Решение № 2-44/2025 2-44/2025~М-7/2025 М-7/2025 от 3 марта 2025 г. по делу № 2-44/2025

№2-44/2025

УИД 24RS0005-01-2025-000009-30

Категория: 2.219


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новобирилюссы Красноярского края 4 марта 2025 г.

Бирилюсский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Лайшевой Ю.И.,

при секретаре Поповой-Морозовой А.С.,

с участием представителя истца Администрации Бирилюсского района Красноярского края – ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Бирилюсского района Красноярского края к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате по договору социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Бирилюсского района Красноярского края обратилась в суд с исковым заявлением, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просила взыскать с ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в солидарном порядке задолженность и пени за пользование жилым помещением на условиях социального найма за период с 1 января 2022 г. По 12 ноября 2024 г. в размере 23 789 руб. 70 коп., мотивировав требования тем обстоятельствам, что по договору социального найма №1403 от 14 марта 2012 г. Администрация Бирилюсского района Красноярского края предоставила ФИО2 в бессрочное владение и пользование изолированное 49,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Решениями Бирилюсского районного Совета депутатов от 10 декабря 2010 г. №6-50, от 25 декабря 2014 г. №34-316 и от 24 декабря 2021 г. №13-123 были утверждены размеры платы за наем жилых помещений, со сроком их уплаты нанимателями в соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, которые ежемесячно начислялись, однако ответчиками не уплачивались, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате за пользование жилым помещением. Также на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчикам начислялась пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. От ответчиков в адрес Администрации Бирилюсского района Красноярского края платежей за наем жилого помещения не поступало, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчиков образовавшуюся задолженность и пени за пользование жилым помещением на условиях социального найма в солидарном порядке.

Истец Администрация Бирилюсского района Красноярского края о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения заявленных первичных исковых требований возражал в связи с пропуском истцом срока исковой давности для их предъявления. Уточненные исковые требования, в порядке ст. 173 ГПК РФ, признал, против их удовлетворения не возражал.

Ответчики - ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО6 о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебные заседания не явились, в адрес суда направили заявление, в котором просили применить к заявленным требованиям последствия пропуска срока исковой давности.

Информация о дате и времени рассмотрения дела размещена на официальном сайте Бирилюсского районного суда Красноярского края на http://birilus.krk.sudrf.ru посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению участников процесса о судебном заседании. Действия участников процесса судом расценены как избранный ими способ реализации процессуальных прав, не могущий являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Из положений ст. 60 ЖК РФ следует, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Договор социального найма жилого помещения (жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры) заключается в письменной форме без установления срока его действия на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 2 ст. 60 ЖК РФ).

Согласно ст. 65 ГПК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а в случае не исполнения обязанностей по договору, наниматель несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Как указано в ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч. 4 ст. 67 ЖК РФ).Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения такого договора (п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Кроме того, в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июля 2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» закреплено, что внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, нои проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 2, 3 ст. 69 и ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из материалов гражданского дела, между истцом и ФИО2 14 марта 2012 г. заключен договор социального найма №1403, по условиям которого истец предоставил ФИО2 и членам его семьи – ФИО3 (супруга), ФИО5 (сын), ФИО7 (дочь), ФИО8 (дочь), во владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат, в жилом доме общей площадью 49,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Данный договор и акт передачи жилого помещения подписан сторонами.

По условиям заключенного вышеуказанного договора №1403 наниматель обязан в установленные договором сроки вносить плату за наем жилого помещения (п. 4).

Администрацией Рассветовского сельсовета Бирилюсского района Красноярского края предоставлена выписка домовой (поквартирной) книги от 13 января 2025 г., справка о проживающих и зарегистрированных от 29 января 2025 г., а МП МО МВД России «Большеулуйское» сведения, согласно которым в квартире, общей площадью 49,0 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на регистрационном учете по месту жительства состоят: с 21 февраля 1994 г. по настоящее время – ФИО3, ФИО2, ФИО4; с 27 января 2005 г. по настоящее время – ФИО5; с 27 февраля 2018 г. по настоящее время – ФИО9; с 5 сентября 2014 г. по настоящее время – ФИО6

Решением Бирилюсского районного Совета депутатов Красноярского края №6-50 от 10 декабря 2010 г. утверждены размеры платы за жилое помещение (платы за наем) в домах муниципального жилищного фонда на территории Бирилюсского района (согласно приложению - ежемесячно за 1 кв.м общей площади жилого помещения: благоустроенные кирпичные и панельные дома – 13,21 руб., частично благоустроенные кирпичные и панельные дома – 12,01 руб., неблагоустроенные кирпичные и панельные дома – 10,81 руб., благоустроенные деревянные дома – 5,28 руб., частично благоустроенные деревянные дома – 4,8 руб., неблагоустроенные деревянные дома – 4,32 руб.).

