Решение № 2-242/2019 2-242/2019~М-177/2019 М-177/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-242/2019

Дело № 2-242/19


Решение

Именем Российской Федерации

05 июня 2019 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шевцова Д.Г.,

при секретаре Димитровой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Большеорловского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

Бомба В.П. обратился в суд с иском к Администрации Большеорловского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом.

В исковом заявлении истец указал, что по договору купчи – продажи от 05.04.1968 года приобрел в собственность жилой дом, надворные постройки, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Договор купчи-продажи заверен нотариально в Большеорловском сельским совете. Надлежащим образом оформить документы у него не было возможности. На квартиру и земельный участок никто не претендует, а признание права собственности истцу необходимо для регистрации своего права в регистрационной службе.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1155 кв. метров и жилой дом общей площадью 67,1 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>

Истец Бомба В.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Большеорловского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется заявление за подписью и.о. главы Администрации Большеорловского сельского поселения ФИО3 с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие, возражений не имеют.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, приходит к следующим выводам по заявленным требованиям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Жилой дом в силу ст. 130 ГК РФ является недвижимым имуществом - к недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из ч.1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

Суд установил, что с 1968 года во владении истца находится недвижимое имущество – земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно договору купчи - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ФИО6 продали, а Бомба В.П. купил дом с хозяйственными постройками, находящиеся в Мартыновском винсовхозе <адрес>, за 352 рубля. Настоящий договор нотариально удостоверен Больше – Орловским сельским советом.

Согласно выписке из постановления № 90 от 01.10.2000 года Большеорловского сельского совета, жилому дому с земельным участком Бомба В.П. присвоен адрес: <адрес> (старый с-з «Мартыновский», без номера).

В техническом паспорте, по состоянию на 23.08.2018 года, правообладатель жилого дома общей площадью 67,1 кв. метров, расположенного по указанному выше адресу, не известен.

Несмотря на отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорный дом, суд считает, что данная сделка состоялась, исходя из материалов дела.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Бомба В.П. о признании за ним права собственности на недвижимое имущество - жилой дом подлежат удовлетворению.

Рассматривая требование о признании права на земельный участок, находящийся у истца на праве постоянного (бессрочного) пользования суд исходит из следующего.

Согласно выписке из похозяйственной книги Большеорловского сельского поселения от 02.08.2012 года Бомба В.П. принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок общей площадью 1700 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки ЕГРН от 04.04.2019 года, земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, находится в распоряжении органа местного самоуправления, а именно: Администрации Мартыновского района.

Постановлением № 1290 от 25.09.2918 года Администрации Мартыновского района Ростовской области, Бомба В.П. вправе обращаться с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета испрашиваемого земельного участка.

Порядок предоставления земельных участков находящийся на праве постоянного (бессрочного) пользования в собственность регулируется положениями ст. 39.14 Земельного кодекса РФ.

На основании ч. 1 ст. 39.14 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке: подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок; подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Таким образом, законом предусмотрен порядок приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и переданный на праве постоянного (бессрочного) пользования физическим или юридическим лицам.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок общей площадью 1700 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 67,1 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий Д.Г. Шевцов