Решение № 2-640/2018 2-640/2018~М-569/2018 М-569/2018 от 25 октября 2018 г. по делу № 2-640/2018

Дело № 2-640/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2018 года с. Починки

Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Дурнина В.В., при секретаре судебного заседания Кашиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе недвижимого имущества,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 указав, что согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 приобрели в долевую собственность по 1/2 доли в праве, нежилое здание, общей площадью 469,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ им было выдано свидетельство о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Починковского муниципального района Нижегородской области было принято решение о переводе нежилого помещения в жилое помещение, согласно которому нежилое помещение общей площадью 469,8 кв.м. перевести в жилое помещение для эксплуатации в качестве жилого помещения по адресу: <адрес>

Указанный жилой дом стороны переоборудовали на несколько квартир. Постановлением Администрации Починковского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан многоквартирным.

Постановлением Администрации Починковского сельсовета Починковского муниципального района от 19.06.2018г. присвоен адрес объекту капитального строительства - многоквартирного жилого дома в связи с образованием восьми жилых помещений путем раздела здания- <адрес>

Технические условия для присоединения к электрическим сетям, к сети газораспределения имеются.

В настоящее время все восемь квартир у истца и ответчика ФИО2 находятся в долевой собственности.

Так как добровольно разделить квартиры в многоквартирном доме у сторон не получается, истец предлагает следующий вариант раздела: ФИО1, выделить <адрес>

На основании изложенного просит прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на:

<адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 52,9 кв.м., жилая площадь 26,6 кв.м., и соответствующую долю в праве на общее имущество многоквартирного жилого дома;

<адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,2 кв.м., жилая площадь 28,0 кв.м., и соответствующую долю в праве на общее имущество многоквартирного жилого дома;

<адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 60,0 кв.м., жилая площадь 30,9 кв.м., и соответствующую долю в праве на общее имущество многоквартирного жилого дома;

<адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,3 кв.м., жилая площадь 27,0 кв.м., соответствующую долю в праве на общее имущество многоквартирного жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признал, представил письменное заявление о признании исковых требований.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4).

В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве, на нежилое здание, назначение: административное здание, 2-этажный, общая площадь 469,8 кв.м, инв.№, лит. А, кадастровый (условный) №, по адресу: <адрес>. Иные участники общей долевой собственности ФИО2 доля в праве 1/2. (л.д. 64).

Согласно Решения администрации Починковского муниципального района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ, помещение общей площадью 469,8 кв.м. переведено из нежилого помещения в жилое помещение для эксплуатации в качестве жилого помещения, по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 (л.д. 73)

В соответствии с Постановлением администрации Починковского муниципального района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ, двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - многоквартирным (л.д. 74).

Постановлением администрации Починковского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирному жилому дому общей площадью 469,8 кв.м., этажность 2, кадастровый №, присвоен адрес: <адрес>. В связи с образованием 8 (восьми) жилых помещений путем раздела здания – многоквартирный жилой дом общей площадью 469,8 кв.м., этажность 2, кадастровый №: присвоен образованному жилому помещению: площадью 52,9 кв.м., этаж -1 адрес - квартира 1; площадью 50,8 кв.м., этаж -1 адрес - квартира 2; площадью 50,6 кв.м., этаж -1 адрес - квартира 3; площадью 53,5 кв.м., этаж -1 адрес - квартира 4; площадью 48,1 кв.м., этаж -2 адрес - квартира 5; площадью 59,6 кв.м., этаж -2 адрес - квартира 6; площадью 60,0 кв.м., этаж -2 адрес - квартира 7; площадью 50,3 кв.м., этаж -2 адрес - квартира 8 (л.д. 75-76).

Согласно технических условий для присоединения к электрическим сетям от ДД.ММ.ГГГГ, заявитель ФИО1 обратился с заявлением о присоединении к электрическим сетям, квартир 2, 3, 7, 8, по адресу: <адрес> (л.д. 69-72).

В соответствии с Договором № О-2-0247Л от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» филиал в <адрес>, обязуется произвести подключение к сети газораспределения квартиры расположенные по адресу: <адрес>. Для обеспечения вышеуказанного договора составлены технические условия от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65-68).

Технические паспорта составленные Казенным предприятием Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» Починковское отделение на квартиры 1-8, расположенные по адресу: <адрес>, подтверждают факт образования жилых помещений (л.д. 6-45).

Согласно технического паспорта на здание от ДД.ММ.ГГГГ составленного Казенным предприятием Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» Починковское отделение на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь составляет 424,9 кв.м., жилая площадь 223,0 кв.м., так же было произведено распределение площади, согласно которого площадь помещений составила: помещение 1 – 52,9 кв.м., помещение 2 – 51,2 кв.м., помещение 3 – 50,9 кв.м., помещение 4 – 53,5 кв.м., помещение 5 -47,6 кв.м., помещение 6 – 58,5 кв.м., помещение 7 – 60,0 кв.м., помещение 8 – 50,3 кв.м. (л.д. 46-58).

В соответствии с Выпиской из ЕГРН на здание, кадастровый №, площадью 469,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, правообладателями являются ФИО2 1/2 доли, ФИО1 1/2 доли (л.д. 59-63).

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу п. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что ответчик ФИО2 иск признал, последствия признания иска ему понятны, признание иска не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком ФИО2

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик ФИО2 иск признал, и признание иска принято судом, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на:

квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 52,9 кв.м., жилая площадь 26,6 кв.м., и соответствующую долю в праве на общее имущество многоквартирного жилого дома;

квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,2 кв.м., жилая площадь 28,0 кв.м., и соответствующую долю в праве на общее имущество многоквартирного жилого дома;

квартиру № 7, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 60,0 кв.м., жилая площадь 30,9 кв.м., и соответствующую долю в праве на общее имущество многоквартирного жилого дома;

квартиру № 8, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,3 кв.м., жилая площадь 27,0 кв.м., соответствующую долю в праве на общее имущество многоквартирного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) В.В. Дурнин

Копия верна.

Судья В.В. Дурнин

Секретарь суда А.С. Ломакина