Решение № 2-5577/2018 2-675/2019 2-675/2019(2-5577/2018;)~М-4991/2018 М-4991/2018 от 3 февраля 2019 г. по делу № 2-5577/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Тихоновой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Богородского городского округа Московской области об установлении факта владения на праве собственности частью жилого дома,

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, в обоснование требований указали, что ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес>, которая фактически является частью жилого двухквартирного дома.

Квартира принадлежит им на праве общей долевой собственности по следующим основаниям: ФИО1 принадлежит 2/3 доли в общей долевой собственности на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенном ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №; договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре пpав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 принадлежит 1/3 доли в общей долевой собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира расположена в одноэтажном доме, к которому выделен земельный участок. Фактически вышеуказанная квартира является частью одноэтажного дома, так как имеет свой отдельный вход, к их части жилого дома имеется отдельный проход по земельному участку, коммуникации также присоединены отдельно. Часть дома согласно данным технического паспорта, составленного ГУП МО «МОБТИ», состоит из: помещений литер А: №- жилая, №- жилая, №- жилая,, № - кухня, № - коридор, помещений литер А2: №- жилая, № -подсобное,№-подсобное, №- санузел, №- подсобное, литер а2- подсобное, литер аЗ - подсобное.

Сейчас у них появилась необходимость оформить права на земельный участок к части дома, однако, в связи с тем, что у них в собственности квартира, а не часть дома, не могут оформить права на земельный участок. Для устранения вышеуказанных препятствий им необходимо установить факт владения жилым домом на праве собственности в судебном порядке ввиду того, что нет возможности получить надлежащие документы в ином порядке. Ранее существовавшая квартира 1 по этому адресу переведена в 2007 году в статус «часть дома» и в настоящий момент ее собственник оформил в собственность земельный участок, прикрепленный к его части дома.

Просит признать факт владения частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности: 2/3 доли за ФИО1 и 1/3 доли за ФИО2.

Истцы, представители ответчика и третьего лица в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дав суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика направила письменные возражения против удовлетворения требований.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес>, которая фактически является частью жилого двухквартирного дома.

Квартира принадлежит им на праве общей долевой собственности на основании следующего:

- ФИО1 - 2/3 доли в общей долевой собственности на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №; договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре пpав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации : № от ДД.ММ.ГГГГ.

- ФИО2 -1/3 доли в общей долевой собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира расположена в одноэтажном доме, при котором имеется земельный участок. Часть дома согласно данным технического паспорта, составленного ГУП МО «МОБТИ», состоит из: помещений литер А: №- жилая, №- жилая, №- жилая,, № - кухня, № - коридор, помещений литер А2: №- жилая, № -подсобное,№-подсобное, №- санузел, №- подсобное, литер а2- подсобное, литер а3 - подсобное.

В настоящее время у истцов возникла необходимость оформить права на земельный участок к части дома, однако, в связи с тем, что у них в собственности квартира, а не часть дома, не могут оформить права на земельный участок. Для устранения вышеуказанных препятствий им необходимо установить факт владения жилым домом на праве собственности в судебном порядке ввиду того, что нет возможности получить надлежащие документы в ином порядке.

Как следует из решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ранее существовавшая квартира № по этому адресу переведена в ДД.ММ.ГГГГ году в статус « часть дома» и в настоящий момент ее собственник ФИО5 оформил в собственность земельный участок, прикрепленный к его части дома. Истцы считают необходимым квартиру, занимаемую ими, привести в соответствие тому правовому статусу, который имеетквартира №

Согласно ст.ст.264, 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В силу ст.268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

Согласно ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

С учетом приведенных норм права суд приходит к выводу, что квартира№,расположенная по адресу:<адрес>, представляет собой часть жилого дома и состоит из помещений: литер А: №- жилая, №- жилая, №- жилая,, № - кухня, № - коридор, помещений литер А2: №- жилая, № -подсобное,№-подсобное, №- санузел, №- подсобное, литер а2- подсобное, литер аЗ - подсобное.

Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Богородского городского округа Московской области об установлении факта владения на праве собственности частью жилого дома удовлетворить.

Установить факт владения ФИО1, ФИО2 частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности: 2/3 доли за ФИО1 и 1/3 доли за ФИО2.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ГКН в части характеристик объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: