Решение № 2-2174/2019 2-2174/2019~М-1353/2019 М-1353/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-2174/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 6 июня 2019 года

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Ромадановой И.А.,

при секретаре Ненашевой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности) ФИО2, представителя третьего лица – Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара (по доверенности) ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2174/2019 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в исковом заявлении просил сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, площадью объекта недвижимости 52,7 кв.м, в реконструированном виде, и признать за ним, ФИО1, право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 52,7 кв.м, в том числе: общей площадью жилого помещения 52,7 кв.м, из неё: жилой площадью 22,6 кв.м, подсобной площадью 19,9 кв.м.

Требования мотивированы следующим: в 2002 году истец ФИО1 приобрел по договору купли-продажи от 19.07.2002 г. земельный участок, площадью 500 кв.м, и жилой дом, общей площадью 43,30 кв.м., расположенные по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>. Право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрировано за истцом в государственном регистрирующем органе. С целью улучшения жилищных условий в 2017 году истец произвел реконструкцию собственного жилого дома. По окончании строительных работ появился новый объект недвижимости, площадь дома увеличилась до 52,7 кв.м. В связи с тем, что во внесудебном порядке разрешить спор не представляется возможным, истец вынужден обратиться в суд. Истец считает, что жилой дом, выстроенный на собственном земельном участке, соответствует требованиям пожарной безопасности, не нарушает санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям, строительство объекта осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, дальнейшая эксплуатация жилого дома не создаёт угрозы жизни и здоровью, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Представитель истца ФИО1 (по доверенности) ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара в суд не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара (по доверенности) ФИО3 в судебном заседании просила отказать в удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица – Департамент управления имуществом городского округа Самара в суд не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в отзыве просил отказать в удовлетворения иска.

Представители третьих лиц: Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области и ФГУ «ФКП Росреестра» в суд не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 19.07.2002 г. принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, общей площадью 43,30 кв.м, жилой площадью 29,70 кв.м.

Право собственности на жилой дом подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.08.2002 г., запись о регистрации №.

Принадлежащий истцу жилой дом расположен на земельном участке, площадью 500 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>.

Земельный участок также принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 19.07.2002 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.08.2002 г., запись о регистрации №.

Межевание земельного участка проведено в установленном законом порядке, его границы установлены.

С целью улучшения жилищных условий в 2017 году истец произвел реконструкцию собственного жилого дома. В ходе реконструкции был возведен пристрой, имеющий общую капитальную стену и внутреннее сообщение с жилым домом. По окончании строительных работ появился новый объект недвижимости, площадь дома увеличилась до 52,7 кв.м.

По окончании работ по реконструкции жилого дома кадастровым инженером Дикая О.С. изготовлен технический план здания от 10.06.2018 г., в котором зафиксированы все необходимые характеристики реконструированного жилого дома.

Жилой дом оборудован системами электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, подключенными к центральным инженерным сетям. Отопление автономное, от газового котла. Канализация осуществляется в водонепроницаемую выгребную яму. Вентиляция из помещений естественная через проемы и вентканалы.

Поскольку реконструкция дома была произведена без получения на это необходимых разрешений, без проектной документации, в настоящее время истец не может оформить свое право собственности на реконструированный жилой дом.

В соответствии с техническим заключением, выданным ООО Р., по результатам освидетельствования состояние конструкций обследованного жилого дома – работоспособное, отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей. На основании обследования, можно сделать заключение, что конструкции жилого дома соответствуют строительным нормам и требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Состав помещений здания и площади соответствуют требованиям п. 4 СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные. В помещениях здания созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи. По техническому состоянию, теплотехническим параметрам ограждающих конструкций и инженерному оборудованию жилой дом пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания. Реконструкция жилого дома не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не нарушает прав третьих лиц. Дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания не обнаружено. Несущая способность конструкций жилого дома обеспечивается. Объект соответствует СП 20.13330.2011. Нагрузки и воздействия, что обеспечивает его надежность и безопасность. Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами. Строительство жилого дома соответствует требованиям санитарно- гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации. Выполненная реконструкция жилого дома не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно.

Таким образом, при проведении реконструкции и перепланировки жилого дома, нарушений градостроительных и строительных норм и правил не установлено.

Реконструированный жилой дом расположен в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее – правообладатель земельного участка).

Принимая во внимание, что истец предоставил суду документы, подтверждающие, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, спора о расположении строения и границах земельного участка не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом – удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, площадью объекта недвижимости 52,7 кв.м, в реконструированном виде.

Признать за ФИО1, право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 52,7 кв.м, в том числе: общей площадью жилого помещения 52,7 кв.м, из неё: жилой площадью 22,6 кв.м, подсобной площадью 19,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них. Подавать замечания на протокол судебного заседания.

Председательствующий судья: И.А. Ромаданова

Мотивированное решение составлено 11.06.2019 г.