Решение № 2-609/2017 2-609/2017~М-408/2017 М-408/2017 от 15 марта 2017 г. по делу № 2-609/2017

копия

Дело №2-0609 (2017 г.)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2017 года город Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Шабловской Е.А.,

при секретаре Насыровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, прекращении ипотеки в силу закона на ... доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, регистрационная запись №. В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у своей матери ФИО4 ... доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Данную долю приобрел за .... Сумму в размере ... оплатил еще до подписания договора, а оставшуюся в размере ... обязался оплатить до ДД.ММ.ГГГГ. Истец выплатил стоимость выкупаемой доли, своевременно обременение в виде ипотеки они не сняли. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Наследниками после смерти матери остался истец и его сестра ФИО3. Погасить ипотеку в иной порядке истец не может, в виду смерти матери, что препятствует реализовать ему свои права как собственника на спорное имущество.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело без его участия, с участием его представителя.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО5 исковые требования уточнила, просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на 1/3 доли в виду того, что истец выплатил полную стоимость доли продавцу, в ином порядке погасить ипотеку невозможно, поскольку продавец мать истца умерла.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования признала в полном объеме, просила суд принять признания иска.

Представитель ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу Ноябрьский отдел в судебное заседание не явился, судом был извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

С учетом позиции истца, представителя истца, ответчика, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям:

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 продала ФИО1 ... долю в общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ <адрес>, общей площадью ...

Согласно пункту 3 указанного договора покупатель ФИО1 купил у продавца ФИО4 указанную долю в квартире за ...

Стоимость ... доли в квартире составляет .... Расчет между сторонами производиться следующим образом: ... до подписания настоящего договора, ... до ДД.ММ.ГГГГ

Данный договор купли-продажи был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации № выдано свидетельство о государственной регистрации права на ... доли на имя ФИО1, (л.д...).

Как следует из выписки из договора купли-продажи, Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества на ДД.ММ.ГГГГ на ... доли в спорной квартире зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки до исполнения обязательств в пользу ФИО4, (л.д...).

Согласно ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки.

К указанному заявлению прилагается договор об ипотеке или договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, вместе с указанными в таком договоре документами.

При государственной регистрации ипотеки на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке или договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, государственный регистратор, осуществляя правовую экспертизу, предусмотренную пунктом 1 статьи 13 настоящего Федерального закона, проверяет наличие у залогодателя права собственности, права хозяйственного ведения на заложенное имущество, наличие или отсутствие запрета последующей ипотеки, наличие указания в договоре на зарегистрированные ограничения (обременения) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц.

Поскольку расчет по договору купли-продажи должен был быть произведен после регистрации договора в едином государственном реестре реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества, то государственным регистратором на основании вышеуказанных положений Закона была произведена запись в виде ипотеки и отражены данные о залогодержателе – ФИО4.

Как следует из самого договора купли-продажи доли от ДД.ММ.ГГГГ, ... ФИО1 выплатил продавцу до заключения договора, а ... было передано им ДД.ММ.ГГГГ, что следует из расписки, всего ..., что составляет стоимость ... доли в квартире.

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи истцом исполнены в полном объеме. Об исполнении обязательств истца по договору купли-продажи свидетельствуют письменные пояснения сторон и расписка о передаче денежных средств ФИО1 в пользу ФИО4.

Согласно части 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки, (ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно материалов наследственного дела ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ После её смерти с заявлением о принятии наследства обращалась ФИО3, которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ... долю в виде денежного вклада.

Поскольку на момент рассмотрения дела продавец умер, то обратиться к государственному регистратору с отметкой об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, не возможно, в связи, с чем процессуальный истец обратился в суд с требованием о погашении регистрационной записи об ипотеке в судебном порядке к наследнику, принявшему наследство ФИО4..

Исходя из представленных выше доказательств оплаты полной стоимости доли в спорной <адрес>, имеются все основания у суда для удовлетворения требований истца и погашении регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить ипотеку в силу закона на ... доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> регистрационная запись №.

Указанное решение является основанием для Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу Ноябрьский отдел погасить регистрационную запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> регистрационная запись №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме в окружной суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд.

Председательствующий: подпись. Е.А. Шабловская

Мотивированное решение суда изготовлено 20.03.2017 г.

Копия верна.

Подлинник решения хранится в Ноябрьском городском суде в гражданском деле № 2-0609-2017.

Судья: Е.А. Шабловская

Секретарь суда: