Решение № 2-384/2021 2-384/2021(2-5273/2020;)~М-5097/2020 2-5273/2020 М-5097/2020 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-384/2021

УИД №

Дело № г. Дзержинск

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2021 года Дзержинский городской суд Нижегородской области

в составе председательствующего федерального судьи Ратниковой Г.В.,

при секретаре Чепеленко Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска Нижегородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Администрации г. Дзержинска Нижегородской области обратилось в суд с указанным иском, мотивируя тем, что КУМИ Администрации г. Дзержинска, выступая в качестве арендодателя земельного участка, заключило с ФИО1 договор аренды земельного участка № от 11.07.2019 г. По договору ответчик получил в арендное пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, кадастровый номер № площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации гаража. Земельный участок был передан по акту приема-передачи 11.07.2019 г. Срок аренды - 49 лет, исчисляется с 29.05.2019 г. (пункт 2.1. договора). В силу п.2. ст. 26 ЗК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее чем один год, подлежит государственной регистрации. Договор аренды был зарегистрирован в Росреестре 23.07.2019 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно пункта 2.4. договора, арендная плата начисляется в соответствии с расчетом, представленным в приложении № к договору. Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке путем направления соответствующего уведомления с приложением расчета. В силу п.2.5 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1-го числе месяца, следующего за отчетным, пропорционально количеству дней в месяце, арендная плата за декабрь вносится до 25 декабря текущего года. Уведомлением от 05.02.2020 г. № арендодатель уведомил арендатора об изменении размера арендной платы с 11.07.2019 г. в связи с пересмотром кадастровой стоимости земельного участка на основании решения комиссии № и установления в размере его рыночной стоимости - 400 тыс.руб. Согласно акта осмотра состояния земельного участка от 28.01.2020 г. ответчик использует арендуемый земельный участок для эксплуатации автомойки. Свои обязательства по договору аренды земельного участка № от 11.07.2019 г. ФИО1 исполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с 29.05.2019 г. по 31.01.2020 г. в сумме 39212,19 руб. За несвоевременную оплату арендных платежей стороны определили неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п.5.2.), что за период с 01.06.2019г. по 30.10.2020 г. составил 15073,57 руб.

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 29.05.2019 г. по 31.01.2020 г. в сумме 39212,19 руб., пени за просрочку платежа за период с 01.06.2019 г. по 30.10.2020 г. в сумме 15073,57 руб., а также пени с 01.11.2020 г. до момента фактического исполнения денежного обязательства.

Представитель истца КУМИ Администрации г. Дзержинска Нижегородской области по доверенности ФИО 1. в судебном заседании на иске настаивает.

Представитель третьего лица - Администрации г. Дзержинска Нижегородской области заявленные требования поддержала

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца и третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом,11.07.2019 г. КУМИ Администрации г. Дзержинска Нижегородской области и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка №

По договору ФИО1 получил в арендное пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, кадастровый номер №, площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации гаража.

Земельный участок был передан по акту приема-передачи 11.07.2019 г.

Срок аренды - 49 лет, исчисляется с 29.05.2019 г. (пункт 2.1. договора).

В силу п.2. ст. 26 ЗК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее чем один год, подлежит государственной регистрации. Договор аренды был зарегистрирован в Росреестре 23.07.2019 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно пункта 2.4. договора, арендная плата начисляется в соответствии с расчетом, представленным в приложении № 1 к договору. Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке путем направления соответствующего уведомления с приложением расчета.

В силу п.2.5 договора арендная плата подлежит уплате арендатором ежемесячно до 1-го числе месяца, следующего за отчетным, пропорционально количеству дней в месяце, арендная плата за декабрь вносится до 25 декабря текущего года.

Уведомлением от 05.02.2020 г. № арендодатель уведомил арендатора об изменении размера арендной платы с 11.07.2019 г. в связи с пересмотром кадастровой стоимости земельного участка на основании решения комиссии № и установления в размере его рыночной стоимости - 400 тыс.руб. Согласно акта осмотра состояния земельного участка от 28.01.2020г. ответчик использует арендуемый земельный участок для эксплуатации автомойки

Как указал истец, ФИО1 свои обязательства по договору аренды земельного участка № от 11.07.2019 г. в части оплаты арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с 29.05.2019 г. по 31.01.2020 г. в сумме 39212,19 руб. Ответчиком доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с п. 5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Истец произвел расчет причитающихся с ответчика пеней за период с 01.06.2019 г. по 30.10.2020 г., что составило 15073,57 руб.

Расчет указанных сумм судом проверен и признан правильным.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования КУМИ Администрации г. Дзержинска Нижегородской области обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска Нижегородской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска Нижегородской области задолженность по арендной плате за период с 29.05.2019 г. по 31.01.2020 г. - 39212,19 руб., пени за период с 01.06.2019г. по 30.10.2020 г. - 15073,57 руб., и пени в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки, начиная с 01.11.2020г. по день фактического исполнения денежных обязательств.

Решение может быть пересмотрено Дзержинским горсудом по заявлению ответчика, поданному в Дзержинский горсуд в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Дзержинский горсуд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: п/п Г.В. Ратникова

Копия верна.

Федеральный судья:

Секретарь: