Решение № 2-432/2023 2-432/2023~М-239/2023 М-239/2023 от 8 июня 2023 г. по делу № 2-432/2023

Дело № 2-432/2023


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2023 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи ФИО11

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО5 к Администрации Пролетарского городского поселения, третьи лица: ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд в лице представителя по доверенности ФИО10 с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, которая являлась матерью истцов.

29.04.2022 года нотариусом Пролетарского нотариального округа Ростовской области им были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО2 и ФИО5 04.05.2022 года произведена государственная регистрация права на 1/4 долю общей долевой собственности за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и на 1/2 долю общей долевой собственности за каждым на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Вышеуказанные доли истцов в указанном жилом доме расположены на указанном земельном участке, площадью 600 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для жилья.

Так как вышеуказанные доли истцов в указанном жилом доме являются структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящей из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием граждан в таком обособленном помещении, в связи с чем, возникла необходимость признать долю квартирой.

На основании изложенного, истцы просят суд признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью - 173,5 кв.м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью - 91,1 кв.м., жилой - 56,4 кв. м., подсобная - 34,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Признать 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью – 173,5 кв.м, - квартирой, общей площадью - 91,1 кв.м., жилой - 56,4 кв.м., подсобная 34,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 и ФИО5 право собственности на квартиру №, общей площадью – 91,1 кв.м., жилой – 56,4 кв.м., подсобная 34,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> по 1/2 доли.

Прекратить право общей долевой собственности на 1/4 доли, зарегистрированных за ФИО2 и ФИО5, на жилой дом общей площадью - 173,5 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> регистрационная запись - № от 04.05.2022.

Истцы ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов на основании доверенностей ФИО10 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика - Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 152, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, для заключения договора (двух- или многосторонняя сделка) необходимо выражение согласованной воли всех сторон.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 2 названной статьи, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (абзац 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ).

В силу ч. 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными суду доказательствами, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4. 29.04.2022 года нотариусом Пролетарского нотариального округа ФИО8 наследникам умершей - ФИО2 и ФИО5 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону (<адрес>5 и <адрес>8) на 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, инвентарный №, состоящего из основного строения общей площадью жилого помещения 173,5 кв.м., расположенного на земельном участке, поэтому же адресу, площадью 600 кв.м., кадастровый №.

Также нотариусом Пролетарского нотариального округа Ростовской области ФИО8 наследникам умершей - ФИО2 и ФИО5 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону (№ и №) на земельный участок, площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО2 04.05.2022 года произведена государственная регистрация права на 1/4 долю общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, номер регистрации №, а также произведена государственная регистрация права на 1/2 долю общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, номер регистрации № что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.05.2022 года.

ФИО5 04.05.2022 года произведена государственная регистрация права на 1/4 долю общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, номер регистрации №, а также произведена государственная регистрация права на 1/2 долю общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, номер регистрации № что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.05.2022 года.

Вышеуказанные доли истцов в указанном жилом доме расположены на вышеуказанном земельном участке, площадью 600 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для жилья.

Согласно экспертному заключению ИП ФИО9 № от 06.03.2023 года, на основании проведенного исследования и сравнения натурных показателей с требованиями действующих строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм, квартира № в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> отвечает следующим требованиям:

строительным (по конструкциям и составу помещений);

санитарно-гигиеническим (по освещенности, наличию коммуникаций);

3. планировочным (высоте, ширине и площади помещений);

4. противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей).

Несущие строительные конструкции здания не противоречат требованиям СП (СНиП), значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Несущие строительные конструкции здания не имеют отклонений от требований СП (СНиП) и Федеральных законов.

Объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют Разделу II «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации поселений и городских округов. Глава 15. Требования пожарной безопасности при градостроительной деятельности» Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Техническое состояние здания работоспособное (исправное), т.е. объект признан капитальным и пригодным для эксплуатации с требуемым эксплуатационным режимом. Эксплуатация объекта при фактических нагрузках и воздействиях признана безопасной и возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью в условиях его эксплуатации в качестве конструктивно самостоятельного жилого помещения.

Суд принимает во внимание, что согласно разъяснению, содержащемуся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Также, суд учитывает, что действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких собственников структурно обособленных жилых помещений, признать такой дом индивидуальным жилым домом.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. № 47.

В вышеуказанном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Кроме того, понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Установлено и не оспаривается, что ? доля жилого дома (кв. №), принадлежащая истцам, представляет собой целое жилое помещение имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт наличия двух обособленных друг от друга жилых помещений в спорном доме, а также исходя из сложившегося, в течение длительного периода времени порядка фактического раздельного пользования сторонами этими жилыми помещениями, которые в силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, могут быть, по всем своим техническим характеристикам, признаны квартирами в многоквартирном жилом доме.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела, и не оспорены ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО5, удовлетворить.

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью - 173,5 кв.м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью - 91,1 кв.м., жилой - 56,4 кв. м., подсобная - 34,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Признать 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью – 173,5 кв.м, - квартирой, общей площадью - 91,1 кв.м., жилой - 56,4 кв.м., подсобная 34,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 и ФИО5 право собственности на квартиру №, общей площадью – 91,1 кв.м., жилой – 56,4 кв.м., подсобная 34,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> по 1/2 доли.

Прекратить право общей долевой собственности на 1/4 доли, зарегистрированных за ФИО2 и ФИО5, на жилой дом общей площадью - 173,5 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> «А», регистрационная запись - № от 04.05.2022.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 15 июня 2023 года.

Судья: