Решение № 2-592/2019 2-592/2019~М-507/2019 М-507/2019 от 21 августа 2019 г. по делу № 2-592/2019

Дело № 2-592/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2019 год город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,

при секретаре Шевченко Ю.С.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа (далее по тексту – МКУ КУИ) обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование которого указало, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ КУИ и ФИО2 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1 договора, в аренду предоставляется земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, местоположение: <адрес>.

Размер арендной платы за использование земельного участка составляет 27 471 руб.

Истец указывает, что арендатор ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 417 руб. 56 коп.

Просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 417 руб. 56 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 280 руб. 34 коп.

В связи с тем, что ответчиком в добровольном порядке произведено частичное погашение задолженности, истец уточнил требования: просил суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 719 руб. 06 коп., пени за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 2 120 руб. 48 коп., пени за просрочку арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 2 791 руб. 36 коп., задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 32 378 руб. 58 коп., пени за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 10 100 руб. 91 коп., пени за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 6 356 руб. 63 коп., пени за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 3 150 руб. 29 коп., задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 18 263 руб. 28 коп., пени за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 427 руб. 18 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования, с учетом уточнений, поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании согласился с исковыми требованиями частично.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2.3 Положения «О МКУ КУИ администрации Гайского городского округа», утвержденного решением Гайского городского Совета депутатов Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ, полномочиями по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, расположенными на территории муниципального образования Гайский городской округ, наделен Комитет.

В соответствии с п. 2.3.1. названного Положения Комитет является арендодателем земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ст. 65 ЗК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании и во исполнение названного кодекса, федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации органы местного самоуправления в пределах своих полномочий могут издавать акты, содержащие нормы земельного права (часть 4 статьи 2 ЗК РФ).

Материалами дела установлено, что на основании постановления администрации г. Гая № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен в аренду сроком на <данные изъяты> лет земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>. Категория земель – земли населенных пунктов. Разрешенное использование – для размещения домов малоэтажной застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки.

На основании указанного постановления, ДД.ММ.ГГГГ между МКУ КУИ администрации г. Гая и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во владение и пользование земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для размещения домов малоэтажной застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки.

Действие договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено п. 2.1 договора.

Размер арендной платы за участок составляет 27 471 руб. 00 коп. в год. Арендная плата определена в соответствии с Протоколом о результатах аукциона по продаже права аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и вносится единовременным платежом. По истечении года арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца (п.3.1,3.2).

Пунктом 3.2 предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты.

Из расчета задолженности по договору аренды, предоставленного истцом следует, что арендатор ненадлежащим образом выполняет принятые на себя по договору аренды обязательства, несвоевременно вносит плату за арендуемое имущество, в связи с чем, образовалась задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом, погашенной ответчиком суммы задолженности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 719 руб. 06 коп., пени за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 2 120 руб. 48 коп., пени за просрочку арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 2 791 руб. 36 коп., задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 32 378 руб. 58 коп., пени за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 10 100 руб. 91 коп., пени за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 6 356 руб. 63 коп., пени за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 3 150 руб. 29 коп., задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 18 263 руб. 28 коп., пени за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 427 руб. 18 коп.

Ответчиком в судебном заседании заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По делу установлено, что истец ранее ДД.ММ.ГГГГ обращался с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды, который был отменен ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из вышеперечисленных норм права, с учетом обращения истца в суд с заявлением о вынесении судебного приказа, по требованиям о взыскании задолженности за период до ДД.ММ.ГГГГ, пропущен срок исковой давности, поскольку истец обратился в суд с иском только ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами срока исковой давности, который составляет 3 года.

При таких обстоятельствах, требования о взыскании задолженности по договору аренды, пени за период до ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворению не подлежат.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан оплатить арендные платежи в сумме:

- согласно расчету арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ г., при сумме арендного платежа в месяц 2 698,22 руб., задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 20 236,61 руб.;

- согласно расчету арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ г., при сумме арендного платежа в месяц 2 806,14 руб., задолженность за 12 месяцев составляет 33 673,73 руб.;

- согласно расчету арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ г., при сумме арендного платежа в месяц 2 918,39 руб., задолженность за 12 месяцев составляет 35 020,68 руб.;

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при сумме арендного платежа в месяц 3 043,88 руб., задолженность за 6 месяцев составляет 18 263,28 руб.; а всего: 107 194,30 руб.

В спорный период ответчик перечислил на расчетный счет истца денежные средства платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 27 471,00 руб. и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 68 694,41 руб., а всего 96 165,41руб.

Таким образом, сумма задолженности по арендным платежам по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 028,89 руб.

Расчет задолженности по пени:

- сумма арендного платежа в ДД.ММ.ГГГГ г. месяц составляет 2 698,22 руб., задолженность с ДД.ММ.ГГГГ:

2 698,22 с ДД.ММ.ГГГГ 15 дн. 2 698,22*15*1/300*11%=14,84 руб.

5 396,44 с ДД.ММ.ГГГГ 31 дн. 5 396,44*31*1/300*10,5%=58,55 руб.

8 094,66 с ДД.ММ.ГГГГ 31 дн. 8 094,66*31*1/300*10,5%=87,82 руб.

10 792,88 с ДД.ММ.ГГГГ 30 дн. 10 792,88*30*1/300*10,5%=113,32 руб.

