Решение № 2-4892/2024 2-4892/2024~М-3278/2024 М-3278/2024 от 9 декабря 2024 г. по делу № 2-4892/2024

№2-4892/2024

03RS0004-01-2024-005709-79

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2024 года город Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Романовой Ю.Б.,

при секретаре Гуслине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 НурГ.ы к ФИО1 о признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд к ФИО1 о признании права отсутствующим, указывая на то, что она является собственником жилого помещения (комнаты), которая расположена по адресу: <адрес> Комната была приобретена на основании Договора купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной б/н от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №. Кадастровый № (ранее присвоенный кадастровый №, инвентарный №). Комната приобретена у продавцов ФИО3 А.3. и ФИО3 на основании договора купли-продажи. Предметом договора купли-продаж являлась комната № общей площадью 17,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Приобретенная комната принадлежала продавцам по ? доли на основании кассационного определения Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, где ответчиками выступали ОАО «Башкиргеология» и ФИО1 Право собственности было признано в порядке приватизации на вышеуказанную комнату, а все остальное здание продолжало принадлежать ФИО1 на основании договора купли продажи между ФИО1 и ОАО «Башкиргеология». Данный факт привел к последующему спору между Истцом и Ответчиком. При регистрации права собственности на комнату № общей площадью 17,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> продавцами ФИО3 А.3. и ФИО3 был предоставлен технический паспорт, изготовленный на последнюю дату инвентаризации многоэтажного здания от ДД.ММ.ГГГГ. Дата государственной регистрации права на комнату - ДД.ММ.ГГГГ. В момент предоставления технического паспорта в регистрационный орган, продавцы не были осведомлены о том, что ФИО1 был изготовлен новый технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу, согласно заявлению собственника здания, ФИО1, на основаниях предоставленного Свидетельства о ГРП от 01.04.2011г. № <адрес> на здание. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 были внесены изменения в нумерацию комнат, согласно которым комната № (по данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенная на третьем этаже были осведомлены о том, что ФИО1 был изготовлен новый технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу, согласно заявлению собственника здания, ФИО1, на основании предоставленного Свидетельства о ГРП от 01.04.2011г. № <адрес> на здание. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 были внесены изменения в нумерацию комнат, согласно которым комната № (по данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенная на третьем этаже здания, была перенумерована в №, ее площадь не изменилась и составила 17,4 кв.м По заявлению ФИО1 был изготовлен технический паспорт на комнату N? № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и направлен в ФБУ «Земельная кадастровая палата» по РБ для постановки на кадастровый учет. Объекту был присвоен кадастровый № (№ актуальный кадастровый номер). Согласно справки ГУП Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ N? № принадлежащая Истцу комната № расположенная по адресу: <адрес> была перенумерована в комнату №, ее площадь не изменилась и составила 17,4 кв.м. Из вышеизложенного следует, что в ЕГРН (реестре прав на недвижимость) содержатся записи о зарегистрированных правах на жилое помещение (комнату) №, расположенную по адресу: <адрес> за двумя собственниками и разными кадастровыми номерами: № зарегистрировано право на ФИО2 и № за ФИО4 Согласно справке ГУП Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежащая Истцу комната № расположенная по адресу: <адрес> была перенумерована в комнату N? № ее площадь не изменилась и составила 17,4 кв.м. Из вышеизложенного следует, что в ЕГРН (реестре прав на недвижимость) содержатся записи о зарегистрированных правах на жилое помещение (комнату) №, расположенную по адресу: <адрес> за двумя собственниками и разными кадастровыми номерами: № зарегистрировано право на ФИО2 и № за ФИО4 С момента приобретения комнаты, жилое помещение не выбывало из фактического владения Истца: Истец владеет и пользуется комнатой, несет расходы по ее содержанию. Таким образом, спорное помещение находится в пределах одного здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровые паспорта имеют аналогичные планы расположения комнаты, что указывает на то, что имеет место двойная регистрация прав на один и тот же объект недвижимого имущества. На основании вышеизложенного, просила суд признать факт двойной регистрации права собственности на комнату №, общей площадью 17,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, признать право собственности на комнату №, общей площадью 17,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № у ФИО1 отсутствующем, исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности за ФИО1 на комнату №, общей площадью 17,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте, времени и дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, о месте, времени и дате рассмотрения дела извещен. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте, времени и дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исходя из изложенных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему выводу.

