Решение № 2-2028/2020 2-2028/2020~М-1408/2020 М-1408/2020 от 8 ноября 2020 г. по делу № 2-2028/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

г. Чехов Московская область ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Государственного унитарного предприятия <адрес> «Центр Управления городским имуществом» (ГУП «ЦУГИ») к ФИО1, ФИО9 Виктории (ФИО4) ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Государственное унитарное предприятие <адрес> «Центр Управления городским имуществом» (ГУП «ЦУГИ») обратилось с уточненными исковыми требованиями к ответчикам ФИО1, ФИО3, ФИО2 о солидарном взыскании в пользу задолженности по графику № за совершение работ и оказание услуг по оформлению, заключению и сопровождению по Договору №-МС/15/10 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 265 667 рублей 62 коп., пени за просрочку оплаты основной задолженности в размере 553 133 руб. 41 коп.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что ФИО1, действующая за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ обратились в ГУП <адрес> «Центр арендного жилья» с заявлением на заключение договора купли-продажи жилой площади с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье - доступное жилье», взяла на себя обязательство исполнить все условия договора, а также исполнить иные обязательства, предусмотренные договором купли-продажи.

Распоряжениями префекта Восточного административного округа <адрес> №ж от ДД.ММ.ГГГГ, №ж от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3 была предоставлена двухкомнатная квартира общей площадью 60,2 кв.М. по адресу: <адрес>.

Между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда <адрес> (Продавец), ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» (Поверенный, Истец) и ФИО1, действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2, ФИО3 (Покупатель, Должники) был заключен Договор №-MCI15/10 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор).

В рамках данного договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю жилое помещение, относящееся на момент государственной регистрации настоящего договора к собственности <адрес> и расположенное по адресу: <адрес>, а Покупатель обязуется принять его в равно долевую собственность, после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором (пункт 1.1.).

Выкупная стоимость жилого помещения определена в соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет 1 423 615 (один миллион четыреста двадцать три тысячи шестьсот пятнадцать) рублей 25 копеек (п.1.3 договора).

Пунктом 2.2.1 Договора установлено, что Поверенный обязуется подготовить за свой счет в полном объеме комплект документов, необходимый для заключения и государственной регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа. После подписания настоящего Договора оформить Покупателю жилое помещение во временное пользование для проживания в нем на срок действия настоящего Договора (п.2.2.2). В течение срока действия договора осуществлять сопровождение настоящего договора, в том числе путем оформления финансовой документации, а также иных материалов согласно условиям договора (п.2.2.6).

Согласно п. 2.3.3 Договора Покупатель обязуется осуществлять в полном объеме все платежи, установленные настоящим Договором, размер и сроки которых определены Графиком № - по выкупу жилого помещения и за рассрочку платежа, Графиком №- за оказание услуг по заключению, оформлению и сопровождению настоящего договора.

Согласно пункту 5.3. договора за совершение работ по оформлению и сопровождению настоящего договора взимаются платежи в сроки, установленные Графиком № в размере 5% (пяти процентов) годовых, начисляемые на остаток долга по оплате выкупной стоимости жилого помещения. Первый годовой платеж за совершение работ по оформлению и сопровождению настоящего договора и первоначальный взнос по оплате выкупной стоимости жилого помещения вносятся Покупателем до подписания настоящего договора (п.5.3.1).

Пунктом 5.4. договора предусмотрено, что оплата денежных средств настоящего Договора производится в течение 5-ти банковских дней от даты платежей, указанных в Графиках № и №.

На момент судебного разбирательства покупателем за услуги по графику № оплачено 98 552,42 рубля.

В соответствии с Расчетом задолженности за период с 14 апреля 20 года по ДД.ММ.ГГГГ по Договору задолженность покупателя, согласно Графику №, по сумме основного долга составляет 265 667,62 рублей за работы и услуги ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» по оформлению и сопровождению договора.

ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» (ГУП «МГЦАЖ») было создано постановлением Правительства Москвы Х2 136 ОТ ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с п. 2 указанного постановления «является уполномоченной Правительством Москвы организацией по заключению, оформлению и сопровождению договоров аренды с правом выкупа жилых помещений, находящихся в собственности <адрес> и предназначенных для продажи юридическим лицам, а также по реализации жилых помещений по договорам купли - продажи с рассрочкой платежа... ».

На момент предоставления жилого помещения действовал порядок оформления договоров купли-продажи с рассрочкой платежа, утвержденный постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП.