13 491,10 с ДД.ММ.ГГГГ 31 дн. 13 491,10*31*1/300*10%=139,40 руб.

16 189,32 с ДД.ММ.ГГГГ 30 дн. 16 189,32*30*1/300*10%=161,89 руб.

18 887,54 с ДД.ММ.ГГГГ 31 дн. 18 887,54*31*1/300*10%=195,17 руб.

21 585,76 с ДД.ММ.ГГГГ 31 дн. 21585,76*31*1/300*10%=223,05 руб.

- сумма арендного платежа в ДД.ММ.ГГГГ. в месяц составляет 2 806,14 руб.:

24 391,90 с ДД.ММ.ГГГГ 27 дн. 34 391,90*27*1/300*10%=219,52 руб.

27 198,04 с ДД.ММ.ГГГГ 31 дн. 27 198,04*31*1/300*9,75%=274,02 руб.

30 004,18 с ДД.ММ.ГГГГ 30 дн. 30 004,18*30*1/300*9,75%=292,54 руб.

32 810,32 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пл.пор. № от ДД.ММ.ГГГГ )

19 дн. 32 810,32*19*1/300*9,25%=192,21 руб.

2 806,14 с ДД.ММ.ГГГГ 31 дн. 2 806,14*31*1/300*9%=26,09 руб.

5 612,28 с ДД.ММ.ГГГГ 31 дн. 5 612,28*31*1/300*9%=52,19 руб.

8 418,42 с ДД.ММ.ГГГГ 30 дн. 8 418,42*30*1/300*8,5%=71,55 руб.

11 224,56 с ДД.ММ.ГГГГ 31 дн. 11 224,56*31*1/300*8,25%=95,68 руб.

14 030,70 с ДД.ММ.ГГГГ 30 дн. 14 030,70*30*1/300*7,75%=108,73 руб.

16 836,84 с ДД.ММ.ГГГГ 31 дн. 16 836,84*31*1/300*7,75%=134,83 руб.

- сумма арендного платежа в ДД.ММ.ГГГГ г. в месяц составляет 2 918,39 руб.:

19 755,23 с ДД.ММ.ГГГГ 31 дн. 19 755,23*31*1/300*7,75%=158,20 руб.

22 673,62 с ДД.ММ.ГГГГ 27 дн. 22 673,62*27*1/300*7,25%=147,94 руб.

25 592,01 с ДД.ММ.ГГГГ 31 дн. 25 592,01*31*1/300*7,25%=191,72 руб.

28 510,40 с ДД.ММ.ГГГГ 30 дн. 28 510,40*30*1/300*7,25%=206,70 руб.

31 428,79 с ДД.ММ.ГГГГ 31 дн. 31 428,79*31*1/300*7,25%=235,45 руб.

34 347,18 с ДД.ММ.ГГГГ 30 дн. 34 347,18*30*1/300*7,25%=249,01 руб.

37 265,57 с ДД.ММ.ГГГГ 31 дн. 37 265,57*31*1/300*7,25%=279,18 руб.

40 183,96 с ДД.ММ.ГГГГ 31 дн. 40 183,96*31*1/300*7,25%=301,04 руб.

43 102,35 с ДД.ММ.ГГГГ 30 дн. 43 102,35*30*1/300*7,5%=323,26 руб.

46 020,74 с ДД.ММ.ГГГГ 31 дн. 46 020,74*31*1/300*7,5%=356,66 руб.

48 939,13 с ДД.ММ.ГГГГ 30 дн. 48 939,13*30*1/300*7,75%=379,27 руб.

51 857,52 с ДД.ММ.ГГГГ 31 дн. 51 857,52*31*1/300*7,75%=415,29 руб.

- сумма арендного платежа в ДД.ММ.ГГГГ. в месяц составляет 3 043,88 руб.:

54 901,40 с ДД.ММ.ГГГГ 31 дн. 54 901,40*31*1/300*7,75%=439,66 руб.

57 945,28 с ДД.ММ.ГГГГ 27 дн. 57 945,28*27*1/300*7,75%=404,16 руб.

60 989,16 с ДД.ММ.ГГГГ 31 дн. 60 989,16*31*1/300*7,75%=488,42 руб.

64 033,04 с ДД.ММ.ГГГГ 30 дн. 64 033,04*30*1/300*7,75%=496,25 руб.

67 076,92 с ДД.ММ.ГГГГ 31 дн. 67 076,92*31*1/300*7,75%=537,17 руб.

70 120,80 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пл.пор. № от ДД.ММ.ГГГГ)

6 дн. 70 120,80*6*1/300*7,75%=108,68 руб.

11 028,89 с ДД.ММ.ГГГГ.-ДД.ММ.ГГГГ 14 дн. 11 028,89*14*1/300*7,5%=38,60 руб.

Таким образом, сумма пени за задержку арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 218,06 руб.

На основании вышеизложенного, требование о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендным платежам по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 028,89 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 218,06 руб., а всего 19 246,95 руб.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. На основании подпункта 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины. В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, в связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 769 руб. 88 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 028 руб. 89 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 218 руб. 06 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 769 руб. 88 коп.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца после его изготовления в окончательной форме.

Судья: Е.В. Шошолина

Мотивированный текст решения изготовлен: 26 августа 2019 г.

Судья: Е.В. Шошолина