Решение № 2-4764/2024 2-4764/2024~М-4223/2024 М-4223/2024 от 28 ноября 2024 г. по делу № 2-4764/2024

Дело №


Решение

Именем Российской Федерации

29 ноября 2024 г. г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Евангелевской Л.В.

при секретаре Бабаян Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений города Ростов-на-Дону к ФИО10, ФИО1, ФИО11, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО12, ФИО6, ФИО13, ФИО14, ФИО7, ФИО15, ФИО16, ФИО4, ФИО17, ФИО9, ФИО18 об обязании заключит соглашения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд ответчикам с настоящим иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (далее - Департамент) и гражданами был заключен договор аренды № земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, расположенного по адресу: <адрес>, с №, с видом разрешенного использования - «обеспечение занятий спортом в помещениях; Хранение автотранспорта».

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в установленном законом порядке.

Ответчики являются долевыми собственниками объекта недвижимости с № по адресу: <адрес> расположенное на земельном участке с №

Департаментом в адрес ответчиков для подписания и возврата в Департамент были направлены проекты соглашений о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ с сопроводительными письмами.

Однако, соглашения не были подписаны, в связи с чем, истец обратился в суд.

На основании изложенного, просит суд:

-обязать ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ, Россия, <адрес>, № паспорт гражданина Российской Федерации серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону соглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ.

- обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ, Россия, <данные изъяты>, паспорт гражданина Российской Федерации серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>) заключить с департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону оглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ.

- обязать ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, Россия, №, паспорт гражданина Российской Федерации серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону оглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ.

- обязать ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>) заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону оглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ.

-обязать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ, Россия, <адрес>, №, паспорт гражданина Российской Федерации серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>) заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону оглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ.

-обязать ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ, Россия, <адрес>,№, паспорт гражданина Российской Федерации серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>) заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону оглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ.

-обязать ФИО12 (ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, №, паспорт гражданина Российской Федерации серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>) заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону оглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ.

-обязать ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ, Россия, <адрес>, Россия, №, паспорт гражданина Российской Федерации серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону оглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ.

-обязать ФИО13 (ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, Россия, № паспорт гражданина Российской Федерации серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>) заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону оглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ.

-обязать ФИО14 (ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> Российская Федерация, № паспорт гражданина Российской Федерации серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>) заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону оглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ.

-обязать ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ, Россия, №, паспорт гражданина Российской Федерации серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону оглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ.

-обязать ФИО15 ФИО15 (ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, Россия, №, паспорт гражданина Российской Федерации серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону оглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ.

- обязать ФИО16 (ДД.ММ.ГГГГ, Россия, <адрес>, Россия, <адрес> паспорт гражданина Российской Федерации серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>) заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону оглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ.

-обязать ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ, Россия, <адрес>, Россия, № в <данные изъяты> заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону оглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ.

-обязать ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ, Россия, № паспорт гражданина Российской Федерации серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону оглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ.

-обязать ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, Россия, № паспорт гражданина Российской Федерации серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону оглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ.

-обязать ФИО18 (ДД.ММ.ГГГГ, Российская Федерация, № паспорт гражданина Российской Федерации серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>) заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону оглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Иные участники процесса не явились, извещены.

От ответчика ФИО5 поступило соглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие отсутствующих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или принятым обязательством.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная данным Кодексом.

С целью упорядочения использования государственной, муниципальной земли, на которой расположены объекты недвижимости, закон предусматривает порядок заключения договоров с владельцами такой недвижимости.

На основании пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 6 данной статьи предусмотрено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 указанной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

В Обзоре судебной практики N 3 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, указано, что обязанность заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора для собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, находящемся в государственной собственности, следует как из положений статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей до 01 ФИО7 2015 г., так и статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, действующей после указанной даты (пункт 19).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (далее - Департамент) и гражданами был заключен договор аренды № земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, расположенного по адресу: <адрес> с № с видом разрешенного использования - «обеспечение занятий спортом в помещениях; Хранение автотранспорта».

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в установленном законом порядке.

Ответчики являются долевыми собственниками объекта недвижимости с № по адресу: г<адрес>, расположенное на земельном участке с № по 1/115 доли каждый, а ФИО18 принадлежит - 1/101 доли.

Департаментом в адрес ответчиков для подписания и возврата в Департамент были направлены проекты соглашений о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ с сопроводительными письмами.

До настоящего времени, соглашения не подписаны.

Исходя из приведенных норм, при наличии нескольких правообладателей помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке, находящемся в публичной собственности, при оформлении любым из них договора аренды в отношении такого земельного участка, остальные обязаны вступить в арендные правоотношения с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока и представлению его в уполномоченный орган. Соответственно, заключение договора аренды в таком случае является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

Разрешая спор, суд учитывает, что ответчик ФИО5 заключила соглашение № на дату рассмотрения настоящего дела, при таких обстоятельствах, исковые требования к ней не подлежат удовлетворению.

Пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчики пользуются земельным участком истца, требования о понуждении их заключить договор аренды со множественностью лиц подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

-обязать ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ, Россия, <адрес>, № паспорт гражданина Российской Федерации серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону соглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ.

- обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ, Россия, № паспорт гражданина Российской Федерации серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>) заключить с департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону оглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ.

- обязать ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, Россия, №, паспорт гражданина Российской Федерации серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>,) заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону оглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ.

-обязать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ, Россия, <адрес>, №, паспорт гражданина Российской Федерации серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>) заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону оглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ.

-обязать ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ, Россия, <адрес>, №, паспорт гражданина Российской Федерации серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону оглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ.

-обязать ФИО12 (ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, № паспорт гражданина Российской Федерации серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону оглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ.

-обязать ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ, Россия, <адрес>, Россия, №, паспорт гражданина Российской Федерации серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>) заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону оглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ.

-обязать ФИО13 (ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, Россия, № паспорт гражданина Российской Федерации серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>) заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону оглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ.

-обязать ФИО14 (ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, № паспорт гражданина Российской Федерации серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону оглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ.

-обязать ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ, Россия, №, паспорт гражданина Российской Федерации серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону оглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ.

-обязать ФИО15 (ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, Россия, №, паспорт гражданина Российской Федерации серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону оглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ.

- обязать ФИО16 (ДД.ММ.ГГГГ, Россия, <адрес> Россия, № паспорт гражданина Российской Федерации серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону оглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ.

-обязать ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ, Россия, <адрес>, Россия, № в <данные изъяты>) заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону оглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ.

-обязать ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ, Россия, №, паспорт гражданина Российской Федерации серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>) заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону оглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ.

-обязать ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, Россия, № паспорт гражданина Российской Федерации серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону оглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ.

-обязать ФИО18 (ДД.ММ.ГГГГ, Российская Федерация, № паспорт гражданина Российской Федерации серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону оглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.12.2024 г.

Судья