Согласно Положению о порядке и условиях купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, находящихся в собственности <адрес>, утвержденному указанным постановлением, право заключать договоры купли-продажи с рассрочкой платежа на жилые помещения, находящиеся в собственности <адрес>, было предоставлено Департаменту жилищной политики и жилищного фонда <адрес>.

В соответствии с п.п. 2,3,6 распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и Положением о порядке реализации по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, находящихся в собственности <адрес>, утвержденным указанным распоряжением, работы по оформлению, подготовке к государственной регистрации и сопровождению договоров купли-продажи с рассрочкой платежа были поручены ГУП «МГЦАЖ».

Регулирование цен на производимые унитарными предприятиями работы осуществляется органами исполнительной власти. Ставки платежей за осуществляемую ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» деятельность по оформлению и сопровождению договоров устанавливаются по согласованию с органами исполнительной власти в порядке, предусмотренном постановлениями Правительства Москвы №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ и №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования не признала по основаниям изложенным в отзыве на исковое заявление.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, направив в адрес суда заявление, о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счет возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Выслушав мнение представителя истца, представителя ответчика, суд находит уточненные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что 27.02.2010г. между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда <адрес>, ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО1, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО7, ФИО3 был заключен договор №-МС-М/15/10 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.

В рамках данного договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю жилое помещение, относящееся на момент государственной регистрации настоящего договора к собственности <адрес> и расположенное по адресу: <адрес>, а Покупатель обязуется принять его в равнодолевую собственность, после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

Выкупная стоимость жилого помещения определена в соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от 24.08.2009г. № и составляет 1 423615 руб. 25 коп. (п.1.2 договора).

Пунктом 2.2.1 Договора установлено, что Поверенный обязуется подготовить за свой счет в полном объеме комплект документов, необходимый для оформления, заключения и государственной регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа. После подписания настоящего Договора оформить Покупателю жилое помещение во временное пользование для проживания в нем на срок действия настоящего договора (п.2.2.2). В течение срока действия договора осуществлять сопровождение настоящего договора, в том числе путем оформления финансовой документации, а также иных материалов согласно условиям договора (п.2.2.6).

Согласно п. 2.3.3 Договора покупатель обязуются осуществлять в полном объеме все платежи, установленные настоящим Договором, размер и сроки которых определены Графиком № - по выкупу жилого помещения и за рассрочку платежа, Графиком №- за оказание услуг по заключению, оформлению и сопровождению настоящего договора.

Согласно пункту 5.3. договора за совершение работ по оформлению и сопровождению настоящего договора взимаются платежи в сроки, установленные Графиком № в размере 5% (пяти процентов) годовых, начисляемые на остаток долга по оплате выкупной стоимости жилого помещения. Первый годовой платеж за совершение работ по оформлению и сопровождению настоящего договора и первоначальный взнос по оплате выкупной стоимости жилого помещения вносятся Покупателем до подписания настоящего договора (п.5.3.1).

Пунктом 5.4. договора предусмотрено, что оплата денежных средств настоящего Договора производится в течение 5-ти банковских дней от даты платежей, указанных в Графиках № и №.

В соответствии с расчетом задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору задолженность покупателей, согласно Графику №, по сумме основного долга составляет 265667 рублей 62 коп. за работы и услуги ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» по оформлению и сопровождению договора.

ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» (ГУП «МГЦАЖ») было создано постановлением Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с п. 2 указанного постановления «является уполномоченной Правительством Москвы организацией по заключению, оформлению и сопровождению договоров аренды с правом выкупа жилых помещений, находящихся в собственности <адрес> и предназначенных для продажи юридическим лицам, а также по реализации жилых помещений по договорам купли - продажи с рассрочкой платежа... ».

В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ право заключать договоры купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, находящихся в собственности <адрес> было предоставлено ГУП <адрес> "Московский городской Центр арендного жилья".

Регулирование цен на производимые унитарными предприятиями работы осуществляется органами исполнительной власти. Ставки платежей за осуществляемую ГУП <адрес> "Московский городской Цент» арендного жилья" деятельность по оформлению и сопровождению договоров устанавливаются по согласованию с органами исполнительной власти в порядке, предусмотренном постановлениями Правительства Москвы 419-ПП от ДД.ММ.ГГГГ и №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер взимаемой платы за услуги, оказываемые ГУП <адрес> "Московский городской Центр арендного жилья", при выкупе жилья с рассрочкой платежа согласован руководителями Департамента экономической политики и развития <адрес>, Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес>, а также директором ГУП <адрес> "Московский городской Центр арендного жилья".

