Решение № 2-420/2018 2-420/2018~М-1|2010402/2018 М-1|2010402/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-420/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дело № 2 – 420 / 18

13 сентября 2018 года село Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рыжова Д.В.,

при секретаре Лабуренко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Арзгирского сельсовета Арзгирского района Ставропольского края о признании права собственности,

установил:

ФИО1 просил признать за ним право собственности в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО3, на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, указав, что ФИО3 приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован Арзгирской сельской администрацией, однако технический учет в органах БТИ договор не прошел, по жилому дому сведения о правообладателе отсутствуют, по земельному участку значится ФИО2, в связи с чем свидетельство о праве на наследство по закону после смерти мамы ему не выдано.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств не представлено.

Представитель истца на основании доверенности ФИО6 ходатайствовал о рассмотрении иска в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Арзгирского сельсовета ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений, иных ходатайств не заявлено.

Представители третьих лиц Арзгирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, нотариус по <адрес> в судебное заседание не явились, возражений на иск не представлено.

Учитывая неявку представителя ответчика и третьих лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Обсудив доводы искового заявления, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

ФИО1 доводится родным сыном умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (л.д. 9, 15-16)

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 купила у ФИО2 домовладение по <адрес>, общей площадью 81,86 кв. м, жилой 49,1 кв. м, хоз. сарай, подвал, инженерные сооружения, ограждения и земельный участок площадью 868,6 кв. м. Договор содержит сведения о регистрации в администрации села ДД.ММ.ГГГГ за №. (л.д. 5)

По данным администрации Арзгирского сельсовета недвижимое имущество по адресу <адрес>, согласно похозяйственной книге №, лицевого счета № принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (л.д. 6)

По сообщению нотариуса, правообладателем земельного участка и жилого дома по адресу <адрес>, является ФИО2, что указано и в выписке ЕГРН кадастровый номер участка 26:10:050713:71. (л.д. 9)

Решением Арзгирского районного суда ФИО1 восстановлен срок для принятия наследства, он признан принявшим наследство после смерти матери ФИО3 (л.д. 11)

Согласно сведениям ЕГРН, право собственно на жилой дом по адресу <адрес>, инвентарный №, сведения о правообладателе отсутствуют. (л.д. 7).

Согласно перечня выявленных препятствий при обращении ФИО1 за государственной регистрацией права собственности на объект недвижимости, жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, выявлено, что им не представлены правоустанавливающие документы на вышеуказанные объекты. (л.д. 10)

Бывший собственник ФИО7 умертДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что право собственности на жилой дом и земельный участок надлежащим образом не зарегистрировано, в соответствии со ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, и ст. 131 ГК РФ.

Однако в соответствии с ч. 1, ч. 6 ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, названный Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах, и применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.

В силу ч. 1 ст. 1112, 1113 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Действовавшие на момент покупки жилого дома, смерти бывшего собственника ФИО4 нормы гражданского законодательства не предполагали государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество. В связи с чем, правоотношения, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным Федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, право собственности охраняется законом, право наследования гарантируется.

С учетом положений ст. 1153 ГК РФ, учитывая отсутствие сведений о вступлении в наследство умершей ФИО4 других лиц, суд находит доводы истца обоснованными исследованными в судебном заседании относимыми и допустимыми доказательствами и считает иск подлежащим удовлетворению с указанием технических характеристик, согласно заявленным требованиям.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании не установлено обстоятельств, свидетельствующих о создании ответчиком препятствий в установлении истицей права собственности на указанное недвижимое имущество. В связи с чем, суд не находит оснований во взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 1142, 1153 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать действительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный ФИО2 и ФИО3.

Признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество жилой дом, инвентарный №, кадастровый №, общей площадью 81,9 кв. м по адресу <адрес>, район Арзгирский, <адрес>, земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 869 кв. м, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес край Ставропольский, район Арзгирский, <адрес>, граница земельного участка не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество: жилой дом, инвентарный №, кадастровый №, общей площадью 81,9 кв. м по адресу <адрес>, район Арзгирский, <адрес>, земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 869 кв. м, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес край Ставропольский, район Арзгирский, <адрес>, граница земельного участка не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства, в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, постановки на учет в Государственном кадастре недвижимости, внесения записи, изменения записи Государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение месяца.

Судья - <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>