Решение № 2-2372/2017 2-2372/2017~М-1874/2017 М-1874/2017 от 17 июля 2017 г. по делу № 2-2372/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2017г. №2-2372

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., при секретаре Агафонове А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с К№, расположенного по указанному адресу. На данном земельном участке истцом произведена реконструкция жилого дома, но без получения необходимых документов, разрешающих строительство жилого дома. По окончании его строительства общая площадь жилого дома была увеличена, но истец не может произвести государственную регистрацию права собственности на данное строение, поэтому обратился в суд с указанным иском.

Представитель ответчика решение оставил на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица УФСГРКиК по М.О. в суд не явился, извещен надлежаще, мнение по иску не выразил.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с К№, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, разрешенное использование : для индивидуального жилищного строительства. На данном участке находился жилой дом общей площадью 149.7 кв.м.., истцом произведена реконструкция жилого дома, в результате чего общая площадь дома была увеличена до <данные изъяты> кв.м. Поскольку разрешительных документов истцом получено не было для производства реконструкции дома, истец не может произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом.

Согласно положениям статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В силу статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить в том числе жилые здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка с его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом в случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при соблюдении следующих условий : если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта ; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах ; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от 29.04.10г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Определением Дмитровского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, экспертом ФИО представлено в суд заключение из которого следует, что спорный объект недвижимости находится в границах земельного участка с К№, при проведении строительно-технической экспертизы было установлено, что истцом произведена реконструкция жилого дома в части строительства пристройки, состоящей из гаража пом.№ и помещения №, а также части здания, строительство на которую не закончено. В результате сопоставления данных экспертного осмотра здания, расположенного по адресу: <адрес> данными нормативной литературы были выявлены нарушения : требований СП 42.13330.2011 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений в части расстояния от жилого дома до забора смежного земельного участка, а именно : минимальное расстояние от спорного объекта недвижимости до границы с соседним земельным участком составляет 1.6 м., а должно быть не менее 3-х м. Кроме вышеуказанного нарушения, при строительстве обследуемого здания не было допущено существенных нарушений от действующих норм, требований и технических регламентов в области строительства.

В ходе проведения экспертизы экспертом установлено, что основное здание закончено строительством, производятся финишные работы по внутренней отделке, также имеется часть здания, находящаяся в стадии строительства. Основное здание соответствует требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, а следовательно является жилым домом. Экспертом установлено, что здание не создает угрозу жизни и здоровью истца и иных лиц, имеется нарушение в части расстояния от жилого дома до забора, однако при получении истцом письменного согласия собственника смежного земельного участка, спорный объект не будет нарушать права иных лиц.

Суд полагает необходимым отметить, что спорный дом располагается в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, построенное строение не противоречит целевому назначению земельного участка : для индивидуального жилищного строительства, отсутствие письменного согласия собственника земельного участка смежного с земельным участком истца в данном случае не может являться основанием для отказа истцу в иске, учитывая, что спорное строение располагается в границах земельного участка, принадлежащего истцу, в случае нарушения прав иных лиц возведенных строением, данные лица вправе разрешить возникшие нарушения в установленном законом порядке.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8,218,222 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении площади жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Дмитровский горсуд.

СУДЬЯ: