Решение № 2-1749/2017 2-1749/2017~М-1781/2017 М-1781/2017 от 23 ноября 2017 г. по делу № 2-1749/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24ноября 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи КомиссаровойГ.С., при секретаре Березовской А.А.,

с участием представителя ФИО1 –ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1749/2017 по искуУруева ФИО3 городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольное строение - жилой дом,-

Установил:

ФИО1 в суд с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольное строение - жилой домплощадью 175,3 кв.м по адресу: <адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, сославшись на то обстоятельтсво, что в досудебном порядке не может зарегистрировать право собственности на объект строительства.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, чтоявляется собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1179 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> на основании постановления Главы Павлово-Посадского муниципального района Московской области №175 от 09.02.2009, постановления Главы администрации Павлово-Посадского района Московской области №1357 от 29.09.1995, постановления Главы администрации Павлово-Посадского района Московской области №931 от 28.08.1992, Решения исполнительного комитета Павлово-Посадского городского Совета народных депутатов Московской области №33/1 от 11.01.1991, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.11.2011 года.

На земельном участке с кадастровым номером № ФИО1 своими силами и на свои средства произвел строительство жилого дома площадью 175,3 кв.м.В 1990 году под строительство нового жилого дома был выделен земельный участок с разрешением строительства дома не более 60 кв.м.

Просит в судебном порядке оформить право собственности на индивидуальный жилой домплощадью 175,3 кв.м по адресу: <адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 суд не прибыл, извещен, об отложении не просил.

В судебном заседании представитель истцаФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик – представительАдминистрации городского округа Павловский Посад Московской области по доверенности ФИО4 разрешение иска просила оставить на усмотрение суда.

Третье лицо – Управление Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастраи картографии по Московской областив судебное заседание не обеспечило явку своего представителя, надлежащим образом извещено, представило письменный отзыв, оставило иск на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истцаФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика по доверенности …….,суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1179 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> на основаниипостановления Главы Павлово-Посадского муниципального района Московской области №175 от 09.02.2009, постановления Главы администрации Павлово-Посадского района Московской области №1357 от 29.09.1995, постановления Главы администрации Павлово-Посадского района Московской области №931 от 28.08.1992, Решения исполнительного комитета Павлово-Посадского городского Совета народных депутатов Московской области №33/1 от 11.01.1991, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.11.2011 года.

На земельном участке с кадастровым номером № ФИО1 своими силами и на свои средства произвел строительство жилого дома площадью 175,3 кв.м. В 1990 году под строительство нового жилого дома был выделен земельный участок с разрешением строительства дома не более 60 кв.м.

Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости - жилой дом площадью 175,3 кв.м по адресу: <адрес> в ЕГРН не содержатся.

В настоящее время, согласно технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на 12.06.2017 года жилой дом по адресу: <адрес> имеет площадь объекта недвижимости175,3 кв.м.При возведении жилого дома от местной администрации было получено разрешение на строительство, однако жилой дом по вышеуказанному адресу является самовольным строением,вследствие превышения площади дома, поэтому до настоящего временидом не принят в эксплуатацию.

Согласно СНиП 2.07.01-89(2000) выстроенный двухэтажный жилой дом,не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений.

Согласно заключения специалиста от 26сентября 2017 года строительство жилогодома выполнено технически правильно. Строение находится в удовлетворительном состоянии, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Противопожарные и санитарно-бытовые разрывы до ограждения смежных участков и строений, расположенных на них, соблюдены.

Жилой дом площадью175,3 кв.м возведен в границах земельного участкас кадастровым номером №, находящегося в собственности истца, права собственников смежных земельных участков не нарушены.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с постановкойна кадастровый учетжилого домаплощадью 175,3 кв.мпо адресу: <адрес>, был изготовлен технический план здания и в УправлениеРосреестра было подано заявление о постановке на государственный кадастровый учет вышеуказанного объекта недвижимости.

Однако органами кадастрового учета было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с отсутствием в составе приложения технического плана разрешения на строительство и проектной документации.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на жилой дом лишает его возможности реализовывать свои права собственника.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3)

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

С учетом изложенного, оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их взаимосвязи и совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 признании права собственности на самовольное строение - жилой домподлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,-

Решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой домплощадью175,3 кв.м по адресу: <адрес>,расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана здания и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости – жилой дом площадью 175,3 кв.м по адресу: <адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Г.С.Комиссарова