Решение № 2-744/2018 2-744/2018 ~ М-625/2018 М-625/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-744/2018

№ 2-744/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2018 года г. Чайковский

Чайковский городской суд в составе:

председательствующего судьи Грибановой А.А.,

при секретаре Камалетдиновой А.Г.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя администрации Чайковского городского поселения ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом администрации Чайковского городского поселения о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом администрации Чайковского городского поселения о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ. приобрела у ФИО4 по расписке жилой дом № по <адрес>, общей площадью 26,3 кв.м. С момента приобретения жилого дома фактически пользуется им, проживает и имеет постоянную регистрацию, несет расходы по его содержанию, платит налоги. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 600 кв.м., с разрешенным использованием: индивидуальные жилые дома с придомовыми участками. Ранее в 2011г. истец заключала договор аренды указанного земельного участка, который расторгнут в декабре 2017г. Право собственности на дом, как объект недвижимости, не зарегистрирован, сведения о собственнике отсутствуют, в реестрах муниципальной и государственной собственности жилой дом не числится. Поскольку владеет жилым домом более 19 лет, считает себя приобретшей право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности, в связи с чем просит суд признать за ней это право.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковом заявлении настаивала, приводила доводы, изложенные в заявлении.

Представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала позицию доверителя.

Представитель Администрации Чайковского городского поселения по доверенности ФИО3 указала на отсутствие возражений относительно заявленных требований.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст. 234 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 приобрела указанный жилой дом, согласно расписке передала прежнему собственнику ФИО4 денежные средства в сумме 1 000 руб.. С этого времени владеет жилым домом.

В соответствии с техническим паспортом домовладения от 1999г., субъектом права жилого самовольного строения, состоящего из комнаты площадью 15,8 кв.м., кухни, площадью 10,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1

Жилой дом, согласно техническому паспорту здания (строения) от 2016г., является одноэтажным строением, инвентарный №, общей площадью 26,3 кв.м., в т.ч. жилой – 15,8 кв.м. Строение соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, планировочным и противопожарным требованиям СНиП, предъявляемым к жилым домам, находится в исправном состоянии и пригодно для проживания, расположение жилого дома соответствует градостроительным нормативам, не нарушает линию регулирования застройки. Домовладение электрифицировано, имеется печное отопление.

Право собственности на жилой дом, как объект недвижимости, не зарегистрировано, в ЕГРП сведений о собственнике не имеется, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента приобретения и по настоящее время ФИО1 фактически проживает в указанном жилом доме, пользуется жилым строением, как своим собственным.

Жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 26,3 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 502,0 кв.м., разрешенное использование: огородничество, что подтверждается представленным кадастровым паспортом.

ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией Чайковского муниципального района принято решение № о предоставлении указанного земельного участка ФИО1 в аренду сроком на 5 лет.

ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией Чайковского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды указанного земельного участка № на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., переданный истцу по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией Чайковского муниципального района принято решение № 2830 о предоставлении указанного земельного участка ФИО1 в аренду сроком на 3 года.

ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией Чайковского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды указанного земельного участка № на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту сверки взаимных расчетов задолженность по внесению арендной платы за период пользования арендованным земельным участком истец не имела.

Согласно выписке из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ г.земельный участок с кадастровым №, на котором расположен жилой дом, имеет вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома с придомовыми участками (л.д. 31).

ФИО1 фактически владеет и пользуется жилым домом более 19 лет, производит его ремонт, на правах собственника несет расходы по оплате коммунальных услуг, что подтверждается представленными платежными документами Энергоснабжающей организации.

В реестре муниципального имущества муниципального образования «Чайковское городское поселение» спорный дом отсутствует. Каких-либо иных документов, подтверждающих права на данные объекты, не имеется.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никем не предъявлялись, споров в отношении владения и пользования этим имуществом не заявлялось.

Истцу не предъявлялись какие-либо материально-правовые требования относительно недвижимого имущества и истребования его, в том числе и со стороны государственных или муниципальных органов.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что знакома с ФИО1 с детства, до настоящего времени поддерживает дружеские отношения, часто бывает в доме истицы. Помнит, что дом ФИО1 был куплен в 1998-1999 году, с этого времени та пользуется домом постоянно, как и приусадебным участком.

Свидетель ФИО6 пояснил суду, что знаком с мужем ФИО1 – Сергеем. В 1998 году он хотел приобрести дом. Он смотрел дом, который купили позже М-ны. Ему дом по <адрес> не понравился, т.к. находился на затемненном участке, и к нему не было проезда, поэтому он купил дом в другом месте. О том, что продается дом по <адрес> он и рассказал ФИО1. Они его тогда и приобрели, обустроили, освоили и территорию, построили баню.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает всесторонне, полно и объективно все доказательства по делу отдельно и в их совокупности.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 ГК РФ, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

Изучив материалы дела, оценив все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, отсутствие возражений ответчика, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Суд считает установленным, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ (дата приобретения истцом жилого дома) по настоящее время ФИО1 открыто и добросовестно пользуется домом как своим собственным, поддерживает его в технически исправном состоянии. Общий срок пользования спорным имуществом составляет более 19 лет, что позволяет удовлетворить требования истца о признании за ней права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: А.А.Грибанова