Решение № 2-1634/2018 2-64/2019 2-64/2019(2-1634/2018;)~М-1459/2018 М-1459/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-1634/2018

Дело № 2-64/2019


Решение

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года г. Волжск

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Малышевой Л.Н., при секретаре судебного заседания Лаврентьевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Пульс» к ФИО1 о сносе самовольных построек и восстановлении поврежденных конструкций многоквартирного дома

установил:

ООО «УК «Пульс» обратилось с иском в суд к ФИО1 указывая на то, что ООО «УК «Пульс» на основании заключенного с собственниками жилых помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Ш-14 осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом. Земельный участок площадью 5236 кв.м., кадастровый №, категория земель- земли населенных пунктов, расположенный по адресу: РМЭ, <адрес> соответствии с п.п.4 п.1 ст.36 ЖК РФ принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам жилых помещений указанного многоквартирного дома, как общее имущество. В настоящее время в пределах кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером: № собственником жилого помещения № многоквартирного <адрес> произведена самовольная перепланировка, выраженная в возведении балконных лоджий с передней и задней частей указанного многоквартирного дома. Указанные самовольные сооружения, возведенные в пределах кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, являющегося общедомовым имуществом многоквартирного <адрес>, препятствуют ООО «УК «Пульс» осуществлять принятые на себя обязательства по содержанию, управлению и ремонту общедомового имущества указанного дома, а именно по управлению и содержанию бетонных плит ( стен многоквартирного дома), межпанельных швов, бетонной отмостки, инженерных коммуникаций (горизонтального газового стояка.) В бетонных панелях собственником жилого помещения № указанного дома при возведении балконных лоджий пробиты входные (дверные) проемы, что нарушает целостность бетонных панелей: нарушена целостность бетонной отмостки указанного дома; ограничена возможность доступа обслуживающего персонала к газовым коммуникациям – к горизонтальному газовому трубопроводу ( стояку).

Также нарушаются права собственников жилых помещений по владению, пользованию и распоряжению общедомовым имуществом.

Собственнику жилого помещения № ФИО1 был направлен запрос о предоставлении документов, подтверждающих правомерность возведения балконных лоджий, однако ответчиком такие документы не предоставлены.

Согласно письма администрации городского округа «Город Волжск» от ДД.ММ.ГГГГ № разрешение на перепланировку жилого помещения № многоквартирного <адрес> ФИО1 не выдавалось.

Истец ООО «УК «Пульс» просит суд обязать ФИО1 немедленно снести самовольные постройки – балконные лоджии, с передней и задней частей многоквартирного <адрес> со стороны жилого помещения № с немедленным восстановлением конструкций многоквартирного <адрес>, поврежденных при возведении самовольных построек – балконных лоджий, с передней и задней частей многоквартирного <адрес> со стороны жилого помещения №, а именно с передней и задней частей многоквартирного дома целостность бетонных панелей (стен), поврежденные части отмостков; привести в первоначальное состояние горизонтальный газовый трубопровод с передней части многоквартирного дома и взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования полностью и просила также обязать ФИО1 ликвидировать строительный мусор с придомовой территории и взыскать с ответчика 850 руб. расходы по получению выписок ИЗ ЕГРН на земельный участок и на жилое помещение. Суду пояснила соответствующее вышеизложенному в иске, дополнив, что в настоящее время строительного мусора не имеется, но он будет, когда ФИО1 снесет свои балконные лоджии.

Ответчик ФИО1 иск не признала и суду пояснила, что она является собственником жилого помещения № по <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В июле 2018 года она в своей квартире построила два балкона с передней и задней частей жилого <адрес> с выходом из кухни и из зала. При этом были пробиты наружные стены в данных комнатах для дверного проема. На отмостках дома находятся столбы на которых держатся балконы. Газовая труба, которая проходит по наружной стене дома, находится у нее внутри балкона. Считает, что эти балконы она построила законно, т.к. жильцам <адрес> проживающим на 1 этаже на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было разрешено устройство балконов за счет личных средств. Согласие сособственников жилого <адрес> на постройку этих балконов у нее не имеется. При строительстве балконов проекта не было, в настоящее время она проект заказала, за разрешением на устройство этих балконов в администрации городского округа «Город Волжск» либо в управляющую компанию она не обращалась, такого разрешения на ее имя у нее нет, согласие всех собственников дома на устройство балконных лоджий также у нее не имеется.

Представитель третьего лица администрации городского округа «Город Волжск» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащее, однако в судебное заседание не явился.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение в виде трехкомнатной <адрес> общей площадью 59,7 кв.м. на первом этаже многоквартирного жилого <адрес>.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом №-Ш-14 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Пульс» управляет многоквартирным домом № по <адрес>.

В соответствии с п.1.1 управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающем в таком доме.

Согласно п.2.3.4 управляющая организация обязуется поддерживать многоквартирный дом, где находится жилое помещение, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта мест общего пользования многоквартирного дома, в т.ч. устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении и нести вске расходы на его содержание за счет платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также предоставлять за плату коммунальные услуги. Переоборудование многоквартирного дома, в котором находится переданное собственнику жилое помещение для проживания в нем, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без решения собрания не допускается; согласовывать переустройство и (или) перепланировку жилого помещения с органом местного самоуправления в порядке предусмотренном жилищным законодательством, в случае обращения собственника на проведение переустройства и ( или) перепланировки жилого помещения (п.2.3.5).

ООО «УК «Пульс» в силу положений договора управления МКД №-Ш-14 от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией, в связи с чем обязано обеспечить использование общего имущества собственников жилого дома, расположенного по адресу: РМЭ, <адрес> соответствии с положениями действующего законодательства с учетом соблюдения и без ущемления прав других собственников имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1.7.1 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в пункте 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу указанных норм права наружные стены многоквартирного дома входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Однако в судебном заседании установлено, что ответчика ФИО1 являющаяся собственником жилого помещения №, <адрес> РМЭ не выполнила установленный законом порядок проведения перепланировки <адрес>, произведенные работы по строительству двух балконных лоджий с передней и задней частей вышеуказанного многоквартирного дома выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями), а также без согласия всех собственников помещений в многоквартирном <адрес>, поскольку выполненными работами задето общее имущество в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «УК «Пульс» в части сноса балконных лоджий и восстановить конструкции многоквартирного <адрес> в соответствии с проектом дома с передней и задней частей многоквартирного дома целостность бетонных панелей ( стен), отмостки, привести в первоначальное состояние горизонтальный подлежат удовлетворению.

В части ликвидации мусора с придомовой территории следует указать, что заявленные истцом в этой части требования фактически направлены на восстановление права, которое ответчиком не нарушено, что противоречит положениям ст. 11 ГК РФ, по смыслу которой судебной защите подлежит нарушенное или оспоренное право, а защита прав на будущее время не допускается. Судом установлено, что в настоящее время мусор в придомовой территории в связи с установкой балконных лоджий и в связи с их сносом не имеется.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ следует с ответчика в пользу истца взыскать возврат госпошлины в сумме 6000 руб. и судебные расходы истца, понесенные в связи с получением выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером: №, где расположен многоквартирный <адрес> и на жилое помещение № <адрес>.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковое заявление ООО «УК «Пульс» к ФИО1 о сносе самовольных построек и восстановлении поврежденных конструкций многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать ФИО1 снести самовольные постройки - балконные лоджии с передней и задней частей многоквартирного жилого <адрес> со стороны жилого помещения №; восстановить конструкции многоквартирного <адрес> с передней и задней частей многоквартирного дома, а именно целостность наружных бетонных панелей ( стен), отмостки, привести в первоначальное состояние горизонтальный газовый трубопровод с передней части <адрес> РМЭ.

В удовлетворении иска ООО «УК «Пульс» к ФИО1 о ликвидации строительного мусора с придомовой территории многоквартирного <адрес> РМЭ отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Пульс» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. 00 коп. и 850 руб. расходы по получению выписок из ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РМЭ в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Волжский городской суд РМЭ.

Судья Л.Н.Малышева

Решение в окончательной форме составлено 11 февраля 2019 года