Решение № 2-2515/2018 2-2515/2018~М-1197/2018 М-1197/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-2515/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2018 года <адрес>

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Кочага Б.Ш.-К., при секретаре Ооржак Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Мэрии <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

с участием истица ФИО6, его представителя ФИО2, представителя мэрии ФИО3,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, указывая на то, что с рождения с 1968 года и по сегодняшний день зарегистрирован и проживает по адресу <адрес>. В этом доме проживала вся его семья, отец ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ, мать ФИО4, умерла ДД.ММ.ГГГГ, брат ФИО5, умер ДД.ММ.ГГГГ С какого времени в указанном доме начали проживать его родители ему не известно, известно, что отец построил этот дом сам. Домовая книга начата с 1971 года. Его семья непрерывно проживала по этому адресу, никуда не выезжали, от жилого дома с земельным участком не отказывались в пользу третьих лиц, в аренду не сдавали. После смерти родителей и брата он остался жить в доме. Его отец попытался оформить документы на дом и земельный участок, но не смог осуществить до конца, так как тяжело заболел. Истец открыто осуществляет владение и пользование данным домом, несет расходы по его содержанию. Добровольно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанными объектами недвижимости более пятнадцати лет. Государственная регистрация права не совершалась, иных лиц, оспаривающих прав истца не имеется.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец и ее представитель иск поддержали.

Представитель ответчика ФИО3 просила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2); В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 3 этой статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно пункту 4 данной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из материалов дела следует, что в 1969 г. ФИО1 выдан земельный участок по адресу <адрес>-тейская,9 решением городского Совета депутатов трудящихся для строительства жилого дома. (типовой договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден нотариусом ДД.ММ.ГГГГ)

Согласно домовой книге для прописки граждан в доме по адресу №, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является хозяином дома, в доме прописаны ФИО6, ФИО4, ФИО5

Согласно технического паспорта жилого дома по адресу №, <адрес> собственником дома является ФИО1

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по адресу №, <адрес> правообладателем дома является ФИО1.

Согласно свидетельствам о смерти ФИО4 (мать) умерла ДД.ММ.ГГГГ (I-ЛЖ №),ФИО5 (брат) умер ДД.ММ.ГГГГ (I-ЛЖ №), ФИО1 (отец) умер ДД.ММ.ГГГГ (I-ЛЖ №).

Согласно кадастровой выписке на земельный участок с кадастровым номером № земельный участок по адресу <адрес> сведения о регистрации прав отсутствуют.

Из выписки ЕГРН на жилом доме с кадастровым номером № по адресу <адрес> -сведения о регистрации прав отсутствуют.

Стороны пояснили, что истец несет бремя расходов по содержанию жилого дома и земельного участка, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет.

Таким образом, исходя из представленных доказательств, судом установлено, что истец проживает в указанном жилом доме с 1968 года, то есть более 18 лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным домом, как своей собственной, несет бремя ее содержания, осуществляет ремонт и принимает меры по ее сохранению.

При этом следует учесть, что ни ранее, ни в настоящее время никто никаких претензий по поводу указанной квартиры к ней не предъявлял.

Из п. 5 ч. 1 ЗК РФ следует, что единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

При данных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению, следует признать с момента вступления решения в законную силу право собственности ФИО6 на жилой дом дома и земельный участок по <адрес>.

Право собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО6 к Мэрии <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать с момента вступления решения в законную силу право собственности ФИО6 на жилой дом и земельный участок по адресу: по <адрес> Республики Тыва.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО6 на жилой дом дома и земельный участок по адресу: по <адрес> Республики Тыва, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Б.Ш.-К.Кочага