Решение № 2-95/2017 2-95/2017~М-94/2017 М-94/2017 от 29 марта 2017 г. по делу № 2-95/2017

Дело №№


Р Е Ш Е Н И Е

ФИО5

р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зигуновой Е.Н.,

при секретаре К.Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску М.Л.А. к администрации <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на административное здание,

УСТАНОВИЛ:

М.Л.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с колхозом «<данные изъяты>» договор купли-продажи нежилого здания № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно пункта 1 Договора: «Продавец (к-з «<данные изъяты>») продал, а Покупатель (М.Л.А.) купил нежилое административное здание, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 535,8 метров квадратных, ограничений и обременений нет». На основании пункта 3 «Договора» «Отчуждаемое нежилое административное здание продано за 265 000 рублей 00 копеек, уплаченных Покупателем Продавцу полностью до подписания указанного договора. После полной оплаты, суммы договора ему стало известно, что у собственника данного помещения не надлежащим образом оформлено право собственности, т.е. отсутствует свидетельство на право собственности. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). ДД.ММ.ГГГГ, он обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации указанного Договора, однако ДД.ММ.ГГГГ за номером № им был получен отказ в государственной регистрации прав в связи с тем, что документы, предоставленные на государственную регистрацию прав, по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. В настоящее время он лишен возможности в полной мере пользоваться и распоряжаться указанным имуществом в связи с тем, что данное имущество не зарегистрировано в Федеральном Управлении государственной службы кадастра и картографии по <адрес>, поскольку отсутствует одна из сторон сделки, а именно «Решением Арбитражного суда <адрес> по делу № колхоз «<данные изъяты>» признан не состоятельным банкротом». На текущую дату указанное помещение, не включено в реестр муниципальной собственности, что подтверждается письмом администрации <адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, не включено в реестр собственности субъекта РФ, что подтверждается письмом департамента имущественных и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, не включено в реестр федеральной собственности, что подтверждается письмом территориального управления Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №

Просит признать за ним право собственности по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на административное здание, назначение: "нежилое здание", площадью 535,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец М.Л.А., извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания (л.д. 62), не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие исковые требования поддержал и просил их удовлетворить (л.д.68).

В судебное заседание ответчик – администрация <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес>, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания (л.д. 61), не явился, просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя, признавая исковые требования истца в полном объеме и не возражая против их удовлетворения, что подтверждается письменным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, адресованным суду и приобщенным к материалам дела (л.д. 63).

В судебное заседание третьи лица – администрация <адрес> муниципального района <адрес>, и Управление Росреестра по <адрес>, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания (л.д. 60,64, не явились, просили дело рассмотреть в отсутствие их представителей, не возражая против удовлетворения исковых требований М.Л.А., что подтверждается их письменными заявлениями (л.д.65,67).

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом из письменных доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «<данные изъяты>», в лице председателя колхоза В.П.И., и М.Л.А., был заключен договор купли-продажи №, согласно п. 1 которого продавец продает, а покупатель покупает на условиях настоящего договора нежилое административное здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 535,8 кв.м. (л.д.8-9). Передача недвижимого имущества от Продавца к Покупателю, выполнившего свои обязательства по оплате передаваемого недвижимого имущества, оформлена составлением передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что претензий у Продавца к Покупателю по оплате имущества не имеется (л.д. 10). Согласно Решения Арбитражного суда <адрес> № колхоз «<данные изъяты>» признан не состоятельным банкротом (л.д.58-59). Согласно сообщения об отказе в государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было отказано в государственной регистрации прав в связи с тем, что документы, предоставленные на государственную регистрацию прав, по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, в том числе ввиду того, что в договоре купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ его датой рождения указано ДД.ММ.ГГГГ, тогда как фактически дата рождения ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.17-20)

Изучив материалы дела, представленные доказательства, применительно к требованиям указанных ниже норм гражданского законодательства, суд установил, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ «Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность».

Согласно ст. 5, Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», следует, что «1. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета».

Из представленных в судебное заседание доказательств, следует, что ДД.ММ.ГГГГ колхоз «<данные изъяты>» заключил с М.Л.А. договор купли-продажи № спорного объекта недвижимости, обязательства, которого, сторонами исполнены в полном объеме, продавец (колхоз «<данные изъяты>») по договору купли-продажи в настоящее время Решением Арбитражного суда <адрес> № признан не состоятельным банкротом, неверное указание даты рождения истца является технической ошибкой и никем не оспаривается, в связи с чем, установленные фактические обстоятельства, дают суду правовое основание к признанию права собственности за истцом на спорный объект недвижимости.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ «1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».

Спорный объект, является недвижимым имуществом, право собственности, на который подлежит государственной регистрации.

Как следует из письменных доказательств, истец в настоящее время лишен возможности, оформить соответствующие документы на объект недвижимости, приобретенный на основании договора купли-продажи и произвести государственную регистрацию права собственности.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ «1. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд)».

Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем: - признания права».

В связи с тем, что право собственности на спорный объект недвижимости, возникло у истца в силу заключенного и исполненного сторонами договора купли-продажи, оформлению которого созданы препятствия, то такое право подлежит защите путем его признания.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Администрация <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> признала исковые требования истца в полном объеме, не имея возражений против заявленных требований. Последствия признания иска ответчиком и принятие его судом, предусмотренные ст.173 ч.3 ГПК РФ, ответчику известны, что подтверждается письменным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.63) Данное распорядительное действие ответчика по признанию иска является субъективным процессуальным правом ответчика. Анализируя мотивы признания иска, суд приходит к выводу о том, что признание ответчиком иска не противоречит действующему законодательству РФ и не нарушает прав и законных интересов других лиц. В связи с чем, суд принимает признание ответчиком иска, и при таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно письменному заявлению истца, в котором он просит не взыскивать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины, понесенные им при подаче искового заявления, вышеуказанные расходы с ответчика взысканию не подлежат.(л.д.6)

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать право собственности за М.Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, проживающим по адресу: <адрес>, на административное здание, назначение «нежилое здание», площадью 535,8 кв.м., год окончания строительства 1971, кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через <адрес> районный суд <адрес>.

Изготовлено в совещательной комнате.

Судья Е.Н. Зигунова