Решение № 2-198/2019 2-198/2019(2-2367/2018;)~М-2311/2018 2-2367/2018 М-2311/2018 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-198/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019 г. с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску ФИО1 ФИО7 к администрации муниципального района Красноярский Самарской области об определении местоположения границ земельного участка в соответствие с межевым планом,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 ФИО7. обратилась в Красноярский районный суд <адрес> с иском к ответчику и, с учетом последующего уточнения исковых требований, просит суд определить местоположение границ земельного участка площадью 660 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Родник», <адрес>, участок № согласно границам и конфигурации, указанным в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ООО «Межевики» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования истец мотивирует тем, что она является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Родник», <адрес>, участок №. Так как границы земельного участка не были уточнены посредством межевания, она обратилась к кадастровому инженеру ООО «Межевики», которым были проведены кадастровые работы и составлен межевой план. В ходе межевания было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 660 кв.м., конфигурация земельного участка отличается от конфигурации, отображенной в план-схеме ДНТ «Родник» по состоянию на 1992 год. Установить местоположение земельного участка возможно только в судебном порядке, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования ФИО1 ФИО7. поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить, уточнив, что просит определить местоположение границ земельного участка истца площадью 660 кв.ми. в соответствие с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика администрации муниципального района <адрес> и привлеченной к участию в деле в качестве соответчика администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, представив в суд письменные отзывы на исковое заявление, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьего лица- ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>», Управления Росреестра по <адрес> и ДНТ «Родник» в судебное заседание не явились по неизвестной причине, извещались надлежащим образом, об отложении дела не просили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что знает истицу более 20 лет, находится с ней в дружеских отношениях. С 2000 г. бывает у нее на даче в ДНТ «Роднике». На тот момент участок уже был огорожен забором, и с того времени граница участка не изменялась.

Выслушав пояснения представителя истца, свидетеля, исследовав письменные отзывы ответчиков, материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 ФИО7. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствие с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В п. 1 ст. 68 Земельного кодекса РФ установлено, что описание местоположения и (или) установления на местности границ объектов землеустройства относятся к одним из мероприятий по землеустройству.

В силу ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве», основой для установления на местности границ объектов землеустройства, внутрихозяйственного землеустройства являются материалы геодезических и картографических работ.

Согласно п. 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено, что на основании решения Красноярского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 ФИО7. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Родник», <адрес>, участок №, что подтверждается копией указанного решения суда, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, из которой также следует, что граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства.

В целях уточнения местоположения границ своего земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Межевики» ФИО6, которым были выполнены кадастровые работы, составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план\ технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее -карта-план территории).

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из межевого плана и заключения кадастрового инженера, содержащих сведения о земельных участках и их частях следует, что в результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка с кадастровым номером № являются заборы, закрепленные на местности с использованием столбов. За межевые знаки границ, были приняты центры столбов заборов. Замеры земельного участка производились строго по существующим границам, По результатам камеральной обработки полевых измерений выявилось превышение фактической площади земельного участка, его площади, указанной в сведениях ЕГРН..

В соответствие с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ I (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности", разница между декларированной площадью и площадью, уточнённой при межевании, не должна превышать предельный минимальный размер земельного участка, закрепленный в земельном законодательстве для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. В связи с этим, площадь уточняемого земельного участка была уменьшена с западной стороны до 660 кв. м. Таким образом, разница между уточненной площадью при межевании (660 кв.м.) и декларированной (600 кв.м.) составляет величину, не превышающую 10% площади земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

В правоустанавливающих документах картографическое изображение земельного участка отсутствует, документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании, также отсутствуют. В связи с чем, собственником земельного участка была предоставлена план-схема ДНТ «Родник», изготовленная по состоянию на 1992 <адрес> границ земельного участка определялось исходя из данной схемы массива и с учетом смежных земельных участков, ранее поставленных на государственный кадастровый учет с уточненной площадью. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, СДТ мебельного комбината. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано на основании решения Красноярского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данному решению суда право собственности за гр. ФИО1 ФИО7. признано на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Родник», <адрес>, участок №. Однако сведения об адресе земельного участка в ЕГРН не были внесены.

Согласно данным ЕГРН земельному участку присвоен кадастровый номер №. Однако при определении координат угловых и поворотных точек границ земельного участка было выявлено, что фактически земельный участок находится в кадастровом квартале №. Кроме того, при проведении кадастровых работ было установлено, что по границе от нЗ до н4 смежным для уточняемого земельного участка является участок, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ завода им. Тарасова, <адрес>, участок № А. сведения о котором в ЕГРН отсутствуют, в связи с чем, смежником уточняемого земельного участка по границе от нЗ до н4 были указаны неразграниченные государственные земли.

Судом в Федеральной кадастровой палате были запрошены сведения об имеющихся пересечениях земельного участка с кадастровым номером № со смежными земельными участками, поставленными на учет, по координатам указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ДНТ «Родник», <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

В соответствие с п.32 ст. 26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что право собственности истца ФИО1 ФИО7. на указанный земельный участок возникло на основании решения Красноярского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что ФИО1 ФИО7. был предоставлен спорный земельный участок на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №а, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Красноярского сельского Совета. Заключением правления ДНТ «Родник» установлено, что она является членом ДНТ и пользуется спорным земельным участком с 1994 г.

Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что спорный земельный участок, принадлежащий истцу существует на местности в указанных границах более 15 лет, местоположение земельного участка не изменялось и соответствует местоположению, определенному в результате межевания и отраженному в представленном истцом межевом плане, выполненном ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ, спор по границе отсутствует, что подтверждается заключением кадастрового инженера, актом согласования границ, показаниями свидетеля, а также сведениями ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об отсутствии пересечений границ указанного земельного участка со смежными участками.

Кроме того установлено, что в фактическом владении у ФИО1 ФИО7.. находится земельный участок площадью 660 кв.м., что не превышает 10% площади земельного участка, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, и не больше чем на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, в связи с чем, суд считает возможным уточнить местоположение земельного участка в указанной площади.

В силу положений ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения

С учетом изложенного суд считает, что истцом представлены достаточные доказательства, позволяющие определить местоположение земельного участка на местности 15 и более лет, в связи с чем, ее исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка площадью 660 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Родник», <адрес>, участок № согласно границам и конфигурации, указанным в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ООО «Межевики» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - Козлов А.Н.