Решение № 2-3230/2020 2-3230/2020~М-2494/2020 М-2494/2020 от 18 мая 2020 г. по делу № 2-3230/2020

16RS0051-01-2020-003504-31

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

19 мая 2020 года Дело 2-3230/2020

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи А.А.Ахметгараева

при секретаре судебного заседания А.А.Яшиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Жилой комплекс "Молодежный" о признании предварительного договора купли-продажи парковочного места договором долевого участия в строительстве, подлежащим государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее истец) обратилась в суд с иском к ООО «ЖК «Молодежный» (далее ответчик) о признании предварительного договора купли-продажи парковочного места <номер изъят> от 19 июня 2014 года в отношении парковочного места <номер изъят>, расположенного <адрес изъят> договором долевого участия в строительстве, заключенного между ФИО1 и ООО «Жилой комплекс «Молодежный», подлежащим государственной регистрации.

В обосновании своих требований, истец указывает, что между ООО «Фон-Ривьера», действующим на основании агентского договора от 26 января 2011 года от имени и в интересах ООО «ЖК «Молодежный» и ООО «ФИО2» 19 июня 2014 года был заключен договор купли-продажи парковочного места <номер изъят>. Цена договора установлена сторонами в размере 550 000 рублей. Расчет между сторонами осуществлён путем зачета встречных однородных требований, о чем сторонами подписан протокол соглашения. ООО «ЖК «Молодежный» обладая правами на земельный участок и имея разрешение на строительство жилого дома, являлся официальным застройщиком объекта. 04 декабря 2019 года между ООО «ФИО2» и ФИО1 заключен договор уступки права требования <номер изъят>. Передаваемое по договору требование оценено сторонами в размере 50 000 рублей. Указанная сумма оплачена истцом в полном объеме. Ответчик не исполнил свои обязательства в установленные сроки, в связи с чем истец обратился в суд с указанным иском.

Истец в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ЖК «Молодежный» - конкурсный управляющий ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

Суд в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению ввиду нижеследующего.

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам в соответствии с процессуальным законодательством осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

Пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее – привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида – жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно частям 1, 4, 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Судом установлено, что 19 июня 2014 года между ООО «ФОН-Ривьера» и ООО «ФИО2» заключен предварительный договор купли-продажи парковочного места <номер изъят>.

Согласно условиям договора ООО «ФОН-Ривьера» взяло на себя обязательство передать в собственность ООО «ФИО2» в срок не позднее 01 июля 2015 года парковочное место <номер изъят><адрес изъят>

Цена за указанное парковочное место определена сторонами в размере 550 000 рублей (пункты 2.2.1, 2.3.1).

Факт оплаты приобретаемого парковочного места подтверждается протоколом соглашения о зачете взаимной задолженности от 01 декабря 2014 года на сумму 550 000 рублей.

04 декабря 2019 года ООО «ФИО2» на основании договора <номер изъят> переуступило право требования по предварительному договору купли-продажи парковочного места ФИО1 Указанный договор согласован с ООО «ЖК «Молодежный», что подтверждается отметкой на самом договоре.

Передаваемое требование согласно п.4 договора об уступке права требования <номер изъят> оценено сторонами в 50 000 рублей. Факт оплаты по договору подтверждается квитанцией <номер изъят> от 25 марта 2020 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Таким образом, стороной предварительного договора купли-продажи парковочного места от 19 июня 2014 года <номер изъят> является истец.

Пунктом 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В соответствии с агентским договором от 26 января 2011 года и дополнительным соглашением №4 от 19 апреля 2013 года к агентскому договору, ООО «Фон-Ривьера» при заключении предварительного договора купли-продажи парковочного места действовало от имени и за счет ООО «ЖК «Молодежный». Обязанности по указанной сделки возникают у ООО «ЖК «Молодежный». ООО «ЖК «Молодежный» является застройщиком и осуществляет строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой на основании разрешения на строительство.

Как следует из содержания заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости ответчик обязался передать объект недвижимости – парковочное место <номер изъят> истцу, а последний оплатить его стоимость. Сторонами определен конкретный объект подлежащий передаче после ввода объекта в эксплуатацию, определен срок такой передачи, сторонами согласованы условия о цене договора, сроке и порядке ее уплаты.

Отсутствие у ФИО1 задолженности по предварительному договору от 19 июня 2014 года <номер изъят> подтверждается протоколом соглашения о зачете взаимной задолженности от 01 декабря 2014 года и квитанцией об оплате <номер изъят> от 25 марта 2020 года.

Как разъяснено в пунктах 9, 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

Исходя из существа предварительного договора купли-продажи парковочного места от 19 июня 2014 года <номер изъят> и сложившихся отношений сторон, с учетом изложенных норм права и правовой позиций Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически сложились правоотношения, связанные с участием в долевом строительстве, регулируемыми Федеральным законом № 214 ФЗ, ООО «ЖК «Молодежный» обязалось построить многоквартирный 20-этажный кирпичный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой <адрес изъят> в срок не позднее 01 июля 2015 года. Более того, в силу условий предварительного договора оплата парковочного места должна была быть произведена задолго до подписания основного договора, в связи с чем требование истца, заключившего предварительный договор купли-продажи в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании предварительного договора купли-продажи недвижимости договором долевого участия, подлежит удовлетворению.

Истец в силу положений пункта 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, государственная пошлина в размере 300 рублей согласно положениям статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Жилой комплекс "Молодежный" о признании предварительного договора купли-продажи парковочного места договором долевого участия в строительстве, подлежащим государственной регистрации удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи от 19 июня 2014 года <номер изъят> в отношении парковочного места <номер изъят> на подземной стоянке <адрес изъят>, заключенный между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Фон-Ривьера», действующим от имени и за счет общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный» договором участия в долевом строительстве.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации предварительного договора от 19 июня 2014 года <номер изъят> в отношении парковочного места <номер изъят> на подземной стоянке <адрес изъят>, заключенного между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Фон-Ривьера», действующим от имени и за счет общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный», в качестве договора участия в долевом строительстве.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный» в доход бюджета муниципального образования города Казани государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Ахметгараев

Заочное решение изготовлено 26 мая 2020 года, судья