С 01.01.2005г. ежегодный процент при выкупе жилых помещений с рассрочкой платежа за услуги предприятия составляет 5% от невнесенной стоимости жилого помещений. На дату заключения договора купли-продажи также действовал тариф в размере 5%, что подтверждается письмом Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от 04.08.2008г. № ДЖ13-13289/8.

Наличие в договоре купли-продажи с рассрочкой платежа условий об оказании услуг по заключению, оформлению и сопровождению договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа означают осуществление данной деятельности по поручению собственника жилого помещения - <адрес>. Цены и тарифы на такие работы устанавливаются по согласованию с уполномоченными органами исполнительной власти и не могут являться договорными. Условия договоров купли-продажи с рассрочкой платежа обусловлены необходимостью реализации городских жилищных про грамм, устанавливаются законодательством <адрес> в рамках полномочий, предоставленных Конституцией РФ, поскольку жилищное законодательство находится в совместном ведении РФ и ее субъектов. Установление жилищным законодательством <адрес> возможности заключения договоров купли-продажи с рассрочкой платежа направлено на эффективное обеспечение нуждающихся жилыми помещениями и дает больше возможностей, по сравнению с Жилищным кодексом РФ, Гражданам реализовать свои жилищные права.

Согласно п.4 ст. 33 Закона <адрес> № «Об обеспечении права жителей <адрес> на жилые помещения» 14.06.2006г., <адрес>, управомоченная им организация (истец) на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа передает покупателю жилое помещение во владение и/или пользование до полной выплаты стоимости жилого помещения, а граждане обязуются своевременно вносить в счет выкупа денежные средства, а также выполнять иные условия договора.

Ответчики при несогласии с условиями договора, имели возможность реализовать право на обеспечение жилым помещением иным способом, предусмотренным Законом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, однако изъявили желание получить жилое помещение именно по договору купли-продажи с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье - доступное жилье», подписали договор купли-продажи, предоставили обязательство о внесении платежей предусмотренных договором, в том числе Графиком №.

Виды оказываемых гражданам услуг и выполняемых работ в рамках Московской городской программы «Молодой семье - доступное жилье» определены в нормативных правовых актах <адрес>.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст. 307-328 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с расчетом, размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по 02.03.2020г. составляет 265667 руб. 62 коп. Судом расчет задолженности проверен и найден арифметически верным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части взыскания задолженности по графику № за совершение работ и оказание услуг по оформлению, заключению и сопровождению Договора №-МС/15/10 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 265667 руб. 62 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

В соответствии с ч.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Установив указанные обстоятельства, суд, разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями вышеуказанных норм права, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска в части взыскания неустойки.

Суд, проверив расчет неустойки (пени), представленный стороной истца и найдя его арифметически верным, вместе с тем, полагает правильным отметить следующее.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Из разъяснений, содержащихся в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и др.

При таких обстоятельствах, суд с учетом чрезмерно высокого процента неустойки, значительного превышения суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительности неисполнения обязательств срока неисполнения обязательства, полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ при определении размера подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки и снизить ее размер до 50000 рублей.

В силу ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины, соразмерно удовлетворенным требованиям в сумме в сумме 6 266 руб. 67 коп.

Согласно, ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст.2 Гражданского процессуального кодекса РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что ответчиком существенно нарушены условия договора, поскольку как установлено в судебном заседании ответчик на использует спорный земельный участок по назначению, в связи с чем договор аренды земельного участка подлежит расторжению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Государственного унитарного предприятия <адрес> «Центр Управления городским имуществом» (ГУП «ЦУГИ» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО9 Виктории (ФИО4) ФИО2, ФИО3 в пользу ГУП <адрес> «Центр Управления городским имуществом» задолженность по графику № за совершение работ и оказание услуг по оформлению, заключению и сопровождению Договора Х2 8490-МС/15/10 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГг. за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 265667 руб. 62 коп., пени в размере 50 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 266 руб. 67 коп., а всего взыскать 321 934 (триста двадцать одна тысяча девятьсот тридцать четыре) рублей 69 коп.

Исковые требования ГУП <адрес> «Центр Управления городским имуществом» в части, превышающей взысканные судом суммы - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Мотивированное решение изготовлено 16.11.2020

Копия верна:

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде <адрес> в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов