Решение № 2-1970/2018 2-1970/2018 ~ М-323/2018 М-323/2018 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-1970/2018

Дело № 2-1970/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 15 февраля 2018 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Малишевской Н.А.,

при секретаре Обаниной Д.Ю.,

с участием:

-представителя истца ФИО1 - ФИО2 действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

-представителя ответчика индивидуального предпринимателя ФИО3 - ФИО4, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды и коммунальным платежам, процентов, неустойки, убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88064 руб.; коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48921,84 руб.; процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения, исходя из ставки банковского процента, действующей на дату вступления решения суда в силу; договорной неустойки в размере 1% от суммы задолженности по арендным платежам в сумме 34 344,96 руб.; убытков в виде упущенной выгоды в сумме 75 483,87 руб.; а также расходов по уплате государственной пошлины в сумме 5710 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее по тексту - истец, арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (далее по тексту - ответчик, арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 60,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № (далее по тексту - договор аренды). Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.1 договора аренды срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Передача указанного помещения подтверждается п. 2.1 договора аренды и приложением № к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, вместе с передаваемым нежилым помещением передается оборудование. Согласно п. 5.1 договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату в размере 70 000 руб. ежемесячно, и не позднее 10 числа каждого месяца. Арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг (электроэнергии, отопления, воды).

В нарушение положений Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), а также п. 5.1 договора аренды, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы.С начала действия аренды - ДД.ММ.ГГГГ ответчик внес арендные платежи за апрель, май и июнь, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сформировалась просрочка по уплате арендных и коммунальных платежей, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 39 дней. Задолженность по арендной плате, подлежащая взысканию с ответчика на ДД.ММ.ГГГГ составляет 88064 руб.Претензия с требованием об уплате задолженности была отправлена ответчику ДД.ММ.ГГГГ, задолженность до настоящего времени не погашена.

Руководствуясь положениями статей 309, 606, 614 ГК РФ истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате. В соответствии с п. 7.1 договора аренды, при просрочке уплаты арендных платежей арендатор должен уплатить неустойку (пени) в размере 1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. Размер неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 34 344,96 руб. Согласно п. 3.4 договора аренды, помимо арендной платы арендатор участвует в оплате коммунальных платежей на основании показаний приборов учета.Арендатором за все время действия договора не оплачивались услуги по предоставлению тепла и иных коммунальных услуг, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сформировалась задолженность в размере 48 921,84 руб.

Договор аренды был досрочно расторгнут ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением условий договора по уплате арендных платежей и коммунальных услуг, на момент расторжения арендные и коммунальные платежи внесены не были. Учитывая, что ответчиком своевременно арендная плата не вносилась, истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания.

Руководствуясь статьями 330, 395, 809 ГК РФ, п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта» истец просит взыскать неустойку за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 094,38 руб.

В силу статей 15, 393 ГК РФ истец также просит взыскать с ответчика убытки в форме упущенной выгоды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в результате неправомерных действий ответчика по неуплате арендной платы в размере 75483,87 руб. В качестве доказательства заявленных в части упущенной выгоды требований истец ссылается на заключенный с ИП ФИО5 договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ со сроком аренды до ДД.ММ.ГГГГ, где установлена постоянная и переменная части оплаты, размер постоянной арендной платы составляет 45 000 руб., а переменная часть арендной платы составляет коммунальные платежи. Проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам статьи 395 ГК РФ при сумме задолженности 88 064 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 4 094,38 руб.

Истец ФИО1, ответчик ИП ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Кроме того, просил взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

Представитель ответчика индивидуального предпринимателя ФИО3 -ФИО4 представил в суд письменные возражения на исковое заявление, в которых исковые требования просил удовлетворить частично, в части взыскания арендной платы в размере 55 831 руб., а также коммунальных платежей в сумме 34 605,47 руб., договорной неустойки в размере 1000 руб., в остальной части иска просил отказать. Также просил взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 руб.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности для разрешения дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями статьи 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Судом установлено, истец ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 60,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

Между ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 60,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый (условный) № (л.д. 5-13). Согласно п. 5.1 договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату в размере 70 000 руб. ежемесячно, и не позднее 10 (десятого) числа каждого месяца (л.д. 7). Пунктом 3.4 указанного договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, а также коммунальные платежи, размер которых определяется на основании показаний приборов учета.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Передача указанного помещения подтверждается п. 2.1 договора аренды и приложением № к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, вместе с передаваемым нежилым помещением передается оборудование.

Судом установлено, что договор аренды был досрочно расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соглашением о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами. В соответствии с п. 2 указанного соглашения, все обязательства сторон по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ прекращаются, за исключением обязательств арендатора по возврату нежилого помещения, оборудования, обязательств по оплате за аренду нежилого помещения, возмещению убытков и уплате неустойки за несвоевременное внесение арендной платы (л.д. 14).

