Решение № 2-4224/2019 2-4224/2019~М-3634/2019 М-3634/2019 от 10 ноября 2019 г. по делу № 2-4224/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 ноября 2019 года г. Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре Полынкиной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4224/19 по иску Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Димитровграда Ульяновской области обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что заключил договор аренды земельного участка с множественностью лиц па стороне арендатора от 07.06.2013 года №.... В соответствии п.п. 1.1. п. 1 договора и актом приема-передачи земельного участка, соарендаторам был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 8003 кв.м., пропорционально своим долям в праве общей долевой собственности (ином вещном праве) на здания (помещения в здании), строения, сооружения, на нем расположенные, с кадастровым номером №.... расположенный по адресу: адрес. Согласно п.п. 2.1. п. 2 договора, договор заключен на срок- до 01.03.2023 года. В соответствии с соглашением от 01.10.2013 года №... о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, ФИО1 принимает в аренду для использования совместно с другими соарендаторами вышеуказанный земельный участок.Согласно п.п. 4.4.3. п. 4 договора, соарендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях предусмотренных договором. В соответствии с п.п. 3.4. п. 3 договора соарендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату с 1 по 10 число месяца, следующего заотчетным. Оплата за декабрь производится с 16 декабря до 25 декабря.В результате недобросовестного исполнения ответчиком обязательств, возложенных договором, у него образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с 02.05.2013 по 31.12.2015года в размере 178 549 рублей 01 копейка (сумма основного долга); с 01.01.2019 по 31.03.2019 года в размере 7 951 рублей 44 копеек (сумма основного долга).В соответствии с условиями договора арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. В результате несвоевременного внесения арендатором денежных средств, в счет погашения арендной платы, были начислены пени за период: с 14.05.2013 по 30.05.2019года в размере 85 383 рублей 90 копеек; с 12.02.2019 по 15.04.2019 года в размере 70 рублей 51 копеек. Об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик уведомлен досудебными претензиями от 03.07.2019 года № 04/1662-01, № 04/1094-01 с требованием о погашении задолженности. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанные претензии остались без ответа.Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом города Димитровграда задолженность по договору аренды от 07.06.2013 года № 7288 в размере 271 954 рублей 86 копеек, составляющих:178 545,01 рублей сумма основного долга за период с 02.05.2013 по 31.12.2015 года и пени в размере 85 383,90рублей за период с 14.05.2013 по 30.05.2019 года, пени с 31.05.2019 по день фактической оплаты задолженности; 7 951,44 рублей - сумма основного долга за период с 01.01.2019 по 31.03.2019 года и пени в размере 70,51 рублей за период с 12.02.2019 по 15.04.2019 года, пени с 16.04.2019 года по день фактической оплаты задолженности.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности № 63 АА 4690264 от 16.02.2018 года, возражал против удовлетворения иска, заявил ходатайство о применении судом сроков исковой давности к заявленным требованиям, пояснив, что оплата по договору аренды за период с 02.05.2013 по 31.12.2015 года произведена, как и в последующие периоды, долг имеется с 01.01.2019 года.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что 07.06.2013 года Комитетом по управлению имуществом города Димитровградазаключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц па стороне арендатора №....

В соответствии с п.п.1.1. п. 1 договора и актом приема-передачи земельного участка, соарендаторам был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 8003 кв.м., пропорционально своим долям в праве общей долевой собственности (ином вещном праве) на здания (помещения в здании), строения, сооружения, на нем расположенные, с кадастровым номером №.... расположенный по адресу адрес.

Согласно п.п. 2.1. п. 2 договора, последний заключен на срок- до 01.03.2023 года.

В соответствии с соглашением от 01.10.2013 года № 1876 о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, ФИО1 принимает в аренду для использования совместно с другими соарендаторами вышеуказанный земельный участок.

На основании решения Городской Думы г. Димитровграда Ульяновской области №... от 31.10.2018 года утверждено положение о Комитете по управлению имуществом города Димитровграда, пункты 1.5 и 1.6 части 1 статьи 3 Положения в части полномочий в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, вступают в силу с 01.01.2019 года.

