Решение № 2-3404/2017 2-3404/2017~М-3511/2017 М-3511/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-3404/2017

Дело № 2-3404\17 26 сентября 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Голиковой К.А.

При секретаре Павлове А.Э.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО4 к АО Специализированное Строительно-Монтажное Объединение «ЛенСпецСМУ» и Администрации Центрального района Санкт-Петербурга о включении квартиры в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования,

У с т а н о в и л :

Истцы указывают, что 15 февраля 2016 года ООО *, ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ, с одной стороны, и ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ», а также ФИО1, с другой стороны, заключили соглашение об уступке прав по договору участия в долевом строительстве № 17-ЦС-6В от 22.04.2015г.. Как указывают истцы, по условиям соглашения от 15.02.2016г. ФИО1, как новый участник долевого строительства приняла на себя права требования к застройщику и обязанности по договору участия в долевом строительстве. 15 июня 2016 года, как указывают истцы, АО ССМО «ЛенСпецСМУ» и ФИО1 подписали акт приема-передачи жилой площади, согласно которому ФИО1 передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Истцы указывают, что 11 сентября 2016 года ФИО1 умерла, не успев подать документы на государственную регистрацию права собственности на квартиру. Истцы также указывают, что ФИО2 и ФИО4 являются наследниками первой очереди на имущество, оставшееся после смерти ФИО1 и в установленном законом порядке обратились с заявлением о принятии наследства к нотариусу. Как указывают истцы, через шесть месяцев ФИО4 и ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство, однако нотариус отказалась включать в наследственную массу квартиру по вышеуказанному адресу, поскольку право собственности ФИО1 на квартиру не было зарегистрировано. Истцы указывают, что во внесудебном порядке они не имеют возможность осуществить свои наследственные права и оформить право собственности на квартиру. При этом, указывают, что наследодатель надлежащим образом выполнила свои обязательства по договору участия в долевом строительстве жилого дома, квартира фактически передана ей, кроме того, наследники в установленный законом срок приняли часть наследства. В связи с изложенным истцы просят признать за ФИО2 и ФИО4 право собственности на 1\2 долю в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>, за каждым. В судебном заседании истцы дополнили исковые требования требованием о включении квартиры по вышеуказанному адресу в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО1, действующий за себя и как представитель ФИО4, а также представитель истца – адвокат Сафронова Ю.В. (копии доверенностей и ордер в деле) – в судебное заседание явились, просят удовлетворить исковые требования.

Ответчик – АО ССМО «ЛенСпецСМУ» - адвокат Крестовников А.А. (ордер в деле) – в судебное заседание явился, не оспаривает право истцов на вышеуказанную квартиру, полагает, что отсутствовали препятствия по оформлению наследственных прав во внесудебном порядке.

Ответчик – Администрация Центрального района – в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, сведения об уважительных причинах неявки в суд не представила. Учитывая, что ответчик не явился в судебное заседание без уважительных причин, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие указанного ответчика. В судебном заседании от 18 июля 2017 года представитель ответчика пояснила, что администрация района не оспаривает право истцов на наследование указанного имущества, считала, что администрация района является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

Третьи лица – нотариус нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО5 и временно исполняющая обязанности нотариуса ФИО6 в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, пояснения по иску не представлены.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает следующее:

Согласно материалам дела 22 апреля 2015 года между ООО * (участник долевого строительства) и ЗАО Специализированное Строительно-Монтажное Объединение «ЛенСпецСМУ» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № 17-ЦС-6В. Согласно п. 2.1 указанного договора по настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц жилой дом и после получения Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительств участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену, установленную настоящим договором, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Как указано в разделе договора, земельный участок, на котором возводится жилой дом, расположен по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 18952 кв.м.

Согласно материалам дела 15 февраля 2016 года ООО *, ЗАО Специализированное Строительно-Монтажное Объединение «ЛенСпецСМУ», с одной стороны, и ЗАО Специализированное Строительно-Монтажное Объединение «ЛенСпецСМУ», гражданка ФИО1, с другой стороны, заключили соглашение об уступке прав № 251-ЦС-6В-РРП по договору участия в долевом строительстве № 17-ЦС-6В от 22.04.2015г.. Согласно п. 1 указанного соглашения с согласия застройщика участник долевого строительства уступае5т, а новый участник долевого строительства принимает права требования к застройщику и обязанности по договору в порядке, предусмотренном настоящим соглашением. Согласно п. 2 указанного соглашения настоящим застройщик подтверждает, что обязательства участника долевого строительства по уплате цены договора в объеме, указанном в пункте 3.1 договора, исполнены в полном объеме. Как указано в п. 3 указанного соглашения за уступку прав требования по договору новый участник долевого строительства обязуется уплатить участнику долевого строительства денежную сумму в размере 6861466 рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет участника долевого строительства.

Материалами дела подтверждается, что договор участия в долевом строительстве от 22.04.2015г. и соглашение об уступке прав от 15.02.2015г. зарегистрированы в установленном законом порядке, строительство квартиры полностью профинансировано, объект введен в эксплуатацию, и квартира передана ФИО1 по акту приема-передачи жилой площади от 15.06.2016г. (л.д. 36-37). Однако 11 сентября 2016 года ФИО1 умерла (л.д. 38). К указанному моменту право собственности ФИО1 на квартиру по вышеуказанному адресу было не зарегистрировано.

Материалами дела подтверждается, что единственными наследниками имущества и имущественных прав ФИО7 являются ФИО2 и ФИО4, истцы по настоящему делу (л.д. 39-42). Материалами дела также подтверждается, что ФИО2 и ФИО4 приняли часть наследства, оставшегося после смерти ФИО1, в равных долях. Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде квартиры по адресу: <адрес>, нотариусом отказано ввиду того, право собственности ФИО1 на указанный объект не возникло (л.д. 43).

В соответствии с абз. 2 п. 2 с. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 7 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Согласно ч. 8 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как указано в п. 8 Постановления Пленум Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Материалами дела подтверждается, что в установленный законом срок ФИО1 и ФИО3 приняли часть наследства, оставшегося после смерти наследодателя ФИО1. При таких обстоятельствах истцы вправе требовать оформления на них права собственности на иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, оставшееся после смерти ФИО1.

Учитывая, что при жизни ФИО1 полностью исполнила обязательства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве от 22.04.2015г. и в соглашении об уступке прав от 15.02.2016г., а именно: полностью профинансировала строительство объекта, приняла объект по акту-приема передачи, но до своей смерти не успела надлежаще оформить документы на квартиру, а также принимая во внимание, что ФИО4 и ФИО2 являются единственными наследниками имущества ФИО1, принявшими часть наследства в установленный законом срок, при этом, ответчиками не оспариваются права истцов на вновь созданную квартиру, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО4 и ФИО2, включив квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и признав за каждым из истцов право собственности на 1\2 долю указанной квартиры в порядке наследования по закону.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования ФИО2 и ФИО4.

Включить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности ФИО4, пол женский, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, имеющей паспорт гражданки Российской Федерации <данные изъяты>, выдан *** 19 октября 2016 года, код подразделения 780-083, на 1\2 долю в праве общей собственности на квартиры, расположенную на третьем этаже дома по адресу: <адрес>, общей площадью 62,8 кв.м, с кадастровым номером №.

Признать право собственности ФИО2, пол мужской, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, имеющего паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ** 20 мая 2017 года, код подразделения 780-053, на 1\2 долю в праве общей собственности на квартиры, расположенную на третьем этаже дома по адресу: <адрес>, общей площадью 62,8 кв.м, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья