Решение № 3А-24/2025 3А-24/2025(3А-326/2024;)~М-251/2024 3А-326/2024 М-251/2024 от 10 апреля 2025 г. по делу № 3А-24/2025

Дело № 3а-24/2025

16OS0000-01-2024-000596-04 учет 123а


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 11 апреля 2025 года

Верховный Суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Трошина С.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шаповаловой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению гаражно-строительного кооператива «Автомобилист» к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, государственному бюджетному учреждению «Центр государственной кадастровой оценки» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

гаражно-строительный кооператив «Автомобилист» обратился в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами ...., ...., ...., .... ...., ...., ...., ...., ...., ...., ...., ...., ...., ...., ...., ...., ...., ...., расположенных в городе <адрес>.

Ссылаясь на нарушение своих прав арендатора земельных участков, административный истец просит определить кадастровую стоимость равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2022 года в размере:

12 356 800 рублей в отношении земельного участка с кадастровым номером ....,

9 234 000 рублей в отношении земельного участка с кадастровым номером ....,

11 567 600 рублей в отношении земельного участка с кадастровым номером ....,

5 200 800 рублей в отношении земельного участка с кадастровым номером ....,

4 496 000 рублей в отношении земельного участка с кадастровым номером ....,

6 890 400 рублей в отношении земельного участка с кадастровым номером ....,

16 214 400 рублей в отношении земельного участка с кадастровым номером ....,

13 732 000 рублей в отношении земельного участка с кадастровым номером ....,

29 370 800 рублей в отношении земельного участка с кадастровым номером ....,

36 654 400 рублей в отношении земельного участка с кадастровым номером ....,

6 383 600 рублей в отношении земельного участка с кадастровым номером ....,

10 532 400 рублей в отношении земельного участка с кадастровым номером ....,

7 420 400 рублей в отношении земельного участка с кадастровым номером ....,

9 922 400 рублей в отношении земельного участка с кадастровым номером ....,

13 973 200 рублей в отношении земельного участка с кадастровым номером ....,

4 926 000 рублей в отношении земельного участка с кадастровым номером ....,

5 881 600 рублей в отношении земельного участка с кадастровым номером ....,

9 840 400 рублей в отношении земельного участка с кадастровым номером .....

Представитель административного истца ФИО2 в судебное не явился, надлежащим образом извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела. Направил в суд письменное ходатайство, в котором административные исковые требования уточнил, просил определить кадастровую стоимость земельных участков в размере рыночной стоимости, установленной в заключении эксперта по состоянию на 1 января 2022 года (том № 6, л.д. 128-129).

Представители Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан ФИО3, государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки» ФИО4 в судебном заседании административный иск не признали, просили отказать в удовлетворении заявленных требований.

Иные участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили.

Выслушав участников процесса, изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Нормами Налогового кодекса Российской Федерации земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования, на территории которого введен земельный налог, указаны в качестве объектов налогообложения (пункт 1 статьи 389), при этом организации, обладающие земельными участками, признаваемыми объектами налогообложения, на праве собственности, являются налогоплательщиками земельного налога (пункт 1 статьи 388), налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков (статья 390).

Согласно пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

В силу пункта 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 указанной статьи.

В случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости (пункт 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании части 1 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее также – Федеральный закон) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде.

В силу части 7 статьи 22 Федерального закона основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определённой на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

Судом установлено, что гаражно-строительный кооператив «Автомобилист» является арендатором земельных участков с кадастровыми номерами ...., ...., ...., ...., ...., ...., ...., ...., ...., ...., ...., ...., ...., ...., ...., ...., расположенных в городе <адрес> (том № 3, л.д. 117-118, 208-249, том № 4, л.д. 1-140).

Срок договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами ...., .... истек и ГСК «Автомобилист» за 2024, 2025 годы оплачивает фактическое пользование этими земельными участками, стоимость которого рассчитывается арендатором исходя из кадастровой стоимости земельных участков (том № 7, л.д. 25, 26, 56).

Результаты государственной кадастровой оценки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами ...., ...., ...., ...., ...., ...., ...., ...., ...., ...., ...., ...., ...., ...., ...., ...., ...., .... утверждены распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 2 декабря 2022 года № 3733-р «Об утверждении результатов государственной кадастровой земельных участков, расположенных на территории Республики Татарстан», в размере

44 672 368,16 рублей в отношении земельного участка с кадастровым номером .... исходя из площади <данные изъяты> кв.м,

40 131 863,98 рублей в отношении земельного участка с кадастровым номером .... исходя из площади <данные изъяты> кв.м,

37 639 164,58 рублей в отношении земельного участка с кадастровым номером .... исходя из площади <данные изъяты> кв.м,

29 482 838,58 рублей в отношении земельного участка с кадастровым номером .... исходя из площади <данные изъяты> кв.м,

22 213 814,62 рублей в отношении земельного участка с кадастровым номером .... исходя из площади <данные изъяты> кв.м,

36 247 838,76 рублей в отношении земельного участка с кадастровым номером .... исходя из площади <данные изъяты> кв.м,

67 848 864,94 рублей в отношении земельного участка с кадастровым номером .... исходя из площади <данные изъяты> кв.м,

52 616 669,97 рублей в отношении земельного участка с кадастровым номером .... исходя из площади <данные изъяты> кв.м,

145 633 204,26 рублей в отношении земельного участка с кадастровым номером .... исходя из площади <данные изъяты> кв.м,

141 411 535,94 рублей в отношении земельного участка с кадастровым номером .... исходя из площади <данные изъяты> кв.м,

31 958 579,17 рублей в отношении земельного участка с кадастровым номером .... исходя из площади <данные изъяты> кв.м,

41 822 609,50 рублей в отношении земельного участка с кадастровым номером .... исходя из площади <данные изъяты> кв.м,

31 987 044,08 рублей в отношении земельного участка с кадастровым номером .... исходя из площади <данные изъяты> кв.м,

35 810 125,16 рублей в отношении земельного участка с кадастровым номером .... исходя из площади <данные изъяты> кв.м,

71 036 982,11 рублей в отношении земельного участка с кадастровым номером .... исходя из площади <данные изъяты> кв.м,

26 218 367,76 рублей в отношении земельного участка с кадастровым номером .... исходя из площади <данные изъяты> кв.м,

30 015 572,22 рублей в отношении земельного участка с кадастровым номером .... исходя из площади <данные изъяты> кв.м,

53 023 405,31 рублей в отношении земельного участка с кадастровым номером .... исходя из площади <данные изъяты> кв.м, по состоянию на 1 января 2022 года. Работа по определению кадастровой стоимости земельных участков методом массовой оценки проведена государственным бюджетным учреждением «Центр государственной кадастровой оценки» (том № 3, л.д. 74-89, 90-91, 111, 112-113, том № 6, л.д. 144-148).

В последующем кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером .... была пересчитана государственным бюджетным учреждением «Центр государственной кадастровой оценки» в соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ:

по акту определения кадастровой стоимости АОКС -16/2024/000020 от 31 января 2024 года в связи с изменением площади. Указанный перерасчет повлиял на размер кадастровой стоимости земельного участка, которая после перерасчета составила 44 530 178,54 рублей исходя из площади <данные изъяты> кв.м, дата начала применения с 1 января 2024 года (том №3, л.д. 74-89, 190, том № 6, л.д. 149),

по акту определения кадастровой стоимости АОКС -16/2024/000490 от 9 сентября 2024 года в связи с изменением площади с «<данные изъяты> кв.м» на «<данные изъяты> кв.м». Указанный перерасчет повлиял на размер кадастровой стоимости, которая после перерасчета составила 44 468 725,65 рублей, дата начала применения с 28 августа 2024 года (том № 3, л.д. 74-89, том № 6, л.д. 150, 229).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером .... была пересчитана государственным бюджетным учреждением «Центр государственной кадастровой оценки» в соответствии со статьей 16 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ:

по акту определения кадастровой стоимости АОКС -16/2024/000020 от 31 января 2024 года в связи с изменением площади. Указанный перерасчет повлиял на размер кадастровой стоимости, которая после перерасчета составила 40 099 236,01 рублей исходя из площади <данные изъяты> кв.м (том № 3, л.д. 74-89, том № 6, л.д. 149),

по акту определения кадастровой стоимости АОКС -16/2024/000111 от 11 марта 2024 года в связи с изменением площади с «<данные изъяты> кв.м» на «<данные изъяты> кв.м». Указанный перерасчет повлиял на размер кадастровой стоимости, которая после перерасчета составила 40 032 210,99 рублей, дата начала применения с 1 марта 2024 года (том № 3, л.д. 74-89, 191, том № 6, л.д. 151).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером .... была пересчитана государственным бюджетным учреждением «Центр государственной кадастровой оценки» в соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ по акту определения кадастровой стоимости АОКС -16/2024/000020 от 31 января 2024 года в связи с изменением площади. Указанный перерасчет повлиял на размер кадастровой стоимости, которая после перерасчета составила 37 607 516,90 рублей исходя из площади <данные изъяты> кв.м, дата начала применения с 1 января 2024 года (том № 3, л.д. 74-89, 192, том № 6, л.д. 149).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером .... была пересчитана государственным бюджетным учреждением «Центр государственной кадастровой оценки» в соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ:

по акту определения кадастровой стоимости АОКС -16/2024/000020 от 31 января 2024 года) в связи с изменением площади. Указанный перерасчет повлиял на размер кадастровой стоимости, которая после перерасчета составила 29 276 069,02 рублей исходя из площади <данные изъяты> кв.м, дата начала применения с 1 января 2024 года (том № 3, л.д. 74-89, 193, том № 6, л.д. 149),

по акту определения кадастровой стоимости АОКС -16/2024/000558 от 10 октября 2024 года в связи с изменением площади с «<данные изъяты> кв.м» на «<данные изъяты> кв.м». Указанный перерасчет повлиял на размер кадастровой стоимости, которая после перерасчета составила 29 230 880,06 рублей, дата начала применения с 8 октября 2024 года (том № 6, л.д. 152, 227, том № 7, л.д. 7-9).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером .... была пересчитана государственным бюджетным учреждением «Центр государственной кадастровой оценки» в соответствии со статьей 16 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ:

по акту определения кадастровой стоимости АОКС-16/2024/000081 от 26 февраля 2024 года) в связи с изменением площади с «<данные изъяты> кв.м» на «<данные изъяты> кв.м». Указанный перерасчет повлиял на размер кадастровой стоимости, которая после перерасчета составила 22 088 467,76 рублей, дата начала применения с 13 февраля 2024 года (том № 3, л.д. 74-89, 194, том № 6, л.д. 153, 218-222),

по акту определения кадастровой стоимости АОКС-16/2024/000083 от 26 февраля 2024 года в связи с изменением площади с «<данные изъяты> кв.м» на «<данные изъяты> кв.м». Указанный перерасчет повлиял на размер кадастровой стоимости, которая после перерасчета составила 21 963 120,73 рублей, дата начала применения с 15 февраля 2024 года (том № 3, л.д. 194, том № 6, л.д. 154, 218-222, том № 7, л.д. 7-9).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером .... была пересчитана государственным бюджетным учреждением «Центр государственной кадастровой оценки» в соответствии со статьей 16 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ:

по акту определения кадастровой стоимости АОКС-16/2024/000014 от 29 января 2024 года в связи с изменением площади с «<данные изъяты> кв.м» на «<данные изъяты> кв.м». Указанный перерасчет повлиял на размер кадастровой стоимости, которая после перерасчета составила 35 797 960,70 рублей (том № 3, л.д. 74-89, том № 6, л.д. 155),

по акту определения кадастровой стоимости АОКС -16/2024/000020 от 31 января 2024 года в связи с изменением площади. Указанный перерасчет повлиял на размер кадастровой стоимости, которая после перерасчета составила 35 835 209,29 рублей исходя из площади <данные изъяты> кв.м (том № 3, л.д. 74-89, том № 6, л.д. 149),

по акту определения кадастровой стоимости АОКС-16/2024/000057 от 12 февраля 2024 года в связи с изменением площади с «<данные изъяты> кв.м» на «<данные изъяты> кв.м». Указанный перерасчет повлиял на размер кадастровой стоимости, которая после перерасчета составила 35 760 710,39 рублей (том № 3, л.д. 74-89, том № 6, л.д. 156),

по акту определения кадастровой стоимости АОКС-16/2024/000095 от 4 марта 2024 года в связи с изменением площади с «<данные изъяты> кв.м» на «<данные изъяты> кв.м». Указанный перерасчет повлиял на размер кадастровой стоимости, которая после перерасчета составила 35 723 850,22 рублей (том № 3, л.д. 74-89, том № 6, л.д. 157),

по акту определения кадастровой стоимости АОКС-16/2024/000096 от 4 марта 2024 года в связи с изменением площади с «<данные изъяты> кв.м» на «<данные изъяты> кв.м». Указанный перерасчет повлиял на размер кадастровой стоимости, которая после перерасчета составила 35 686 601,23 рублей (том № 3, л.д. 74-89, том № 6, л.д. 158),

