Решение № 2-152/2018 2-152/2018(2-9333/2017;)~М-8670/2017 2-9333/2017 М-8670/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-152/2018

2-152/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 января 2018 г. г.Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Шакирова А.С.

при секретаре Валеевой А.М.

с участием представителя истца ФИО1 -ФИО2, действующей по доверенности от 31.10.2017 г., представителя ответчика ЖСК «Жилой дом №11 по ул.Худайбердина» - ФИО3, действующей по доверенности от 14.11.2017 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Девелоп-инвест», ЖСК «Жилой дом №11 по ул.Худайбердина» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Жилищно-строительному кооперативу «Жилой <адрес>», ООО «Девелоп- инвест» прося признать за ФИО1 право собственности на машино-место№, площадью 18 кв.м., расположенное на подземном этаже жилого дома по адресу: г. Уфа, Кировский район, по <адрес>.

Требование мотивировано тем ФИО1 и ЖСК «Жилой <адрес>» заключили Членский договор № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ФИО1 получила право на приобретение объекта недвижимости - «Парковочное место» (Машиноместо), строительный №, площадью - 18 кв.м., этаж/этажность - 1, находящееся в жилом <адрес>.

Согласно п. 2 Договора ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 2 квартал 2012 года.

Согласно п. 1 Договора Член кооператива осуществляет паенакопление путем внесения паевых взносов, после полной выплаты пая (окончательной стоимости нежилого помещения) приобретает право собственности на нежилое помещение. В силу п. 4 Договора ориентировочная стоимость Парковочного места составляет 1 000 000 (один миллион) рублей. Также указано, что стоимость фиксирована и изменению не подлежит.

Обязательства по договору № 8-8 от 28 января 2011 года ФИО1 выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно - кассовому ордеру №4 от 19.01.2012г. на сумму 1 000 000 (один миллион) рублей о внесении паевых взносов, квитанцией к приходно-кассовому ордеру №13 от 21.02.2012г. на сумму 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей о внесении членских взносов.

В настоящее время строительство окончено, нежилое помещение, предусмотренное договором, не передано, зарегистрировать право собственности в досудебном порядке не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Жилой <адрес>» ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований,

Представитель ответчика ООО «Девелоп Инвест», представители третьих лиц Управления Росреестра по РБ, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ЖСК «Жилой <адрес>», изучив и оценив материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено судом ФИО1 и ЖСК «Жилой <адрес>» заключили Членский договор № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ФИО1 получила право на приобретение объекта недвижимости - «Парковочное место» (Машиноместо), строительный №, площадью - 18 кв.м., этаж/этажность - 1, находящееся в жилом <адрес>.

Согласно п. 2 Договора ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 2 квартал 2012 года.

Согласно п. 1 Договора Член кооператива осуществляет паенакопление путем внесения паевых взносов, после полной выплаты пая (окончательной стоимости нежилого помещения) приобретает право собственности на нежилое помещение. В силу п. 4 Договора ориентировочная стоимость Парковочного места составляет 1 000 000 (один миллион) рублей. Также указано, что стоимость фиксирована и изменению не подлежит.

Обязательства по договору № 8-8 от 28 января 2011 года ФИО1 выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно - кассовому ордеру №4 от 19.01.2012г. на сумму 1 000 000 (один миллион) рублей о внесении паевых взносов, квитанцией к приходно-кассовому ордеру №13 от 21.02.2012г. на сумму 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей о внесении членских взносов.

На момент вступления истца в Кооператив у последнего был заключен договор инвестирования №1 от 01.09.2009 г. с ООО «Строй Заказчик», который был правовым основанием для привлечения средств членов кооператива для финансирования строительства вышеуказанного жилого дома в виде конкретных жилых и нежилых помещений. Согласно Договора инвестирования Заказчик и Инвестор объединяют свои усилия для создания результата инвестиционной деятельности. Инвестор поручает и оплачивает, а Заказчик принимает на себя работы по техническому надзору по проектно-изыскательским работам, выполнению строительно-монтажных работ, ввода Объекта в эксплуатацию и передачи наружных сетей на баланс эксплуатирующих организации и передачи результата инвестиционной деятельности в собственность Инвестора. Инвестор осуществляет финансирование 100% Объекта. Срок сдачи (п. 5.1.) был определен: 4 квартал 2013г.

Объект, то есть машино место, истцу в обусловленный Договором срок не передан.

Данный Объект находится в многоэтажном жилом доме переменной этажности 7,9 этажей с инженерными сетями, строительство которого вел Заказчик строительства ООО «Стройзаказчик» на основании договора на передачу права застройки и функций заказчика, заключенного с ООО «Девелоп Инвест» 27.04.2009г, по строительному адресу: многоэтажный жилой №11 со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа на земельном участке площадью 1572 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежащих ООО «Девелоп Инвест» на праве собственности, в соответствии с разрешением на строительство № RU 03308000-395-Ж, выданного Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г.Уфа РБ.

Согласно Трехстороннему акту разграничения прав распоряжения на гаражи-стоянки парковочные места в многоэтажном жилом доме, возводимом по адресу: РБ, г.Уфа, <адрес> от 11.09.2012г, заключенным между ООО «Девелоп Инвест», в качестве «Застройщика», ООО «СТРОЙ ЗАКАЗЧИК», в качестве «Заказчика» и ЖСК «Жилой <адрес> », в качестве «Инвестора», право на 12 гаражей-стоянок (парковочных мест) в том числе с номером № закрепляются с момента подписания настоящего акта и с согласия всех подписавших его сторон исключительно за ЖСК «Жилой <адрес>».

На сегодняшний день, строительство дома, а также подземной автостоянки с гаражами – стоянками (парковочными местами) завершено, однако ответчик до сих пор не исполнил свои обязательства по членскому договору.

ООО «СТРОЙ ЗАКАЗЧИК» на дату судебного заседания согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ликвидировано 01.11.2016г.

Согласно п.4 договора Истцом с Ответчиком- кооперативом был произведен расчет в сумме 1000000,00 (один миллион) рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером № 4 от 19.01.2012г. Согласно Договора, член Кооператива осуществляет паенакопление путем внесения паевых взносов, получает жилое помещение в пользование, а после полного внесения окончательного пая приобретает право собственности на помещение в порядке, предусмотренном п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Однако зарегистрировать свое право истец не имеет возможности в связи с тем, что в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ отсутствует дело с правоустанавливающими документами на объект капитального строительства жилого дома по адресу г.Уфа, <адрес>.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

На момент рассмотрения указанного искового заявления ответчики свои обязательства, указанные выше, не исполнили, достоверную информацию о сроках выполнения принятых на себя обязательств не предоставили.

При данных обстоятельствах имеет место нарушение прав истца на своевременное получение результата инвестирования, а именно объекта инвестирования. В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом учитывается, тот факт, что истец, являющийся членом ЖСК «Жилой <адрес>», паевой и членский взносы внес полностью, то есть приобрел вышеназванное помещение на законных основаниях.

Согласно ст. 11 и ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования законны и обоснованы, что подтверждаются материалами дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Девелоп-Инвест», Жилищно-строительному кооперативу «Жилой <адрес>» о признании права собственности на машино-место удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место №, площадью 21,2 кв.м., расположенное на этаже б/н, подвал, жилого дома по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на машино-место №, площадью 21,2 кв.м., расположенное на этаже б/н, подвал, жилого дома по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Уфы.

Судья Шакиров А.С.