Решение № 2-58/2020 2-58/2020~М-13/2020 М-13/2020 от 3 февраля 2020 г. по делу № 2-58/2020

Дело № 2-58/2020

УИД №61

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 03 февраля 2020 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Железновой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Носковой О.Л.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений о площади жилого помещения, внесении сведений об изменении в части площади жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исключении сведений о площади жилого помещения, о внесении сведений об изменении площади жилого помещения, указав следующее.

Он является собственником квартиры по адресу : <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ему выдано разрешение на реконструкцию квартиры, подготовлен технический план на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. В результате реконструкции площадь квартиры увеличилась. Общая площадь всего дома стала составлять <данные изъяты> кв.м, а общая площадь его квартиры стала составлять <данные изъяты> кв. метра. В регистрации изменений основных характеристик ему было отказано в связи с не предоставлением полного пакета документов на весь дом, а именно, правоустанавливающих документов на жилое помещение ответчика.

Просил суд исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о площади жилого помещения <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и внести сведения об изменении площади принадлежащей ему квартиры с учетом его реконструкции, указав площадь <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить, дополнил, что ему на праве собственности принадлежит квартира по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ года им было получено разрешение на строительство в связи с реконструкцией квартиры, в ДД.ММ.ГГГГ года было получено разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта недвижимости. В связи с реконструкцией площадь его квартиры увеличилась до <данные изъяты> кв.м. Однако зарегистрировать в установленном порядке право собственности на объект недвижимости он не имеет возможности, в связи с уклонением собственника квартиры № в предоставлении правоустанавливающих документов на квартиру.

Ответчик ФИО2 участия в судебном заседании не принимала, ходатайств, возражений не представила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В связи с изложенным, в соответствии с требованиями ч.4 ст.167 ГПК РФ с учетом согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица БУ «Омский центр КО и ТД» в судебном заседании участия не принимал, ходатайств и возражений не представил.

Представитель третьего лица филиала Управления Росреестра по Омской области участия в судебном заседании не принимал, ходатайств и возражений не представил.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из смысла ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п.п. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с требованиями п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производительные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 20 Градостроительного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки; проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, а также квартира, площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение на реконструкцию объекта капитального строительств, а именно квартиры <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, при этом площадь квартиры <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.

Управлением Росреестра по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена регистрация изменений основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, а именно на квартиру <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН квартира с кадастровым номером № по адресу <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Из технического паспорта домовладения <адрес> следует, что собственником квартиры № является ФИО4

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что собственником квартиры № ФИО1 в соответствии с разрешительной документацией была произведена реконструкция указанного жилого помещения, которая не влечет угрозу разрушения жилого дома в целом, угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме, в том числе проживающим в квартире №, а также иных лиц. Однако регистрация объекта недвижимости в реконструированном виде не может быть осуществлена без участия собственника квартиры № многоквартирного дома <адрес>.

Учитывая, что одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на помещение в реконструированном состоянии, является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе и права смежных землепользователей, правил застройки, а в судебном заседании было установлено, что эксплуатация жилого дома <адрес> безопасна и не угрожает жизни и здоровью людей, пристрой расположен в границах земельного участка принадлежащего истцу на праве собственности, вид разрешенного использования позволяет использовать земельный участок для указанных целей, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Таким образом, реконструкция жилого помещения не нарушает конструкции домостроения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, при этом надежность, безопасность и назначение жилого помещения не изменилась, что позволяет суду исключить из ЕГРН сведения о площади жилого помещения <данные изъяты> кв.м. и признать за ФИО1 право собственности на спорную квартиру в реконструированном виде с указанием изменившейся площади – <данные изъяты> кв. метра.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади жилого помещения – <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на реконструированный объект – жилое помещение с кадастровым номером № по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Управлению Росреестра внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Железнова