Решение № 2-145/2017 2-145/2017~М-109/2017 М-109/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-145/2017

Дело № 2-145/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Вагай Вагайского района Тюменской области 27 июня 2017 года

Вагайский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи С.Н. Симонова, с участием истца ФИО1, соистца ФИО2 представителя истца ФИО1- ФИО3, действующего на основании доверенности от 15.03.2017 года, при секретаре Плесовских О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-145/2017 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указав, что истец в 2002 г. по договору купли-продажи приобрела у Ответчика жилой дом по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был оформлен в форме расписки от ДД.ММ.ГГГГ г.

На момент заключения договора, за вышеуказанный дом, Истец передала, обоюдно обусловленную между сторонами денежную сумму, которую Ответчик получила лично и полностью наличными деньгами, о чём стороны указали в договоре, и в связи с чем, у Ответчика претензий к Истцу не имелось.

С 2002 г. и по настоящее время Истец открыто и добросовестно владеет и распоряжается спорным домом, а также прилегающим земельным участком и надворными постройками, проживает в доме. Со стороны соседей и администрации Казанского сельского поселения никаких претензий к Истцу не имеется.

С момента совершения сделки купли-продажи, Истец не однократно обращалась к Ответчику о необходимости государственной регистрации сделки, оформления соответствующих документов на имя Истца как собственника спорного жилого дома, однако Ответчик всячески уклонялась, откладывала оформление, а в последнее время вообще перестала идти на контакт.

Заведомо зная о совершении сделки купли-продажи спорного жилого дома, вопреки принятым на себя обязательствам по договору, Ответчик, действуя умышленно в своих интересах, в 2009 г. зарегистрировала за собой право собственности на спорный жилой дом, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет, сделка сторонами в порядке ст.166 ГК РФ не оспорена.

Таким образом, сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует признать законной и действительной, т.к. фактически между Истцом и Ответчиком состоялся договор купли-продажи, в результате которой Истец получила жилой дом, а Ответчик её стоимость.

Однако отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи. В связи с тем, что при заключении сделки купли-продажи документы не были оформлены надлежащим образом, Истец не может зарегистрировать своё право, вследствие чего не может осуществлять своё право собственника на спорный жилой дом в полном объёме, и вправе, в соответствии со ст. 11, ст. 12 ГК, требовать судебной защиты своего права путём его признания. Кроме того, поскольку Истец с 2002 г. и по настоящее время открыто и добросовестно владеет и распоряжается спорным домом, а также прилегающим земельным участком и надворными постройками, то имеет право как владелец на защиту своих прав, в том числе предусмотренные ст. ст. 301 - 304 ГК РФ, также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

Определением суда в качестве соистца по данному делу привлечен ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить по основаниям изложенным в иске, дополнительно пояснила, что в 2002 году купила у ФИО4 в <адрес> жилой дом за 125000 рублей, сумма в расписке написана не была. ФИО4 собственноручно написала расписку, где расписались ФИО4 и она с мужем. При покупке дома, ФИО1 с документами на дом не знакомились, и ими не интересовались, поверили ей на слово. При составлении расписки свидетели не присутствовали. Впоследствии, при обращении к ФИО4 за оформлением документов на дом она отговаривалась, то оформлением документов будет заниматься ее дочь, то там прописана ее дочь, то еще что, старалась, чтобы во время их бесед не присутствовали посторонние люди. Дом у ФИО4 покупали в собственность, не в аренду. Дом приобретали как дачный, для временного, в летний период проживания.

Соистец ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель истца ФИО1- ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в телефонограмме просит о рассмотрении дела без ее участия, ее интересы по доверенности представляла в предыдущем судебном заседании ФИО5, которая исковые требования не признала, факт продажи дома ФИО4 ФИО1 и ФИО2 отрицает, представила возражения на исковое заявление.

Представитель ответчика ФИО4 –ФИО5 по доверенности в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалась.

Дело рассмотрено без участия ответчика и ее представителя на основании ст.167 ГПК РФ.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что знает со слов сестры ФИО1, что она у ФИО4 в <адрес> купила дом за 125000 рублей.

Свидетель <данные изъяты> в судебном заседании показал, что работал главой Казанского сельского поселения, знает, что в 2002 или в 2003 году Р-вы купили у ФИО4 жилой дом по расписке. Сам расписку не видел. В каком году построен дом не знает. Не помнит вносились ли в похозяйственную книгу сведения о новом собственнике дома. Дом расположен по <адрес> в <адрес>. На момент строительства дома на данной улице была нумерация домов в том числе и дома ФИО7.

Свидетель <данные изъяты>. в судебном заседании показал, что работает участковым уполномоченным полиции ОП-1 МО МВД РФ «Тобольский». Знает, что с 2003 год на обслуживаемым им участке в <адрес> в летнее время проживают Р-вы. Со слов Р-вых знает, что дом, в котором они проживают купили у ФИО4 Считает, что ФИО4 не могла написать расписку о продаже дома под давлением или в силу своей неграмотности, так как человек она грамотный, работала председателем Сельского Потребительского общества в свое время.

Свидетель <данные изъяты> в судебном заседании показала, что слышала от ФИО4, что она хочет продавать дом. Затем она обращалась в администрацию сельского поселения за выпиской из похозяйственной книги, при этом говорила, что продала ФИО8 дом, они не обращаются за оформлением документов на дом, она несет расходы, в связи с чем будет оформлять дом на себя.

Свидетель <данные изъяты> в судебном заседании показала, что по слухам знает, что в 2002 году Р-вы купили у ФИО4 дом за 125000 рублей.

Свидетель <данные изъяты> в судебном заседании показал, что от ФИО2 знает, что он купил у ФИО4 жилой дом в <адрес>.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, считает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 отказать.

В силу статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 160 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 554 Гражданского кодекса РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В обоснование исковых требований истцом представлена расписка.

Из содержания расписки от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной как утверждают истцы, ответчиком ФИО4, и истцами ФИО1 и ФИО2, следует, что ФИО4 продала принадлежащий ей в хорошем состоянии дом 8,5х9,5 пятистенный с надворными постройками в <адрес> вышеуказанный дом с надворными постройками обоюдно обусловленную сумму получила лично и полностью наличными деньгами, претензий к покупателям ФИО2 и Н. не имеет.

Из материалов дела, пояснений представителя истца видно, что при написании расписки письменный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не составлялся и не подписывался.

Рассматривая требования ФИО1 и ФИО2, суд пришел к выводу, что сделка купли-продажи жилого дома должна быть совершена в простой письменной форме с составлением единого документа, подписанного обеими сторонами.

При этом сторонами должны быть согласованы в договоре условия о предмете договора купли-продажи с указанием индивидуальных признаков объекта недвижимого имущества, сведения о его месте расположения, указание, на каком праве недвижимое имущество принадлежит продавцу, стоимость предмета договора купли-продажи.

Проанализировав представленную в материалы дела расписку, суд установил, что данная расписка не является договором купли-продажи недвижимого имущества, поскольку по форме и содержанию не отвечают указанным требованиям законодательства, не содержат всех существенных условий, необходимых для такого вида договоров, а именно не полностью указан адрес расположенного жилого дома, не указана цена договора, не указаны полностью сведения о сторонах сделки, кроме того фамилия покупателей указана неверно «Рафиковы», также нет расшифровки подписей сторон сделки.

Само же по себе временное проживание в жилом доме, пользование земельным участком не влечет возникновения права собственности на жилой дом, поскольку не является подтверждением заключения договора купли-продажи, отвечающего требованиям закона к форме и содержанию договора об отчуждении недвижимого имущества.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Вагайский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2017

Судья (подпись) С.Н.Симонов

Копия верна:

Судья С.Н.Симонов

Решение не вступило в законную силу

Судья С.Н.Симонов