Решением Бирилюсского районного Совета депутатов Красноярского края №34-316 от 25 декабря 2014 г. утверждены размеры платы за жилое помещение (платы за наем) в домах муниципального жилищного фонда на территории Бирилюсского района (согласно приложению - ежемесячно за 1 кв.м общей площади жилого помещения: благоустроенные кирпичные и панельные дома – 13,6 руб., частично благоустроенные кирпичные и панельные дома – 12,4 руб., неблагоустроенные кирпичные и панельные дома – 11,1 руб., благоустроенные деревянные дома – 11,7 руб., частично благоустроенные деревянные дома – 11,3 руб., неблагоустроенные деревянные дома – 10,7 руб.).

Решением Бирилюсского районного Совета депутатов Красноярского края №13-123 от 24 декабря 2021 г. утверждены размеры платы за жилое помещение (платы за наем) в домах муниципального жилищного фонда на территории Бирилюсского района (согласно приложению - ежемесячно за 1 кв.м общей площади жилого помещения: кирпичные, панельные дома, благоустроенные – 14,2 руб., кирпичные, панельные дома, с частичным благоустройством – 12,9 руб., кирпичные, панельные дома, неблагоустроенные – 11,5 руб., деревянные дома, благоустроенные – 12,2 руб., деревянные дома, с частичным благоустройством – 11,7 руб., деревянные дома, неблагоустроенные – 11,1 руб.

Согласно справкам Отдела жизнеобеспечения и жилищного контроля Администрации Бирилюсского района Красноярского края и расчету к ним за период с 1 января 2022 г. по 12 ноября 2024 г. задолженность по внесению оплаты за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 19 560 руб. 80 коп. и пени – 4 228 руб. 90 коп., обращений от ФИО2, проживающего по указанному адресу, о проведении капитального ремонта за период с 1 марта 2012 г. по настоящее время в адрес администрации района не поступало.

В адрес ответчика ФИО2 администрацией Бирилюсского района Красноярского края направлялись информация, претензионные письма, а также извещения о имеющейся задолженности и просьбой о ее погашении в установленные сроки.

Определением мирового судьи судебного участка №10 в Бирилюсском районе Красноярского края от 24 декабря 2024 г. по заявлению ответчика ФИО2 отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка №10 в Бирилюсском районе Красноярского края №2-1441/10/2024 от 5 декабря 2024 г., которым с ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке взыскана задолженность и пени по договору социального найма жилого помещения от 14 марта 2012 г. №1403 за период с 1 июля 2016 г. по 12 ноября 2024 г. и судебные расходы в общей сумме 77 856 руб.

Кроме того, по информации ОСП по Бирилюсскому району ГУ ФССП России по Красноярскому краю исполнительное производство №3751/17/24036-ИП в отношении ФИО5 в пользу Администрации Бирилюсского района Красноярского края на общую сумму задолженности 12 890 руб. 09 коп. (исполнительный лист ВС №061616442 от 12 июля 2016 г., выдан мировым судьей судебного участка №10 в Бирилюсском районе Красноярского края о взыскании с ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО7 в солидарном порядке задолженности по оплате жилого помещения) окончено фактическим взысканием 26 июня 2020 г.

Таким образом судом установлено, что между истцом и ответчиком ФИО2 14 марта 2012 г. был заключен договор социального найма, последнему и членам его семьи в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат, в жилом доме общей площадью 49,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. По условиям договора ФИО2 и вселенные члены семьи были обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за указанное жилое помещение, а при несвоевременной уплате – выплатить пени. Поскольку нанимателями оплата по договору в соответствии со ст. 155 ЖК РФ не вносилась, образовалась задолженность за период с 1 января 2022 г. по 12 ноября 2024 г. в сумме 19 560 руб. 80 коп. и пени в сумме 4 228 руб. 90 коп.

В судебном заседании установлено, что задолженность по оплате по договору социального найма жилого помещения за спорный период ответчиками до настоящего времени не погашена.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

С учетом изложенного, с ответчиков ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность по оплате по договору социального найма жилого помещения.

Поскольку истцом добровольно удовлетворены доводы ответчика о применении последствий срока исковой давности по заявленным требованиям, и после предоставления перерасчета ответчик ФИО2 уточненные исковые требования признал в порядке ст. 173 ГПК РФ, указанный расчет судом проверен и признан обоснованным, то суд не находит оснований для их повторного удовлетворения.

Таким образом, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает необходимым исковые требования Администрации Бирилюсского района Красноярского края к ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору социального найма жилого помещения удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Бирилюсского района Красноярского края к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате по договору социального найма жилого помещения, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3<данные изъяты>), ФИО2, <данные изъяты>), ФИО4, <данные изъяты>, ФИО5, <данные изъяты>), ФИО6, <данные изъяты> в пользу Администрации Бирилюсского района Красноярского края в солидарном порядке задолженность по оплате по договору социального найма жилого помещения за период с 1 января 2022 г. по 12 ноября 2024 г. в размере 19 560 (девятнадцати тысяч пятисот шестидесяти) руб. 80 коп., пени в размере 4 228 (четырех тысяч двухсот двадцати восьми) руб. 90 коп., всего взыскать – 23 789 (двадцать три тысячи семьсот восемьдесят девять) руб. 70 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Бирилюсский районный суд.

Председательствующий Ю.И. Лайшева

Мотивированное решение изготовлено 4 марта 2025 г.