Сторонами ДД.ММ.ГГГГ также подписан акт приема-передачи нежилого помещения и оборудования, в соответствии с которым ответчик передал (возвратил) истцу нежилое помещение, являющееся объектом аренды (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием добровольного погашения задолженности по арендной плате в размере 400 000 руб. (л.д. 17). Из содержания уведомления о вручении почтового отправления, указанная претензия получена ответчиком индивидуальным предпринимателем ФИО3 лично ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Из представленного стороной истца расчета задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что сумма задолженности составляет 88 064 руб. (л.д.35). Из содержания письменных возражений, представленных стороной ответчика в материалы дела, следует, что ответчик признает период задолженности по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, суд находит предложенный стороной ответчика расчет задолженности неверным, содержащим арифметическую ошибку (70000+16 331=76331), что не соответствует действительности.

Суд критически относится к доводам ответчика о наличии устной договоренности между сторонами договора о снижении арендной платы с 70000 руб. в месяц до 25000 руб., поскольку в силу положений пункта 9.2 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ все изменения к нему должны быть совершены в письменной форме (л.д. 8). Довод ответчика о наличии договорных отношений между истцом и ФИО8 правового значения для разрешения данного дела не имеет, поскольку на правоотношения истца и ответчика не влияет.

Из материалов дела следует, что задолженность ответчика ФИО3 перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 85806,45 руб. (70 000 + (70 000/31*7)), в связи с чем указанная задолженность подлежит взысканию с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу истца.

Задолженность ответчика перед истцом по коммунальным платежам составляет 48921 руб. 84 коп. и подтверждается счетами (л.д. 19-21), и подлежит взысканию согласно положениям п. 3.4 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд не находит оснований для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в силу следующего. Согласно положениям п. 42 Постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 года №7, если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).

Требования истца о взыскании с ответчика договорной неустойки подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Согласно п. 7.2 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Поскольку ответчиком были нарушены сроки уплаты арендной платы, то истец вправе просить взыскать с ответчика пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в определении № 263-О от 21 декабря 2000 года, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае нарушения права могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие, значимые для дела обстоятельства.

В письменных возражениях ответчиком заявлено о снижении неустойки. По мнению суда, неустойка, предусмотренная п. 7.2 договора аренды, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Исходя из конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание ходатайство представителя ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, размер пени, ее соотношение с суммой задолженности, установленный размер платы по договору аренды, период просрочки, суд считает возможным снизить взыскиваемую с ответчика неустойку за просрочку уплаты суммы задолженности до 25 000 руб.

Требования истца о взыскании с ответчика убытков в форме упущенной выгоды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд находит не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков; при этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено ( упущенная выгода). В силу указанных положений закона возмещение убытков, в том числе в виде упущенной выгоды, является мерой гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно лишь при доказанности правового состава, то есть наличия таких условий как: совершение противоправных действий или бездействия; возникновение убытков; причинно-следственная связь между противоправным поведением и возникшими убытками; подтверждение размера убытков.

К упущенной выгоде относятся все доходы, которые получила бы потерпевшая сторона, если бы обязательство было исполнено.В рассматриваемом случае к упущенной выгоде относятся такие доходы, которые получили бы арендодатели при обычном ведении своей коммерческой деятельности, если бы отсутствовало учиненное ответчиком препятствие (Определение Верховного Суда РФ от 29.01.2015 по делу <данные изъяты>).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.В силу ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Обязанность по доказыванию факта, что в результате действий ответчика истец вынужден был приостановить свою обычную экономическую деятельность, утратив возможность получить доход от использования принадлежащего ему имущества, который он бы получил при обычных условиях гражданского оборота, если бы его права и законные экономические интересы не были нарушены, в данном случае законом возложена на истца. С учетом изложенного, оценив представленные доказательства, суд считает, что истцом не доказано, что противоправное поведение ответчика привело к невозможности использования истцом принадлежащего ему помещения для извлечения прибыли, в том числе, путем сдачи их в аренду.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Представленный истцом договор аренды с индивидуальным предпринимателем ФИО5 заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть уже после расторжения договора между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, ответчик ФИО3 не препятствовала своими действиями истцу в извлечении прибыли от сдачи помещения в аренду, в связи с чем судебном заседании не нашел своего подтверждения факт наличия упущенной выгоды.

Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Согласно статьям 8888, 94 ГПК РФ судебными расходами являются государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб., в подтверждение чего представлено соглашение об оказании юридической помощи № от ДД.ММ.ГГГГ и платежные поручения, подтверждающие получение представителем истца 20 000 руб.

Ответчиком также заявлено о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 12 000 руб., в подтверждение чего представлен договор № об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и расписка от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающие получение представителем ответчика ФИО4 12 000 руб.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В силу указанных положений, с учетом принципа пропорционального распределения судебных расходов в зависимости от удовлетворенной части материально-правовых требований (что в данном случае составило 63.66% в пользу истца) с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя истца в размере 12732 руб., расходы на оплату услуг представителя ответчика подлежат удовлетворению в размере 4360 руб.

Также с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3634,98 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды и коммунальным платежам, процентов, неустойки, убытков удовлетворить частично.

Взыскать с ИП ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85806,45 руб.; задолженность по коммунальным платежам в размере 48921,84 руб.; договорную неустойку в сумме 25000 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3634,98 руб.; расходы на оплату услуг представителя истца в размере 12732 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 расходы на оплату услуг представителя в размере 4360 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.02.2018.

Председательствующий: Н.А. Малишевская