Согласно пункта 1.5 части 1 статьи 3 Положения о Комитете по управлению имуществом г. Димитровграда определено, что Комитет в целях реализации полномочий Администрации города в области управления муниципальной собственностью, взаимоотношений с предприятиями, учреждениями и организациями на территории города, а также использования земли, обеспечивает реализацию полномочий Администрации города по предоставлению в пользование, передаче в собственность, сдаче в аренду, изъятию земельных участков, расположенных в границах города, а также из других земель, переданных в ведение города, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Согласно пункта 1.6.2. указанного Положения Комитет начисляет и контролирует поступление арендной платы, средств от продажи земельных участков, в отношении земельных участков, расположенных в границах города, являющихся муниципальной собственностью или государственная собственности на которые не разграничена.

В ст. 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введенияв действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании пункта 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Согласно п.п. 4.4.3. п. 4 договора, соарендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях предусмотренных договором.

В соответствии с п.п. 3.4. п. 3 договора соарендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату с 1 по 10 число месяца, следующего заотчетным. Оплата за декабрь производится с 16 декабря до 25 декабря.

Исходя из положений п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласноуказанного договора ФИО1 приняла на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

Истцом в обоснование исковых требований представлен расчетзадолженности ответчика по внесению арендной платы за период с 02.05.2013 по 31.12.2015 года составляет 178549 рублей 01 копейка; с 01.01.2019 по 31.03.2019 года7 951 рублей 44 копеек.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с условиями договора арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Истцом ответчику начислены пени за период с 14.05.2013 по 30.05.2019 года в размере 85383 рублей 90 копеек, с 12.02.2019 по 15.04.2019 года в размере 70 рублей 51 копеек.

Установлено, что истцом в адрес ФИО1 были направлены претензии№ 04/1662-01, № 04/1094-01 от 03.07.2019 года с требованием о погашении задолженности по основному долгу и пени, однако ответчиком данное требование исполнено не было.

Представителем ответчика было заявлено суду о пропуске истцом сроков давности обращения с требованиями в суд.

Согласно статье 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 203 ГК ОФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Однако таких доказательств в материалы дела истцом не представлено.

Принимая во внимание, что исковое заявление подано истцом 11.09.2019 года, следовательно, срок исковой давности за периодс 02.05.2013 по 31.12.2015 года истцом пропущен, и требования о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка №... от 07.06.2013 года и соглашения к нему №... от дата не подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд полагает, что само наличие задолженности ФИО1 перед истцом за указанный период не нашло своего подтверждения, выписки по счетам об отсутствии поступления, бухгалтерская отчетность по строке дебиторская задолженность ФИО1 не представлены.

Как следует из пояснений представителя ответчика задолженности по данному периоду не имеется, все платежи осуществлены, что подтверждается большим разрывом периода по долгу по 2015 года, а потом 2019 года, квитанции не сохранились, поскольку плательщик обязан их хранить в пределах срока исковой давности.

Из расчета истца следует, что задолженность по указанному договору за период с 01.01.2019 года по 31.03.2019 года составляет 7951,44 рублей, суд соглашается с представленным расчетом, поскольку он основан на условиях договора, при этом суд принимает во внимание, что ответчиком данный расчет не оспорен, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка №... от 07.06.2013 года в размере 7951,44 рублей.

Истцом также заявлены требования о взыскании пени за период с 12.02.2019 года по 15.04.2019 года в размере 70,51 рублей.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд полагает, что размер пени является верным и подлежит взысканию в полном объеме.

На основании ст.333.19 НК РФ, ст.103 ГПК РФ, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда Ульяновской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда Ульяновской области задолженность по арендной плате по договору №... от 07.06.2013 года за период с 01.01.2019 года по 31.03.2019 года в размере 7951 рубль 44 копейки, пени за период с 12.02.2019 года по 15.04.2019 года в размере 70 рублей 51 копейку, всего взыскать 8021 рубль 95 копеек (Восемь тысяч двадцать один рубль 95 копеек).

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 рублей (Четыреста рублей).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18.11.2019 года.

Судья И.Н. Доценко