Решение № 2-1776/2019 2-1776/2019~М-1337/2019 М-1337/2019 от 24 ноября 2019 г. по делу № 2-1776/2019

Дело № 2-1776/2019

УИД <...>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Устинова К.А.,

при секретаре Камышевой В.В.,

с участием истца ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО9 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: общей площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке, без получения разрешения со стороны ответчика, с целью улучшения жилищных условий, истцом возведена самовольная пристройка Лит.А3, тем самым реконструирован жилой дом, в результате чего общая площадь жилого дома в настоящее время составляет <...> кв.м. С целью получения разрешения на сохранение указанного жилого дома в реконструированном виде, истец обратился в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска, однако в сохранении жилого дома в реконструированном виде ему было отказано. На основании изложенного, истец просит суд сохранить жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м, в реконструированном виде, признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

Лица, участвующие в деле, кроме истца ФИО9, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Истец поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Также пояснил, что мансарда (лит.А3) возведена над жилым домом, не увеличивая его габариты, в связи с чем расстояния до соседних строений, границ участка не изменились.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ГсК РФ под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

Из смысла ст. 52 Градостроительного кодекса РФ следует, что строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольные постройки, по общему правилу, подлежат сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольные постройки.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему в собственность, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и, если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно данным ЕГРН ФИО9, на праве собственности принадлежат земельный участок, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №, и жилой дома, общей площадью <...> кв.м, с условным номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Земельный участок, принадлежащий истцу, относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования индивидуального жилого дома. Право собственности ФИО9, на указанные объекты недвижимости возникло на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата>, зарегистрированного <дата> №; акта передачи недвижимости от <дата>.

Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пункты 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию.

Из материалов регистрационного дела на жилой дом усматривается, что спорный жилой дом на момент его приобретения является <...> ФИО9 и ФИО1, которая давала согласие на покупку за цену и на условиях по своему усмотрению ее <...> ФИО9 вышеуказанного жилого дома и земельного участка.

В материалах дела также имеется письменное заявление ФИО1 о согласии с исковыми требованиями ФИО9

С целью улучшения жилищных условий на указанном земельном участке без проектной и какой-либо разрешающей документации произведено строительство пристройки Лит.А3, в результате чего общая площадь жилого дома составляет <...> кв.м.

Факт реконструкции указанного дома подтверждается техническим паспортом № от <дата>, составленным филиалом ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата>, техническим заключением МУП «Архитектурно – планировочное бюро» г.Брянска по состоянию на <дата>, согласно которому общая площадь спорного жилого дома составляет <...> кв.м., жилая площадь – <...> кв.м.

В соответствии с техническим заключением МУП «Архитектурно – планировочное бюро» г.Брянска № от <дата> по обследованию жилого дома по адресу: <адрес>, конструктивные элементы самовольной пристройки Лит.А3 не имеют повреждений и деформаций, находятся в исправной состоянии и соответствуют нормативным требованиям, не повлияла на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Состояние конструктивных элементов самовольной пристройки позволяют дальнейшую эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью граждан.

Деревянная жилая мансарда лит.А3 возведена с нарушениями требований СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объекты защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» относительно строений на участках смежных домовладений № по <адрес>, № <адрес>. Данная пристройка расположена на расстоянии менее трех метров от существующего ограждения земельного участка смежного домовладения № по <адрес>, что не соответствует требованиям п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Данная пристройка (мансардный этаж) возведена над жилым домом, не увеличивая его габариты, в связи с чем расстояния до соседних строений, границ участка не изменились.

Оценивая данное заключение, суд находит его относимым и допустимым доказательством, оно является ясным, полным, заключение составлено квалифицированным специалистом, имеющим специальное образование в исследуемой области. Выводы специалиста полные и мотивированные, не содержат неоднозначных формулировок, в связи с чем оснований сомневаться либо не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Кроме того, сторона ответчика не была лишена возможности заявить ходатайство о назначении и проведении экспертизы в ходе рассмотрения дела судом, однако соответствующее ходатайство заявлено не было. Доказательств, опровергающих представленное заключение ответчиком не представлено.

Владельцы смежных домовладений ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, в своих письменных заявлениях не возражали против признания за ФИО9 права собственности на спорный объект.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО9 к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО9 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м, согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному ГБУ«Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 ноября 2019 года.

Председательствующий К.А.Устинов