Решение № 2-672/2024 2-672/2024~М-647/2024 М-647/2024 от 22 декабря 2024 г. по делу № 2-672/2024

Дело № 2-672/2024

УИД: 28RS0019-01-2024-001026-98


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Серышево 23 декабря 2024 года

Серышевский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.В.,

при секретаре Силантьевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Серышевского муниципального округа, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указав, что в 2007 году он обратился к председателю СНТ «Заречное» с целью приобретения земельного участка под огород, в ответ на его просьбу председатель выделил ему участок размером 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, который ранее принадлежал гр. ФИО2, но на тот момент много лет не использовался. Однако при передаче данного земельного участка между ними не было заключено никакого письменного документа, в соответствии с действующим на тот момент законодательством ему были переданы только документы на гражданку ФИО2 Он использует данный земельный участок в течение 17 лет по настоящее время, несет все расходы по его содержанию, ведет приусадебное хозяйство на земельном участке. Местонахождение предыдущего владельца ему неизвестно. Он с момента приобретения осуществляет владение данным имуществом добросовестно и не знал и не мог знать о том, что не является собственником земельного участка, никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце земельного участка, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. В течение всего периода владения земельным участком никто не оспаривал его права владения и пользования этим имуществом. Таким образом, срок приобретательской давности составляет более пятнадцати лет. В данном случае единственным из предусмотренных ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ оснований, способным установить его права собственности на земельный участок является вступившее в законную силу решение суда, поскольку он не может получить свидетельство о праве собственности, т.к. не имеет правоустанавливающих документов на указанное имущество. Принимая во внимание вышеизложенное, просит признать право собственности за ним - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, на земельный участок, мерою 500 кв.м п адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание ФИО1, уведомленный надлежащим образом о его времени и месте, не явился, доверил представлять свои интересы в суде ФИО3

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала доводы искового заявления, уточнив заявленные требования, просила суд признать право собственности за ним - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, на земельный участок, мерою 500 кв.м п адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика - Администрации Серышевского муниципального округа, уведомленного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на исковое заявление представитель по доверенности ФИО4 просит о рассмотрении дела без их участия, при этом указала, что согласно свидетельству на право собственности на землю правообладатель земельного участка расположенного по адресу: <адрес> площадью 0,05 га, является ФИО2 Выморочным имуществом земельный участок не признавался. Согласно положениям ст. 218, ст. 234 ГК РФ и разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения В связи с вышеуказанным, просит суд разрешить дело в соответствии с законом.

Ответчик ФИО2, была уведомлена по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась. Почтовый конверт вернулся за истечением срока хранения.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, свидетелей, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Свидетель ФИО7 суду показала, что она проживает в СНТ «Заречное»,которое расположено рядом <адрес>. Участки под СНТ были выделены заводу «Амурсельмаш» <данные изъяты>» в 1979 году. Согласно имеющемуся плану, все участки пронумерованы. Ей участок был предоставлен в 1985 году. Участок, которым сейчас пользуется ФИО1 длительное время стоял заброшенный. Ранее он принадлежал ФИО2, она с ней раньше работала на заводе. Как ей известно, ФИО2 уже умерла и муж ее умер, детей у них не было. На момент предоставления ей участка, ФИО2 своим участком уже не пользовалась. С 2007 года этим участком пользуется ФИО1. У них на каждый садовый участок имеются личные дела и когда ее в 2014 году выбрали казначеем СНТ, старый казначей передал ей все документы, из которых она и увидела, что участком ФИО2 с 2007 года пользуются новые хозяева. Самовольный захват земли в СНТ невозможен, участком истец мог пользоваться только с разрешения председателя СНТ. На пользование брошенными участками председатель давал разрешение.

Свидетель ФИО8 суду показала, что она проживает в <адрес>, знакома с истцом, они поддерживают отношения, она бывает у него в гостях. Ей известно, что у ФИО1 есть земельный участок в СНТ «Заречное», он постоянно им пользуется с 2007 года. Претензий ФИО1 по поводу этого земельного участка никто не предъявлял.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

На основании п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения, согласно которым при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

По смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Из свидетельства на право собственности на землю серии РФ-I №, выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что право частной собственности на землю по адресу: <адрес>, <данные изъяты>», общей площадью 0,05 га, для садоводства, кадастровый № приобрела ФИО2.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, земельному участку по адресу: <адрес> площадью 500 кв.м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для садоводства, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №.

Членской книжкой №209,211 подтверждается, что ФИО1 является плательщиком членских взносов за участок в СНТ «Заречное».

Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на спорный земельный участок, ФИО1 ссылается на то, что с 2007 года он с разрешения председателя СНТ «Заречное» добросовестно, открыто и непрерывно владел данным земельным участком как своим собственным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г., право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

Обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности ФИО1 по отношению к владению спорным имуществом, судом не установлено.

Факт длительности, открытости, непрерывности владения и пользования ФИО1 спорным объектом недвижимого имущества более 15 лет, не оспаривался ответчиком, под сомнения не ставился; доказательств обратного материалы дела не содержат.

На основании системного применения положения ст. 218 и п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности, а также учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Серышевского муниципального округа, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 500 кв. м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Серышевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции, расположенный по адресу: 690090, <адрес>, в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу через Серышевский районный суд.

Председательствующий И.В. Кулагина

Решение в окончательной форме изготовлено 24 декабря 2024 года.