Решение № 2-367/2020 2-367/2020~М-293/2020 М-293/2020 от 24 сентября 2020 г. по делу № 2-367/2020

УИД: 45RS0002-01-2020-000434-55

Дело № 2-367/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Белозерское 24 сентября 2020 г.

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф.,

при секретаре Жевлаковой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование искового заявления указал, что в 2019 году он купил у ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Денежные средства выплатил в день подписания договора купли-продажи. Жилой дом и земельный участок он принял в день совершения сделки. Жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности бабушке ответчика – ФИО1, что подтверждается выписками из похозяйственных книг. После смерти ФИО1 31.05.2009 наследственное имущество перешло к отцу ответчика – ФИО2, который также умер 19.04.2015. После смерти ФИО2 наследники продали ему жилой дом и земельный участок. С момента покупки жилого дома и земельного участка он добросовестно открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается ими как своими собственными. Претензий к нему никто не предъявлял. Просит суд: признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 24,7 кв.м. и земельный участок, площадью 1 020 кв.м, кадастровый номер №, из категории земель населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебном заседании просил суд об удовлетворении исковых требований, ссылаясь в обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, пояснил, что договор купли-продажи недвижимого имущества он заключил с ФИО5, а денежные средства за приобретенные жилой дом и земельный участок передал её сыну – ФИО4

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании признала исковые требования ФИО3 и подтвердила обстоятельства, изложенные истцом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Пьянковского сельсовета Белозерского района Курганской области в судебное заседание не явился. В заявлении Глава Пьянковского сельсовета ФИО6 сообщил о признании исковых требований, просил рассмотреть дело без участия представителя третьего лица.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, ответчика ФИО5, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Так в собственности ФИО1 находились жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из похозяйственых книг администрации Пьянковского сельсовета Белозерского района Курганской области.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

31.05.2009 умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти I-БС № от 01.06.2009.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

ФИО2 является сыном ФИО1, что подтверждается свидетельством о его рождении серии ЩГ № от 04.05.1954.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из разъяснений, содержащихся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

После смерти ФИО1 ее сын – ФИО2 осуществил похороны умершего наследодателя и фактически принял наследство после смерти матери. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества матери.

19.04.2015 умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти I-БС № от 23.04.2015.

Из материалов наследственного дела № 94/2015 следует, что наследником имущества ФИО2 является ФИО5, которая приняла в наследство имущество, принадлежавшее умершему.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Таким образом, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ФИО5 приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследованиия имущества ФИО2.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

ФИО5 распорядилась принадлежащими ей жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, продав ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи от 12.08.2019.

Кадастровая стоимость земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, площадью 1020 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, составляет ... руб. ... коп., что подтверждается сведеньями из ЕГРН о земельном участке.

Кадастровая стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 24,7 кв.м по состоянию на 16.07.2020 составляет ... руб. ... коп., что подтверждается справкой № 452 об основных технико-экономических показателях объекта недвижимости, выданной ООО «Геос» от 16.07.2020.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от 29.06.2020 следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: здание, расположенное по адресу - <адрес>.

Оценив доказательства в совокупности (ст. 67 ГПК РФ), принимая во внимание, что ФИО5 распорядилась принадлежащим ей недвижимым имуществом, а также отсутствие возражений со стороны лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что право собственности на жилой дом и земельный участок, перешло к истцу на основании договора купли-продажи.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца, поскольку спор возник в связи с его неправомерными действиями по оформлению документов на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 1 020 кв.м, кадастровый номер №, категории земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей полезной площадью 24,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья А.Ф. Копылов

(мотивированное решение суда составлено 25 сентября 2020 г.)