Решение № 2-117/2017 2-117/2017~М-84/2017 М-84/2017 от 19 апреля 2017 г. по делу № 2-117/2017

Дело № 2-117/2017 год


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Село Становое 20 апреля 2017 года

Становлянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Л.П. Васиной

при секретаре А.А. Лаухине,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Х.Н.А. к администрации Становлянского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,-

УСТАНОВИЛ:

Х.Н.А. обратилась в Становлянский районный суд с иском к администрации Становлянского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии. В заявлении указывает, что совместно с Х.Н.А. Х.А.П. Х.В.П. Х.С.П. имеет в общей долевой собственности жилой дом, расположенный по указанному выше адресу и за годы владения и пользования домом с целью улучшения бытовых и жилищных условий была произведена его перепланировка, а именно: были демонтированы деревянные перегородки в комнате № 7- коридор (Лит. А), была демонтирована существующая печь и установлено АОГВ в комнате № 3 – кухня (Лит.А), было проведено отопление в помещении № 1- прихожая (Лит. А1), было проведено отопление и установлено сантехническое оборудование в комнате № 2- санузел (Лит. А2), была возведена пристройка в Лит. а1- коридор. В результате перепланировки общая площадь дома увеличилась на <данные изъяты> кв.м. стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилая площадь уменьшилась на <данные изъяты> кв.м. и стала составлять <данные изъяты> кв.м..

Произведенная перепланировка, указывает истица, существенно улучшила эксплуатационные свойства дома, однако, была произведена самовольно, без соответствующего разрешения и согласования с отделом ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района Липецкой области, при этом, права и законные интересы других граждан не были нарушены. Перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истица по поводу узаконения перепланировки обращалась в отдел ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района Липецкой области, на что получила письменный отказ.

В настоящее время истице необходимо произвести кадастровый учет изменений объекта недвижимости и регистрацию права собственности на дом, однако, из-за произведенных работ по перепланировке произвести данные действия невозможно.

Истица просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, а именно: считать эксплуатационные площади дома следующими: площадь всех частей дома- <данные изъяты> кв.м., общая площадь дома- <данные изъяты> кв.м., жилая площадь-<данные изъяты> кв.м., подсобная площадь-<данные изъяты> кв.м..

Истица Х.Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика- начальник отдела ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района ФИО1 в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ч.3, ст. 198 ч.4 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Третьи лица:

Х.Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Становлянского БТИ ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Х.А.П. Х.В.П.., Х.С.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии правовых основ для удовлетворения заявленных требований.

Судом установлено, что Х.Н.А. Х.Н.А.., Х.С.П. Х.А.П. Х.В.П. являются собственниками дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора на передачу дома в собственность граждан № № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации под № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), технического паспорта на дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-18), а также архивной выписки № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19). Земельный участок, на котором располагается дом принадлежит на праве собственности Х.Н.А. на основании свидетельства на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).

Установлено также, что за годы владения и пользования домом, с целью улучшения бытовых и жилищных условий, в доме была произведена перепланировка, а именно: были демонтированы деревянные перегородки в комнате № 7- коридор (Лит. А), была демонтирована существующая печь и установлено АОГВ в комнате № 3 – кухня (Лит.А), было проведено отопление в помещении № 1- прихожая (Лит. А1), было проведено отопление и установлено сантехническое оборудование в комнате № 2- санузел (Лит. А2), была возведена пристройка в Лит. а1- коридор. В результате перепланировки общая площадь дома увеличилась на <данные изъяты> кв.м. стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилая площадь уменьшилась на <данные изъяты> кв.м. и стала составлять <данные изъяты> кв.м., что отражено в техническом паспорте ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Становлянского БТИ на дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и архивной выписке № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Отказом № № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 20, отдел ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского района отказал истице в выдаче разрешения на реконструкцию дома. В этой связи, во внесудебном порядке, истица не может произвести кадастровый учет изменений объекта недвижимости и зарегистрировать право собственности на дом.

В силу ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанные выше строительные работы по перепланировке существенно улучшили эксплуатационные свойства дома, однако, были произведены самовольно, без соответствующего разрешения и согласования с отделом ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского района Липецкой области, о чем сделана соответствующая отметка на Техническом паспорте дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выводами технического заключения ООО «Галина» от ДД.ММ.ГГГГ, «неотапливаемая деревянная пристройка литера «а1» возведена в 2014 году, без получения разрешительных документов; требования СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» при строительстве пристройки литера «а1» соблюдены; общее техническое состояние несущих строительных конструкций пристройки литера «а1» - работоспособное по ГОСТ 31937-2011; все изменения объекта капитального строительства не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, а также не создают угрозу жизни, здоровью и безопасности людей в соответствии с требованиями СНиП; жилой дом может быть сохранен в перепланированном состоянии; права и законные интересы граждан не нарушаются; инженерное оборудование находится в работоспособном состоянии и обеспечивает нормальные условия для безопасной эксплуатации жилого дома; данная часть жилого дома отвечает требованиям ФЗ РФ «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» № 384 и к дальнейшей безопасной эксплуатации пригодно» (л.д. 21-42).

Таким образом, имеются основания для удовлетворения требования истицы Х.Н.А. о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве совместной собственности Х.Н.А., Х.Н.А., Х.С.П., Х.В.П., Х.А.П., в перепланированном состоянии, считать эксплуатационные площади дома следующими: площадь всех частей дома- <данные изъяты> кв.м., общая площадь дома- <данные изъяты> кв.м., жилая площадь- <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь- <данные изъяты> кв.м..

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический и кадастровый реестр, оформления документов на перепланировку в отделе строительства и архитектуры администрации Становлянского района Липецкой области и для регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Л.П. Васина

Мотивированное решение изготовлено 24.04.2017 года

Судья Л.П. Васина