Решение № 2-2378/2017 2-2378/2017~М-2571/2017 М-2571/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-2378/2017

№2-2378/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тобольск 14 декабря 2017 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Логиновой М.В.,

при секретаре Носковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Тобольска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

- с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

- с участием представителя ответчика администрации г.Тобольска ФИО3, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Тобольска о признании права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, квартира 20 в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что истец является владельцем жилого помещения по адресу: <адрес>, кв. 20 в соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «<данные изъяты>» и истцом ФИО1 Расчёт между сторонами договора произведён полностью до подписания данного договора. Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в органах государственной регистрации зарегистрирован не был. В свою очередь право собственности на спорную квартиру у ООО «<данные изъяты>» возникло на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец со своей семьёй вселилась в спорное жилое помещение, в котором проживает и значится зарегистрированной по месту жительства по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о регистрации права собственности на спорное жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права приостановлена в связи с непредставлением заявления от уполномоченного представителя ООО «<данные изъяты>». Однако, в настоящее время ООО «<данные изъяты>» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией, поэтому пройти государственную регистрацию права собственности в соответствии со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество сделок с ним» №122-ФЗ невозможно. Истец считает, что приобрела право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности, поскольку проживает в ней более 18 лет, пользуется ею добросовестно, открыто и непрерывно со дня вселения – с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ судом принято дополнительное требование истца о регистрации перехода права собственности на жилое помещение, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

Определением Тобольского городского суда от № производство по делу в части требования о регистрации перехода права собственности на жилое помещение прекращено в связи с отказом представителя истца от данных требований.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала требования о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации г.Тобольска ФИО3, действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке, от ФИО4 и ФИО5 поступили заявления, согласно которым третьи лица просят рассмотреть дело в их отсутствие и против удовлетворения требований не возражают.

Выслушав участвующих в деле лиц и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «<данные изъяты>» продал, а ФИО1 купила квартиру по адресу: <адрес>, кв. 20 общей площадью <данные изъяты> кв.м. В данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ значатся зарегистрированными ФИО1, ФИО4 и ФИО5, ФИО1 проживает в жилом помещении более 18 лет и несет бремя его содержания. Данные обстоятельства подтверждаются: договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9); передаточным актом (л.д. 10); договором передачи в натуре доли в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11); копией поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13); выпиской из финансового лицевого счёта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14); объяснениями представителя истца.

По сведениям Тобольского производственного участка АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» квартира по адресу: <адрес>, кв. 20 принадлежит на праве собственности ООО «<данные изъяты>», что подтверждается выпиской о праве собственности Тобольского производственного участка АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, кв. 20, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области не зарегистрировано (л.д. 16-18, 38-44).

На основании акта приемки в эксплуатацию 54-х квартирного жилого дома <адрес>., построенного на средства дольщиков и городской администрации в соответствии с распоряжением Главы администрации города от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатная квартира №20 распределена ООО «<данные изъяты>» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «<данные изъяты>» входило в список лиц, в общей долевой собственности которых находился данный жилой дом. Данные обстоятельства следуют из распоряжения администрации г.Тобольска № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47-49) и распоряжения Главы города № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51-54).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 19-24).

Документы по личному составу, основной деятельности ООО «<данные изъяты>» за ДД.ММ.ГГГГ год на хранение в архив не поступали, сведения о банкротстве, конкурсной массе при банкротстве ООО «<данные изъяты>» в архиве отсутствуют, что следует из архивных справок МБУ «Муниципальный архив г.Тобольска» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46,84).

Недвижимое имущество по адресу: <адрес>, кв. 20 в реестре муниципальной собственности не значится (л.д. 45).

Государственная регистрация права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, кв.20 по заявлению ФИО1 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области приостановлена в связи с отсутствием заявления о регистрации ранее возникшего права собственности и перехода права собственности от уполномоченного представителя ООО «<данные изъяты>» (л.д. 25-27).

Решением Тобольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО6 к администрации г.Тобольска и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о регистрации перехода права собственности ФИО1 отказано в удовлетворении требований о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области обязанности зарегистрировать переход права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кв. 20, судом при рассмотрении данного дела установлено, что договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «<данные изъяты>» не заключен (л.д.86-87).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч.1 ст.234 ГК Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как разъяснено в п.п. 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давая оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым помещением по адресу: <адрес>, кв. 20, несёт бремя его содержания, в связи с чем, приобрела право собственности на данное жилое помещение в силу приобретательской давности.

Возражений относительно заявленных требований от участвующих в деле лиц не поступило.

В связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, кв. 20 в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> квартира 20 в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2017 года.

Судья М.В. Логинова

.