по акту определения кадастровой стоимости АОКС-16/2024/000163 от 1 апреля 2024 года в связи с изменением площади с «<данные изъяты> кв.м» на «<данные изъяты> кв.м». Указанный перерасчет повлиял на размер кадастровой стоимости, которая после перерасчета составила 35 647 045,14 рублей, дата начала применения с 26 марта 2024 года (том № 3, л.д. 195, том № 6, л.д. 159),

по акту определения кадастровой стоимости АОКС-16/2024/000521 от 20 сентября 2024 года в связи с изменением площади с «<данные изъяты> кв.м» на «<данные изъяты> кв.м». Указанный перерасчет повлиял на размер кадастровой стоимости, которая после перерасчета составила 35 607 725,30 рублей, дата начала применения с 18 сентября 2024 года (том № 6, л.д. 160, 207, том № 7, л.д. 7-9),

по акту определения кадастровой стоимости АОКС-16/2024/000555 от 10 октября 2024 года в связи с изменением площади с «<данные изъяты> кв.м» на «<данные изъяты> кв.м». Указанный перерасчет повлиял на размер кадастровой стоимости, которая после перерасчета составила 35 568 403,75 рублей, дата начала применения с 4 октября 2024 года (том № 6, л.д. 161, 208, том № 7, л.д. 7-9),

по акту определения кадастровой стоимости АОКС-16/2024/000558 от 10 октября 2024 года в связи с изменением площади с «<данные изъяты> кв.м» на «<данные изъяты> кв.м». Указанный перерасчет повлиял на размер кадастровой стоимости, которая после перерасчета составила 35 529 083,92 рублей, дата начала применения с 8 октября 2024 года (том № 6, л.д. 162, 209, том № 7, л.д. 7-9).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером .... была пересчитана государственным бюджетным учреждением «Центр государственной кадастровой оценки» в соответствии со статьей 16 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ по акту определения кадастровой стоимости АОКС-16/2025/000047 от 24 января 2025 года в связи с изменением каталога координат. Указанный перерасчет повлиял на размер кадастровой стоимости, которая после перерасчета составила 67 839 728,13 рублей, дата начала применения с 16 января 2025 года (том № 3, л.д. 74-89, том № 6, л.д. 163, 225, том 7, л.д. 7-9).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером .... неоднократно пересчитывалась государственным бюджетным учреждением «Центр государственной кадастровой оценки» в соответствии со статьей 16 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ:

по акту определения кадастровой стоимости АОКС -16/2024/000020 от 31 января 2024 года) в связи с изменением площади. Указанный перерасчет повлиял на размер кадастровой стоимости, которая после перерасчета составила 52 528 154,85 рублей исходя из площади <данные изъяты> кв.м (том № 3, л.д. 74-89, том № 6, л.д. 149, 218-222),

по акту определения кадастровой стоимости АОКС-16/2024/000013 от 29 января 2024 года в связи с изменением площади с «<данные изъяты> кв.м» на «<данные изъяты> кв.м». Указанный перерасчет повлиял на размер кадастровой стоимости, которая после перерасчета составила 52 500 656,40 рублей (том № 3, л.д. 74-89, том № 6, л.д. 164, 218-222),

по акту определения кадастровой стоимости АОКС-16/2024/000067 от 15 февраля 2024 года в связи с изменением площади с «<данные изъяты> кв.м» на «<данные изъяты> кв.м». Указанный перерасчет повлиял на размер кадастровой стоимости, которая после перерасчета составила 52 472 124,07 рублей, дата начала применения с 8 февраля 2024 года (том № 3, л.д. 74-89, том № 6, л.д. 165, 218-222),

по акту определения кадастровой стоимости АОКС-16/2024/000301 от 7 июня 2024 года в связи с изменением площади с «<данные изъяты> кв.м» на «<данные изъяты> кв.м». Указанный перерасчет повлиял на размер кадастровой стоимости, которая после перерасчета составила 52 443 853,74 рублей, дата начала применения с 30 мая 2024 года (том № 3, л.д. 74-89, том № 6, л.д. 166, 190, 218-222, том № 7, л.д. 7-9),

