Решение № 2-1235/2017 2-1235/2017~М-1134/2017 М-1134/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-1235/2017

К делу №2-1235/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2017 года ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Теплухин Р.В.,

при секретаре Красноперовой А.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 через своего представителя обратилась в суд с иском к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11 ноября 2014 года. На принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, самовольно без оформления разрешительной документации построен объект капитального строительства - гараж, общей площадью 224,0 кв.м., назначение нежилое, этажность 1, подземная этажность 0, год постройки 2016, материалы стен из прочих материалов, адрес месторасположения недвижимого имущества: ... Данные объекты капитального строительства построен для личного использования в личном подсобном хозяйстве, без разрешительной документации, хозяйственным способом и за счет собственных средств. Согласно заключения, кадастрового инженера ФИО3 от 01 июня 2017 года, следует, что невозможно осуществить кадастровые работы в отношении изготовления технического плана здания, расположенного по адресу: Краснодарский край, ..., по причине отсутствия разрешительной документации. Отсутствие необходимых документов установленных Федеральным законом №218 от 15.07.2016 года «О государственной регистрации недвижимости» препятствует осуществлению государственного кадастрового учета, так как каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с занесением в сведения ЕГРН уникальных и дополнительных характеристик (кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен контур здания, общая площадь здания, этажность, материал стен, год завершения строительства, год ввода в эксплуатацию). Указанным Законом определен порядок и особенности проведения кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляются местоположение земельного участка и местоположение здания. В соответствии с выводами заключения подготовленным ООО «Архитектурно земельного центра» от 16.02.2017 года следует, что гараж, общей площадью 224,0 кв.м., назначение нежилое, этажность 1, подземная этажность 0, год постройки 2016, материалы стен из прочих материалов, адрес месторасположения недвижимого имущества: ... - соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявленным к строениям данной категории. На момент обследования гараж, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По своему функциональному назначению самовольно выстроенное здание является - гараж. Истец через своего представителя обратился в отдел Архитектуры и градостроительства МО Выселковского района, для получения разрешительной документации на строительство и Атка ввода в эксплуатацию здания хозяйственного назначения. Отдел Архитектуры и градостроительства МО Выселковского района, предоставил отказ от 15.06.2017 года №109-3969/17-14 в выдачи Разрешения на строительство, так как на земельном участке, расположенном по адресу: ... осуществлены строительные работы по созданию недвижимости. В виду того, что указанный объект капитального строительства построен без разрешительной документации - признать право собственности и внести в сведения в ЕГРН в отношении постановки на государственный кадастровый учет не представляется возможным кроме как в судебном порядке. Просит суд признать за ней право собственности на гараж, общей площадью 224,0 кв.м., назначение нежилое, этажность 1, подземная этажность 0, год постройки 2016, материалы стен из прочих материалов, адрес месторасположения недвижимого имущества: ... Данное решение является основанием для постановки спорного недвижимого имущества - гараж, общей площадью 224,0 кв.м., назначение нежилое, этажность 1, подземная этажность 0, год постройки 2016, материалы стен из прочих материалов, адрес месторасположения недвижимого имущества: ... на кадастровый учет.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район – ФИО4 в судебное заседание не явился, в заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, составу суда доверяет.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться данной постройкой.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права ... от 11 ноября 2014 года, истец является собственником земельного участка, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: ...

На принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, самовольно без оформления разрешительной документации построен объект капитального строительства - гараж, общей площадью 224,0 кв.м., назначение нежилое, этажность 1, подземная этажность 0, год постройки 2016, материалы стен из прочих материалов, адрес месторасположения недвижимого имущества: ... Данные объекты капитального строительства построен для личного использования в личном подсобном хозяйстве, без разрешительной документации, хозяйственным способом и за счет собственных средств.

Согласно заключения, кадастрового инженера ФИО3 от 01 июня 2017 года, следует, что невозможно осуществить кадастровые работы в отношении изготовления технического плана здания, расположенного по адресу: ... по причине отсутствия разрешительной документации.

В соответствии с выводами заключения подготовленным ООО «Архитектурно земельного центра» от 16.02.2017 года следует, что гараж, общей площадью 224,0 кв.м., назначение нежилое, этажность 1, подземная этажность 0, год постройки 2016, материалы стен из прочих материалов, адрес месторасположения недвижимого имущества: ... - соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявленным к строениям данной категории. На момент обследования гараж, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По своему функциональному назначению самовольно выстроенное здание является - гараж.

Истец через своего представителя обратился в отдел Архитектуры и градостроительства МО Выселковского района, для получения разрешительной документации на строительство и Атка ввода в эксплуатацию здания хозяйственного назначения.

Отдел Архитектуры и градостроительства МО Выселковского района, предоставил отказ от 15.06.2017 года №109-3969/17-14 в выдачи Разрешения на строительство, так как на земельном участке, расположенном по адресу: ... осуществлены строительные работы по созданию недвижимости.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

Положениями п.5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21 июля 2009 года №132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами ст.20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что на основании абзаца десятого пункта 1 статьи 20 Закона в государственной регистрации может быть отказано, если заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации. К их числу относятся следующие документы: заявление о регистрации права; документы, подтверждающие личность (правовой статус) заявителя; кадастровый паспорт недвижимого имущества (за исключением случаев, когда документ, содержащий описание недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов); документ об уплате государственной пошлины. В связи с изложенным судам следует иметь в виду, что вступившее в силу решение суда, которым признано право на недвижимое имущество, не освобождает заявителя от представления названных документов.

Согласно п.1.2 ст. 20 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Таким образом, не считаются учтенными объекты недвижимости, не прошедшие государственный учет и не относящиеся к ранее учтенным.

В соответствии с п. 3 ст. 1 указанного Закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (либо изменением уникальных характеристик) сведений об объекте недвижимости. При этом к ранее учтенным объектам недвижимости относятся: - объекты недвижимого имущества, прошедшие государственный кадастровый учет до вступления в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» или в переходный период его применения; объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с комментируемым Законом.

Соответственно, требования истца о необходимости указания в решении на то, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет спорного объекта недвижимости, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2, (__)____ года рождения, право собственности на гараж, общей площадью 224,0 кв.м., назначение нежилое, этажность 1, подземная этажность 0, год постройки 2016, материалы стен из прочих материалов, адрес месторасположения недвижимого имущества: ...

Данное решение является основанием для постановки спорного недвижимого имущества - гараж, общей площадью 224,0 кв.м., назначение нежилое, этажность 1, подземная этажность 0, год постройки 2016, материалы стен из прочих материалов, адрес месторасположения недвижимого имущества: ... на кадастровый учет.

Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.