Решение № 2-26/2018 2-26/2018 (2-949/2017;) ~ М-931/2017 2-949/2017 М-931/2017 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-26/2018

дело № 2-26/2018 подлинник


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кимрский городской суд Тверской области

в составе:

председательствующего судьи Аксёнова С. Б.

при секретаре Иноземцевой К. А.,

а также с участием представителя истца – ФИО1,

представителя ответчиков – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кимры 20 февраля 2018 года гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, садоводческому товариществу «Сатурн-2» об установлении границ земельного участка и обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком путём переноса ограждения,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО8, ФИО9 об установлении границ принадлежащего ей, ФИО3, земельного участка с кадастровым номером №*, расположенного по адресу: <адрес>, Титовское с/п, с/т «Сатурн-2», участок 220, в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости и обязании ответчиков не чинить препятствия в пользовании данным земельным участком путём переноса ограждения на границу в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости.

Данные требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 688 кв. м, с кадастровым номером №*, расположенный по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20 сентября 2017 года.

Ответчики являются собственниками смежного земельного участка площадью 686 кв. м. по адресу: <адрес> участок №* Граница между земельными участками истца и ответчиков закреплена в государственном кадастре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Местоположение границы между участками истца и ответчиков определялось ещё до приобретения истцом данного земельного участка прежним собственником. То есть границы земельного участка, принадлежащего истцу, были установлены более 9 лет назад в соответствии с требованиями ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действующими на тот момент.

Земельный участок ответчиков состоит на государственном кадастровом учёте, но его границы надлежащим образом не установлены.

6 сентября 2017 года истец с помощью кадастрового инженера ФИО10 провёл замеры границ земельного участка и составил акт выноса границ земельного участка в натуру. В результате произведённого замера выяснилось, что ответчики при установке в 2011 году забора на границе двух участков, заняли часть принадлежащего истцу земельного участка в размере около 1 сотки. При повторном замере кадастровый инженер зафиксировал границы межевыми знаками. Два из межевых знака оказались на территории ответчиков. Истец в устной форме обратился к ответчикам о разрешении данного вопроса, но получил отказ. Истец также направил в адрес председателя правления с/т «Сатурн-2» заявление о содействии в разрешении земельного спора, но ответчики отказались переносить забор.

11 октября 2017 года кадастровым инженером ФИО11 был составлен ситуационный план и вынесено заключение, согласно которого ответчики установили ограждение на территории земельного участка истца, тем самым нарушили права истца на пользование всем земельным участком, принадлежащим ему на праве собственности. Площадь наложения составила 17 кв. м.

Ответчики установили забор в 2011 году, воспользовавшись отсутствием истца. Подозрения о том, что земельный участок уменьшился, появились в 2017 году при обработке земельного участка. До этого времени у истца не было возможности отследить нарушение его прав ввиду того, что истец был занят уходом за престарелой матерью.

Изначально истец в устной форме просил ответчиков добровольно перенести ограждение на границу земельного участка, затем 11 сентября 2017 года направил в адрес ответчиков письменное требование о переносе ограждения на границу земельного участка. Ответчик не желает добровольно перенести установленное им ограждение на границу земельного участка, отмеченного межевыми знаками.

Возведение ограждения нарушает право собственности истца на землю, что подтверждается правоустанавливающими документами на земельный участок и актом выноса границ земельного участка в натуру, ситуационным планом и заключением кадастрового инженера.

Определением Кимрского городского суда Тверской области от 23 октября 2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Администрация Кимрского района Тверской области, Комитет по управлению имуществом Кимрского района Тверской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, ООО «Компания Капрус», кадастровый инженер ФИО10, кадастровый инженер ФИО11

Определением того же суда, занесённым в протокол судебного заседания от 15 ноября 2017 года, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Горизонт».

