Решение № 2-129/2026 2-129/2026~М-41/2026 М-41/2026 от 26 апреля 2026 г. по делу № 2-129/2026

Дело № 2-129/2026

УИД № 46RS0016-01-2026-000070-88


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 апреля 2026 года город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Чуйковой Е.Е.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности от 17 февраля 2026 г.,

при секретаре Панковец Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО1 к администрации Зоринского сельсовета Обоянского района Курской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Зоринского сельсовета Обоянского района Курской области о признании права собственности на гараж, указав, что ему в соответствии с Постановлением Главы администрации Зоринского сельсовета Обоянского района Курской области в 2001 году был выделен земельный участок в районе жилого <адрес> в <адрес> и разрешена установка кирпичного гаража. Не нарушая СНиП, по проекту, согласованному с администрацией Зоринского сельсовета Обоянского района Курской области, он возвел гараж. В 2008 году, по окончании строительства им был изготовлен технический паспорт гаража, гаражу был присвоен инвентарный №, а позже в установленном порядке построенный гараж был поставлен на кадастровый учет. В настоящее время возникла необходимость в продаже вышеназванного гаража, в связи с чем он решил зарегистрировать право собственности на гараж, но для этого нужно представить в МФЦ на государственную регистрацию Постановление Главы администрации Зоринского сельсовета Обоянского района Курской области о выделении ему в 2001 году земельного участка в районе жилого <адрес> в <адрес>, которого у него на руках нет, т.к. ранее он передал его в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Курский филиал Обоянское отделение, именно на основании этого документа был изготовлен технический паспорт гаража от ДД.ММ.ГГГГ. Он обратился в Администрацию Зоринского сельсовета Обоянского района Курской области с заявлением о выдаче ему копии постановления или какого-либо правоустанавливающего документа о выделении земельного участка для строительства гаража, площадью 20,8 кв.м, по адресу: <адрес>. Однако, от администрации Зоринского сельсовета Обоянского района был получен ответ, что все нормативно-правовые акты были сданы в архивный отдел Обоянского района включительно по 2011 год. Также было сообщено, что в 2000 году в здании сельсовета был пожар, и многие документы не сохранились. Он обратился в архивный отдел Обоянского района, однако и там необходимые ему документы не сохранились. В настоящее время право собственности на спорный гараж, расположенный на земельном участке, общей площадью 30 кв.м, в границах в соответствии со схемой расположения участка или земельных участков на кадастровом плане территории, ни за кем не зарегистрировано. Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – гараж, общей площадью 20,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке, общей площадью 30 кв.м, по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ФИО2, извещенный о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы ФИО3, которая поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям указанным в заявлении.

Представитель ответчика администрации Зоринского сельсовета Обоянского района Курской области извещенный о дне, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2

Представитель третьего лица администрации Обоянского района Курской области извещенный о дне, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, предоставил в суд отзыв, в котором просил рассмотреть дело на усмотрение суда и в их отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абз.2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22, в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено и следует из технического паспорта от 26.08.2008, что нежилое здание – гараж, общей площадью 20.8 кв.м, с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, право на гараж не зарегистрировано.

Как следует из ответа Администрации Зоринского сельсовета Обоянского района от 17.11.2025 о выдаче ФИО2 копии постановления о выделении земельного участка для строительства гаража площадью 25.9 кв.м, по адресу: <адрес>, выданного в период 2000-2005 гг., все нормативно-правовые акты администрации Зоринского сельсовета Обоянского района были сданы в архивный отдел Обоянского района включительно по 2011 год, кроме того, в 2000 году в здании сельсовета был пожар, где при пожаре здание сгорело полностью и восстановлению не подлежало, многие документы не уцелели.

Из сообщения администрации Обоянского района Курской области следует, что нежилое здание (гараж) с кадастровым номером №, площадью 20.8 кв.м, расположено по адресу: <адрес> участок под данным объектом не сформирован. Данными о площади земельного участка и правообладателях не располагает.

Из сообщения ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» следует, что правовая документация на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в архиве отсутствуют.

Из представленной истцом квитанции от ДД.ММ.ГГГГ следует, что первичная инвентаризация спорного гаража, выдача на него технического и кадастрового паспорта было осуществлено Курским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» именно на основе заявления истца и представленных им документов.

Таким образом, судом установлено, что на предоставленном истцу земельном участке по адресу: <адрес>, им построен гараж в 2008 году, которым он по настоящее время пользуется.

Как следует из заключения ООО «СТРОЙКОНСАЛТИНГ ПЛЮС», на основании выполненного обследования строительных конструкций нежилого здания гаража с кадастровым номером 46:16:090301:381, расположенного по адресу: <адрес> сделаны следующие выводы: здание гаража является капитальным, прочно связанным с землей, демонтаж которого не возможен без несоразмерного ущерба назначению; общее техническое состояние объекта оценивается как работоспособное; здание признается соответствующим действующим строительным, градостроительным и пожарным нормам; здание отвечает требованиям ст. 7, ст.8 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Права и интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан не созданы.

Согласно содержанию искового заявления, данным гаражом истец пользуется более 17 лет, постоянно владеет им и использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, претензий от других лиц на гараж не поступает.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, судом достоверно установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом с 2008 года по настоящее время, несет бремя содержания недвижимого имущества, при этом не скрывает факта нахождения имущества в своем владении, принимает меры по обеспечению сохранности указанного недвижимого имущества.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что течение срока приобретательной давности должно исчисляться с 2008 года, общий срок давностного владения спорным гаражом на момент вынесения решения суда составляет более 17 лет.

Согласно п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При данных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО2 о признании права собственности на гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ФИО1 к администрации Зоринского сельсовета Обоянского района Курской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение – гараж, общей площадью 20,8 кв.м., с кадастровым номером 46:16:090301:381, расположенный на земельном участке, общей площадью 30 кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Обоянский районный суд Курской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, то есть с 27 апреля 2026 года.

Председательствующий Е.Е. Чуйкова