На основании п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N? 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения (комнаты), которая расположена по адресу: <адрес>

Комната была приобретена на основании Договора купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной б/н от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №. Кадастровый № (ранее присвоенный кадастровый №, инвентарный №).

Комната приобретена у продавцов ФИО3 А.3. и ФИО3 н основании договора купли-продажи. Предметом договора купли-продаж являлась комната № общей площадью 17,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Приобретенная комната принадлежала продавцам по ? доли на основании кассационного определения Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, где ответчиками выступали ОАО «Башкиргеология» и ФИО1 Право собственности было признано в порядке приватизации на вышеуказанную комнату, а все остальное здание продолжало принадлежать ФИО1 на основании договора купли продажи между ФИО1 и ОАО «Башкиргеология».

При регистрации права собственности на комнату N? № общей площадью 17,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> продавцами ФИО3 А.3. и ФИО3 был предоставлен технический паспорт, изготовленный на последнюю дату инвентаризации многоэтажного здания от ДД.ММ.ГГГГ. Дата государственной регистрации права на комнату - ДД.ММ.ГГГГ. В момент предоставления технического паспорта в регистрационный орган, продавцы не были осведомлены о том, что ФИО1 был изготовлен новый технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу, согласно заявлению собственника здания, ФИО1, на основаниях предоставленного Свидетельства о ГРП от 01.04.2011г. № <адрес> на здание. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 были внесены изменения в нумерацию комнат, согласно которым комната № (по данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенная на третьем этаже были осведомлены о том, что ФИО1 был изготовлен новый технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу, согласно заявлению собственника здания, ФИО1, на основании предоставленного Свидетельства о ГРП от 01.04.2011г. № <адрес> на здание. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 были внесены изменения в нумерацию комнат, согласно которым комната N? № (по данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенная на третьем этаже здания, была перенумерована в № ее площадь не изменилась и составила 17,4 кв.м. По заявлению ФИО1 был изготовлен технический паспорт на комнату N? № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и направлен в ФБУ «Земельная кадастровая палата» по РБ для постановки на кадастровый учет. Объекту был присвоен кадастровый № (№ актуальный кадастровый номер). Согласно справки ГУП Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ N? № принадлежащая Истцу комната № расположенная по адресу: <адрес> была перенумерована в комнату №, ее площадь не изменилась и составила 17,4 кв.м. Из вышеизложенного следует, что в ЕГРН (реестре прав на недвижимость) содержатся записи о зарегистрированных правах на жилое помещение (комнату) №, расположенную по адресу: <адрес> за двумя собственниками и разными кадастровыми номерами: № зарегистрировано право на ФИО2 и № за ФИО4 Согласно справке ГУП Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежащая Истцу комната № расположенная по адресу: <адрес> была перенумерована в комнату N? № ее площадь не изменилась и составила 17,4 кв.м. Из вышеизложенного следует, что в ЕГРН (реестре прав на недвижимость) содержатся записи о зарегистрированных правах на жилое помещение (комнату) №, расположенную по адресу: <адрес> за двумя собственниками и разными кадастровыми номерами: № зарегистрировано право на ФИО2 и № за ФИО4

С момента приобретения комнаты, жилое помещение не выбывало из фактического владения Истца: Истец владеет и пользуется комнатой, несет расходы по ее содержанию. Таким образом, спорное помещение находится в пределах одного здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровые паспорта имеют аналогичные планы расположения комнаты, что указывает на то, что имеет место двойная регистрация прав на один и тот же объект недвижимого имущества.

Запись в ЕГРН о праве собственности на комнату за Ответчиком с иным кадастровым номером, внесенная без правовых оснований, либо ошибочно, нарушает права Истца в отношении спорного объекта и не позволяет ему в полной мере осуществлять возложенные на него законом полномочия по распоряжению данными объектами.

На основании вышеизложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198, 233 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 НурГ.ы к ФИО1 о признании права отсутствующим удовлетворить.

Признать факт двойной регистрации права собственности на комнату №, общей площадью 17,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать право собственности на комнату №, общей площадью 17,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № у ФИО1 отсутствующем.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности за ФИО1 на комнату N? №, общей площадью 17,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Б. Романова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 20.12.2024