Решение № 2-386/2017 2-386/2017~М-909/2017 М-909/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-386/2017

Дело № 2-3862017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Ярановой С.В.,

при секретаре Сенюковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Емва Княжпогостского района Республики Коми 05 июля 2017 года гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Республики Коми по Княжпогостскому району в защиту интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений многоквартирного <адрес> к ООО «Город» об обязании устранить нарушение требований законодательства по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Город» об устранении нарушений требований законодательства по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом <адрес> Республики Коми. Иск предъявлен в защиту интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений данного многоквартирного дома.

В обоснование иска указано, что в связи с жалобами жильцов 22.12.2016г. проводилась проверки по исполнению ответчиком законодательства по содержанию общего имущества в жилом доме. В ходе проверки выявлено, что температура воздуха в жилых помещениях не соответствует нормативным требованиям, радиаторы отопления прогреты неравномерно, что отражено в акте проверки <№> от 22.12.2016г. Вынесено предписание <№> от 22.12.2016г. с требование в срок до 09.01.2017г. произвести: контрольно-измерительные мероприятия (замеры) параметров температуры воздуха в жилых помещениях <№>, <№> многоквартирного жилого <адрес>, в случае наличия факта несоблюдения температурного режима в указанных жилых помещениях принять меры по недопущению отклонений температуры воздуха, провести обследование внутридомовой системы отопления, провести работы по восстановлению работоспособности отопительных приборов (радиаторов), расположенных в жилых помещениях <№>, <№> многоквартирного дома, обеспечить равномерный прогрев отопительных приборов (радиаторов) в указанных жилых помещениях.

Проверкой, проведенной истцом 04.05.2017г. в целях контроля за исполнением предписания, установлено, что ответчиком не выполняются требования п.18 Постановления № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», п.5.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно: обследование внутридомовой системы отопления не произведено, меры по недопущению отклонений и восстановлению требуемых параметров температуры воздуха в жилых помещениях многоквартирного дома, не приняты, не восстановлена работоспособность отопительных приборов, не обеспечен равномерный прогрев радиаторов.

Просит суд обязать ООО «Город» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения требований п. 18 Постановления № 290 Правительства Российской Федерации «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», п.5.2.1 постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. № 179 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а именно: выполнить работы по восстановлению работоспособности отопительных приборов, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, выполнить работы по ремонту и наладке внутридомовой системы отопления многоквартирного дома, обеспечивающей равномерное распределение тепловой энергии по всем жилым помещениям многоквартирного дома и прогрев всех отопительных приборов.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просит суд обязать ответчика в срок до 15.09.2017г. в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями п.19 Постановления Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013 провести промывку и регулировку внутридомовой системы отопления многоквартирного дома, в соответствии с требованиями п.2.6.13 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда провести гидропневматическую промывку радиаторов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск, с учетом его уточнения, поддержала.

Представитель ответчика ФИО2 иск не признала.

Выслушав стороны, допросив свидетелей ФИО3, ФИО4, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>. находится под управлением ООО «Город» на основании постановления администрации городского поселения «Емва» <№> от 04.08.2014г.

В силу п.п. 2.2 Устава ООО «Город» одним из основных видов деятельности Общества является управление эксплуатацией жилого фонда, оказание услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов. Конституцией Российской Федерации каждому гражданину гарантировано право на жилище, соответствующее нормам и требованиям законодательства Российской Федерации (ст. 40).

Согласно жилищному законодательству Российской Федерации жилые помещения должны соответствовать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ст. 1 ЖК РФ). При этом общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (п.10), утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491.

Порядок содержания и технической эксплуатации жилищного фонда установлен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ№ 170 от 27.09.2003г.(далее- Правила и нормы). В соответствии с разделом II Правил и норм техническое обслуживание здания включает в себя комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

П.5.2.1 Правил и норм гласит, что эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать поддержание оптимальной, не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях; поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования воды в системе отопления; равномерный прогрев всех нагревательных приборов; поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы; наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму. Температура воздуха в помещениях жилых зданий в холодный период должна быть не ниже значений, предусмотренных стандартами.

В соответствии с требованиями п.18 постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее-Постановления № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания системы отопления в многоквартирных домах относится постоянный контроль параметров теплоносителя (температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления, а также восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Судом установлено, что в связи с жалобами жильцов 22.12.2016г. проводилась проверки по исполнению ответчиком законодательства по содержанию общего имущества в жилом доме. В ходе проверки выявлено, что температура воздуха в жилых помещениях не соответствует нормативным требованиям, радиаторы отопления прогреты неравномерно, что отражено в акте проверки <№> от 22.12.2016г. Вынесено предписание <№> от 22.12.2016г. с требование в срок до 09.01.2017г. произвести: контрольно-измерительные мероприятия (замеры) параметров температуры воздуха в жилых помещениях <№>, <№> многоквартирного жилого <адрес>, в случае наличия факта несоблюдения температурного режима в указанных жилых помещениях принять меры по недопущению отклонений температуры воздуха, провести обследование внутридомовой системы отопления, провести работы по восстановлению работоспособности отопительных приборов (радиаторов), расположенных в жилых помещениях <№>, <№> многоквартирного дома, обеспечить равномерный прогрев отопительных приборов (радиаторов) в указанных жилых помещениях.

В ходе проверки, проведенной истцом 04.05.2017г. в целях контроля за исполнением предписания, выявлено, что ответчиком не выполняются требования п.18 Постановления № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», п.5.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно: обследование внутридомовой системы отопления не произведено, меры по недопущению отклонений и восстановлению требуемых параметров температуры воздуха в жилых помещениях многоквартирного дома, не приняты, не восстановлена работоспособность отопительных приборов, не обеспечен равномерный прогрев радиаторов.

Данные обстоятельства не оспариваются ответчиком, подтверждены показаниями свидетелей ФИО3, ФИО4

Так, свидетель ФИО3 пояснил, что по заявлениям жильцов выходил по адресу: <адрес>. В квартирах №№ 1 и 2 было прохладно, батареи отопления плохо прогревались. Насколько ему известно, в течение нескольких лет промывка системы отопления данного дома не производилась.

Свидетель ФИО4 подтвердил факт выхода на осмотр в многоквартирный <адрес>. Было установлено, что система отопления работает не в полном объеме, не хватает напора воды.

Поскольку соблюдение требований законодательства в целях обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме обязательны, ответчиком не выполняются, суд считает необходимым исковые требования, с учетом их уточнения, удовлетворить. Следует обязать ответчика в срок до 15 сентября 2017г. 1) в соответствии с требованиями п. 19 постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013г. «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» - провести промывку и регулировку внутридомовой системы отопления многоквартирного дома: 2) в соответствии с требованиями п. 2.6.23 постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» - произвести гидропневматическую промывку радиаторов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.

Доводы представителя ответчика о том, что ООО «ТеплоВодоканал» поставляет ресурс не соответствующий установленным требованиям, не могут быть приняты как доказательство необоснованности иска, поскольку ответчик является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, обязан выполнять требования законодательства по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Государственной жилищной инспекции Республики Коми по Княжпогостскому району удовлетворить.

Обязать ООО Город» в срок до 15 сентября 2017г. устранить нарушение требований законодательства по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: Республики Коми, <адрес>, а именно:1) провести промывку и регулировку внутридомовой системы отопления многоквартирного дома, 2)произвести гидропневматическую промывку радиаторов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы, представления через Княжпогостский районный суд Республики Коми.

Мотивированное решение будет изготовлено 10 июля 2017г.

Судья С.В.Яранова