Решение № 2-3614/2024 2-3614/2024~М-2684/2024 М-2684/2024 от 9 декабря 2024 г. по делу № 2-3614/2024

Дело № 2-3614/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2024 года г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Левинская Н.В.,

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по исковому заявлению ФИО2, ФИО2 овича к ФИО3 об определении порядка пользования квартирой, определении размера участия в оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, Б.А.АБ. обратились с исковым заявлением (в редакции заявления об уточнении исковых требований от 10.12.2024) к ФИО3 об определении порядка пользования квартирой по адресу: <адрес>, передав им в пользование комнату с балконом площадью 17,3 кв.м., ответчику комнату площадью 12,4 кв.м. места общего пользования - коридор, туалет, ванная, кухня – оставить в общем пользовании истцов и ответчика. Также истцы просили определить размера участия в оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение в долевом выражении, между собственниками указанной квартиры.

Истцы, представитель истцов в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали.

Ответчик извещена, в судебное заседание не явилась, явился представитель ответчик, который возражений по иску не высказал.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, принадлежит истцу ФИО2 (1/4 доля в праве), истцу ФИО2 (1/4 доля в праве) и ответчику ФИО3 (1/2 доля в праве).

Соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами достигнуто не было.

В соответствии со статьями 2 и 3 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании ЖК РФ, другого федерального закона. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку истец и ответчик являются сособственниками спорной квартиры, постольку они имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им долей в праве общей долевой собственности на квартиру по своему усмотрению, в том числе проживать в квартире. Таким образом, и истец, и ответчики имеют право пользования спорной квартирой.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (часть 1 статьи 27, часть 1 статьи 40), суд приходит к выводу, что истица имеет право пользоваться спорным жилым помещением и должна быть вселена.

В силу статей 244 и 247 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

На основании части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно технического паспорта на жилое помещение спорная квартира общей площадью 50,7 кв.м. состоит из 2 раздельных комнат (комната № площадью 17,3 кв.м., комната № площадью 12,4 кв.м.), а также из нежилых помещений вспомогательного использования - коридор, кладовая, туалет, ванная, кухня, три шкафа и лоджия. Лоджия примыкает к комнате № площадью 17,3 кв.м.

В соответствии с правовыми позициями Пленума Верховного Суда РФ, выраженных в Постановлении от 24 августа 1993 года №8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Постановлении от 10 июня 1980 года №4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности на жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой. При установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Между сторонами порядок пользования до настоящего времени не определен.

Истцы предлагают передать им в пользование комнату № площадью 17,3 кв.м., с примыкающей лоджией, а ответчику комнату № площадью 12,4 кв.м.

Ответчик возражений по иску в этой части не представил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что баланс интересов спорящих сторон в большей степени будет соблюден при варианте определения порядка пользования квартирой, предложенном истцом в исковом заявлении.

Помещения вспомогательного использования за исключением лоджии должны быть оставлены в общем пользовании.

Применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ суд вправе определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Внесение платы за коммунальные услуги является бременем сторон.

Соглашения между сторонами о распределении расходов по оплате за коммунальные услуги не достигнуто.

Предложенный истцом порядок основан на количестве и размере долей каждого из проживающих в квартире, и предполагает возложение соответствующей доли расходов на каждого.

Ответчики возражений по иску в этой части либо иного варианта разрешения возникшего спора не представили.

На основании изложенного, суд определяет размер участия сторон в оплате коммунальных услуг в отношении спорной квартиры в следующем порядке:

истцу ФИО2 - 1/4 доля расходов, истцу ФИО2 - 1/4 доля расходов и ответчику ФИО3 - 1/2 доля расходов.

Настоящее решение будет являться основанием для формирования отдельных платежных документов для сторон по делу согласно долей указанных в решении для всех ресурсоснабжающих организаций.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>:

- передать ФИО2, ФИО2 овичу в пользование комнату № площадью 17,3 кв.м., с лоджией (позиция 11 на плане), ответчикам ФИО3 комнату № площадью 12,4 кв.м.

- помещения вспомогательного использования - коридор, кладовая, туалет, ванная, кухня, три шкафа – оставить в общем пользовании собственников.

Определить размер участия ФИО2, ФИО2 овича и ФИО3 в оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение - квартиры по адресу: <адрес> в следующем порядке:

1/4 доли указанных расходов возложить на ФИО2;

1/4 доли указанных расходов возложить на ФИО2 овича;

1/2 доли указанных расходов возложить на ФИО3.

Настоящее решение является основанием для формирования отдельных платежных документов для ФИО2, ФИО2 овича и ФИО3 согласно долей, указанных в решении для всех ресурсоснабжающих организаций.

Идентификаторы сторон:

ФИО3 – паспорт №

ФИО2 паспорт №

ФИО2 ович – паспорт №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В.Левинская

Мотивированное решение составлено 23 декабря 2024 года

Председательствующий Н.В.Левинская