В ходе рассмотрения дела представитель истца – ФИО1 неоднократно уточнял исковые требования своего доверителя, последний раз - 22 декабря 2017 года, представив соответствующее заявление, в котором, указав в качестве ответчиков ФИО4 (до брака - ФИО12) Е. В., ФИО5 (до брака – ФИО12) О. В., ФИО13 и ФИО6, просил установить границы земельного участка с кадастровым номером №*, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО3, в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости по следующим координатам: Х 280355.94, Y 3174969.75; Х 280345.36, Y 3174988.96; Х 280318.60, Y 3174974.23; Х 280328.86, Y 3174954.10, а также обязать ответчиков ФИО4 и ФИО5 не чинить препятствия в пользовании земельным участком, принадлежащим ФИО3, путём переноса установленного ответчиками на участке истца ограждения на границу земельного участка с кадастровым номером №* по координатам точек № 2 (280345,36 - 3174988,96) и № 3 (280318,60 – 3174974,23). В качестве обоснования своих требований, помимо вышеприведённых доводов, указал, что с других сторон к земельному участку примыкают земельный участок №* - собственник ФИО13 и №* - собственник ФИО6, каких-либо споров с собственниками данных земельных участков нет.

Определением Кимрского городского суда, занесённым в протокол судебного заседания от 23 января 2018 года, к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО7 и садоводческое товарищество «Сатурн-2». Этим же определением ФИО13 была освобождена от участия в деле в качестве ответчика.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3 – ФИО1 требования своего доверителя в окончательной редакции поддержал и просил их удовлетворить. При этом уточнил, что, поскольку при указании координат земельного участка с кадастровым номером №* в отношении точки 3 им допущена ошибка, просил вместо координаты Х 280318.60, Y 3174974.23 читать Х 280318.60, Y 3174974.22. Кроме того, дополнил суду, что какой-либо спор у ФИО3 по границе её земельного участка с землями общего пользования с/т «Сатурн-2» также отсутствует.

Представитель ответчиков ФИО4 и ФИО5 – ФИО2, обладающий необходимыми полномочиями, исковые требования ФИО3 признал в полном объёме, поэтому в их удовлетворении не возражал, представив суду соответствующее заявление от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица ФИО3, ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представитель ответчика - с/т «Сатурн-2», третьи лица: кадастровый инженер ФИО10, кадастровый инженер ФИО11, представители третьих лиц: Администрации Кимрского района Тверской области, Комитета по управлению имуществом Кимрского района Тверской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, ООО «Компания Капрус», ООО «Горизонт» в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом извещались судом о времени и месте рассмотрения дела.

Ранее от ответчицы ФИО6 в адрес суда поступило заявление от 23 января 2018 года, в котором она просила рассматривать данное гражданское дело в её отсутствие, претензий не имеет.

Аналогичные заявления поступили также от представителя Администрации Кимрского района и Комитета по управлению имуществом Кимрского района – ФИО14 от 22 ноября 2017 года соответственно № 2086 и № 1155, в которых он, кроме того, указал, что оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Суд, заслушав объяснения представителя истца – ФИО1, представителя ответчиков – ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В силу подпунктов 2, 3 пункта 1 статьи 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки и части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи (пункт 3 статьи 6 ЗК РФ).

Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на ряд категорий, включающие в себя, в том числе земли сельскохозяйственного назначения (подпункт 1 пункта 1 статьи 7 ЗК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 22 июля 2008 года является собственником земельного участка общей площадью 688 кв. м., с кадастровым номером №*, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в которых, кроме того, отражено, что данный земельный участок имеет статус – ранее учтённый и поставлен на государственный кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ.

По заключению кадастрового инженера ООО «Компания Капрус» ФИО11 от 11 октября 2017 года при обследовании объекта и выноса его в натуру выявлены несоответствия в площади и местоположении границ земельного участка на местности сведениям ЕГРН с кадастровым номером №*. Земельный участок имеет ранее учтённые границы, содержащиеся в ЕГРН, сведения о которых внесены на карту. В ходе выноса было выявлено наложение забора смежного землепользователя с кадастровым номером №* на границы данного земельного участка. Площадь наложения составляет 17 кв. м. (по фасаду на 0,46 м. и по задней границе на 0,63 м.). Для приведения в соответствие границ земельного участка с кадастровым номером №*, по мнению кадастрового инженера, рекомендуется произвести уточнение местоположения границ в соответствии с действующим законодательством.

По данным выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 (ФИО19) Е. В. и ФИО12 (ФИО20) О. В. на праве общей долевой собственности, за каждым по <****> доли, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок площадью 686 кв. м., с кадастровым номером №*, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешённым использованием: для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> Указанный земельный участок также является ранее учтённым и поставлен на государственный кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершённого строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землёй, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учёт).

В силу части 1 статьи 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшей до 1 января 2017 года) государственный кадастровый учёт или государственный технический учёт объектов недвижимости, осуществлённые в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учётом определённых статьёй 43 настоящего Федерального закона особенностей, признаётся юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтёнными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее – ранее учтённые объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учёт или государственный технический учёт которых не осуществлён, но права собственности на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтёнными объектами недвижимости.

Сведения о ранее учтённых объектах недвижимости с учётом предусмотренного статьёй 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (часть 3 статьи 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Исходя из представленного суду кадастрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером №*, в нём имеется описание земельных участков от 19 мая 2008 года, составленное кадастровым инженером ООО «Горизонт» ФИО15, в котором присутствует акт согласования границ данного земельного участка, произведённого, в том числе с предыдущим собственником земельного участка с кадастровым номером №* ФИО21., что имело место 23 мая 2007 года.

Таким образом, как обоснованно указано представителем истца – ФИО1, границы земельного участка с кадастровым номером №* были установлены более 9 лет назад в соответствии с требованиями ранее действовавшего законодательства, а именно, статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

6 сентября 2017 года кадастровым инженером ФИО10 были проведены замеры границ земельного участка с кадастровым номером №* и составлен акт выноса границ земельного участка в натуру. В результате произведённого замера выяснилось, что ответчики ФИО4 и ФИО5 при установке в 2011 году забора на границе двух участков, заняли часть принадлежащего истцу земельного участка, что подтверждает информацию, отражённую кадастровым инженером ООО «Компания Капрус» ФИО11 в своём заключении от 11 октября 2017 года, с которой фактически согласился представитель ответчиков – ФИО2, признавший исковые требования ФИО3 в полном объёме.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также отсутствие каких-либо возражений по поводу установления границ земельного участка с кадастровым номером №* в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости со стороны иных лиц, в том числе ответчиков, суд находит требования ФИО3 в указанной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом установление границ земельного участка с кадастровым номером №* следует произвести с учётом уточнений представителя истца – ФИО1 по следующим координатам: точка 1 - Х 280355.94, Y 3174969.75; точка 2 - Х 280345.36, Y 3174988.96; точка 3 - Х 280318.60, Y 3174974.22; точка 4 - Х 280328.86, Y 3174954.10, что, по мнению суда, не нарушает прав и законных интересов соседних землепользователей.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Возведённое ФИО4 и ФИО5 ограждение нарушает право собственности ФИО3 на принадлежащий ей земельный участок, поэтому, исходя из того, что данные ответчики добровольно перенести установленное им ограждение на границу земельного участка, отмеченного межевыми знаками, отказались, требования истца об обязании ФИО4 и ФИО5 не чинить препятствия в пользовании принадлежащим ФИО3 на праве собственности земельным участком с кадастровым номером №* путём переноса установленного ФИО4 и ФИО5 на земельном участке ФИО3 ограждения на границу земельного участка с кадастровым номером №* по координатам: точка 2 - Х 280345.36, Y 3174988.96; точка 3 - Х 280318.60, Y 3174974.22 также следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Установить границы принадлежащего ФИО3 на праве собственности земельного участка площадью 688 кв. м., с кадастровым номером №*, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости по следующим координатам: точка 1 - Х 280355.94, Y 3174969.75; точка 2 - Х 280345.36, Y 3174988.96; точка 3 - Х 280318.60, Y 3174974.22; точка 4 - Х 280328.86, Y 3174954.10.

Обязать ФИО4 и ФИО5 не чинить препятствия в пользовании принадлежащим ФИО3 на праве собственности земельным участком площадью 688 кв. м., с кадастровым номером №*, расположенным по адресу: <адрес>, путём переноса установленного ФИО4 и ФИО5 на земельном участке ФИО3 ограждения на границу земельного участка с кадастровым номером №* по координатам: точка 2 - Х 280345.36, Y 3174988.96; точка 3 - Х 280318.60, Y 3174974.22.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кимрский городской суд Тверской области в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья ________________

мотивированное решение составлено

16 марта 2018 года