствуют основания для взыскания с ответчика задолженности по оплате электроэнергии и газа, поскольку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ порядок оплаты коммунальных платежей между сторонами не согласован. Акты сверки задолженности между ПАО «Астраханская энергосбытовая компания» и ИП ФИО1 и ООО «Газпром межрегионгаз Астрахань» № представлены за период 2016-2017 годов, тогда как порядок оплаты коммунальных услуг арендатором согласован в договоре аренды только на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, оригиналы актов сверок суду не представлены.

Оснований для расторжения договора аренды суд также не находит.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, одностороннее расторжение договора по общему правилу не допускается и возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором. Расторжение договора в судебном порядке по требованию одной из сторон возможно лишь в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в других случаях, которые должны быть прямо предусмотрены законом или договором.

Согласно условиям договора аренды, заключенного между сторонами, он заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.3 договора аренды, договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя в следующих случаях: п.4.3.2 – если арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения; п.4.3.3 если арендатор не внес арендную плату в течение двух месяцев подряд; п.4.3.4 если арендатор не производит ремонтов, предусмотренных договором аренды.

В исковом заявлении истец не привел доводов, по которым просит расторгнуть договор, кроме неуплаты арендных платежей за спорный период в размере 100000 рублей. Вместе с тем данному обстоятельству судом дана оценка, и при отсутствии в договоре согласованных условий платежей аренды в указанном размере, а также пояснений истца о том, что в счет арендных платежей ответчиком производился ремонт арендованного недвижимого имущества, данный довод для удовлетворения требований о расторжении договора не может быть признан обоснованным.

Кроме того, не представлены доказательства направления претензий истцом в адрес ответчика претензий о расторжении договора в связи с неисполнением обязательств, указанных в иске, доказательств тому что такие претензии направлялись в адрес ответчика и что ответчик получил претензию истца, материалы дела также не содержат.

Оценив все представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Х-ВА-Л-А» о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по договору аренды отказать.

Резолютивная часть решения вынесена и изготовлена на компьютере в совещательной комнате.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2017 года.

Председательствующий судья Кривошеева О.В.