Решение № 2-166/2020 2-166/2020~М-92/2020 М-92/2020 от 6 января 2020 г. по делу № 2-166/2020

Дело №2-166-2020

УИД №58RS0007-01-2020-000117-28


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2020г. г. Городище

Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2020 года

Городищенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Н.В.,

при секретаре Кипиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Городищенского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указал, что является собственником земельного участка, с кадастровым номером 58:07:0660401:1240, расположенного по адресу: <адрес>, в 26 м на юго-восток от ориентира <адрес>. На указанном земельном участке начал строительство нежилого здания, получив разрешение на строительство 14.06.2014г. со сроком действия до 3009.2014г. В указанный в разрешении срок закончить строительство не смог, окончил в 2019г. С учетом изложенного, просит признать за собой право собственности на недвижимое имущество - нежилое здание площадью 327.7 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 58:07:0660401:1240, расположенного по адресу: <адрес> в 26 м на юго-восток от ориентира <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель истца по доверенности - ФИО2 иск поддержала, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Представитель ответчика по доверенности - ФИО3 возражений по иску не представил. Третье лицо не направило в судебное заседание своего представителя, возражений не представило, извещено надлежащим образом.

Заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для общественно-деловых целей, расположенного по адресу: <адрес>, в 26 м на юго-восток от ориентира <адрес>.

14.06.2014г. администрацией Городищенского района Пензенской области ФИО1 выдано разрешение на строительство на данном земельном участке 2-хэтажного нежилого здания аптеки. Срок действия разрешения составил - до 30.09.2014г.

Как следует из иска и подтверждено сторонами в судебном заседании, в указанный в разрешении срок строительство нежилого здания не было закончено. Постройка завершена в 2019 года.

Согласно акту экспертного исследования АНО «НИЛСЭ» №3/16.1-2020 от 27.01.2020г. нежилое здание площадью 327.7 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 58:07:0660401:1240, по адресу: <адрес> в 26 м на юго-восток от ориентира №, по объемно-планировочному и конструктивному исполнению, состоянию строительных конструкций, уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, внутреннему устройству и обеспеченности инженерными коммуникациями, санитарно-эпидемиологическим условиям, размещению относительно соседних зданий и границ земельных участков, соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных, технических норм и правил. Здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав. В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 ГК РФ, которая в свою очередь предусматривает, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В материалы дела представлены доказательства тому, что строительство нежилого здания начато истцом на основании разрешения на строительство, выданного уполномоченным органом. Категория земельного участка и его разрешенное использование не относят его к землям, на которых невозможно строительство нежилых помещений. Какого-либо целевого назначения, исключающего возведение построек, земельный участок истца не имеет.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что вышеназванным недвижимым имуществом истец владеет на законных основаниях. Указанное имущество не является самовольной постройкой и в силу ст.213 ГК РФ может являться объектом права собственности.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как установлено в судебном заседании у истца отсутствует документ, подтверждающий возникновение права собственности на недвижимое имущество, который может быть им представлен в соответствии со ст.18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Согласно ст.14 вышеназванного закона, вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что право собственности истца на нежилое помещение, расположенное на принадлежащем ему земельном участке, возникло у последнего на законных основаниях, данное право никем не оспорено, вследствие чего должно может быть зарегистрировано в установленном законом порядке. С учетом изложенного, требование истца о признании за ним права собственности на нежилое здание подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Признать за ФИО1 (паспорт №, выдан 02.05.2006г. ОВД Городищенского района Пензенской области) право собственности на недвижимое имущество - нежилое здание площадью 327.7 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 58:07:0660401:1240, по адресу: <адрес>, в 26 м на юго-восток от ориентира <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения - с 12 марта 2020г.

Судья: Н.В. Абрамова.