по акту определения кадастровой стоимости АОКС-16/2024/000555 от 10 октября 2024 года в связи с изменением площади с «<данные изъяты> кв.м» на «<данные изъяты> кв.м». Указанный перерасчет повлиял на размер кадастровой стоимости, которая после перерасчета составила 52 409 757,43 рублей, дата начала применения с 4 октября 2024 года (том № 3, л.д. 74-89, том № 6, л.д. 167, 191, 218-222, том № 7, л.д. 7-9),

по акту определения кадастровой стоимости АОКС-16/2025/000008 от 10 января 2025 года в связи с изменением площади с «<данные изъяты> кв.м» на «<данные изъяты> кв.м». Указанный перерасчет повлиял на размер кадастровой стоимости, которая после перерасчета составила 52 294 805,98 рублей, с датой применения с 25 декабря 2024 года (том № 6, л.д. 168, 192, 218-222, том № 7, л.д. 7-9),

по акту определения кадастровой стоимости АОКС-16/2025/000073 от 5 февраля 2025 года в связи с изменением площади с «<данные изъяты> кв.м» на <данные изъяты> кв.м». Указанный перерасчет повлиял на размер кадастровой стоимости, которая после перерасчета составила 52 232 555,57 рублей, дата начала применения с 31 января 2025 года (том № 3, л.д. 74-89, том № 6, л.д. 169, 193, 218-222, том 7, л.д. 7-9).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером .... была неоднократно пересчитана государственным бюджетным учреждением «Центр государственной кадастровой оценки» по состоянию на 1 января 2022 года в соответствии со статьей 16 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ:

по акту определения кадастровой стоимости АОКС-16/2024/000066 от 15 февраля 2024 года) в связи с изменением площади с «<данные изъяты> кв.м» на «<данные изъяты> кв.м». Указанный перерасчет повлиял на размер кадастровой стоимости, которая после перерасчета составила 145 589 166,88 рублей (том № 3, л.д. 74-89, том № 6, л.д. 170),

по акту определения кадастровой стоимости АОКС-16/2024/000183 от 11 апреля 2024 года в связи с изменением площади с «<данные изъяты> кв.м» на «<данные изъяты> кв.м». Указанный перерасчет повлиял на размер кадастровой стоимости, которая после перерасчета составила 145 517 845,29 рублей (том № 3, л.д. 74-89, том № 6, л.д. 171),

по акту определения кадастровой стоимости АОКС-16/2024/000209 от 25 апреля 2024 года в связи с изменением площади с «<данные изъяты> кв.м» на «<данные изъяты> кв.м». Указанный перерасчет повлиял на размер кадастровой стоимости, которая после перерасчета составила 145 470 760,15 рублей, дата начала применения с 15 апреля 2024 года (том № 6, л.д. 172, 218-222, том № 7, л.д. 7-9),

по акту определения кадастровой стоимости АОКС-16/2024/000490 от 9 сентября 2024 года в связи с изменением площади с «<данные изъяты> кв.м» на «<данные изъяты> кв.м». Указанный перерасчет повлиял на размер кадастровой стоимости, которая после перерасчета составила 145 416 344,56 рублей, дата начала применения с 28 августа 2024 года (том № 6, л.д. 173, 218-222, том № 7, л.д. 7-9),

по акту определения кадастровой стоимости АОКС-16/2025/000016 от 17 января 2025 года в связи с изменением площади с «<данные изъяты> кв.м» на «<данные изъяты> кв.м». Указанный перерасчет повлиял на размер кадастровой стоимости, которая после перерасчета составила 145 261 433,04 рублей, дата начала применения с 26 декабря 2024 года (том № 6, л.д. 174, 194, 218-222, том № 7, л.д. 7-9),

по акту определения кадастровой стоимости АОКС-16/2025/000091 от 12 февраля 2025 года в связи с изменением площади с «<данные изъяты> кв.м» на «<данные изъяты> кв.м». Указанный перерасчет повлиял на размер кадастровой стоимости, которая после перерасчета составила 145 210 804,98 рублей, дата начала применения с 4 февраля 2025 года (том № 6, л.д. 175, 196, 218-222, том 7, л.д. 7-9).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером .... была пересчитана государственным бюджетным учреждением «Центр государственной кадастровой оценки» в соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ:

по акту определения кадастровой стоимости АОКС -16/2024/000020 от 31 января 2024 года в связи с изменением площади. Указанный перерасчет повлиял на размер кадастровой стоимости, которая после перерасчета составила 141 371 310,71 рублей исходя из площади <данные изъяты> кв.м, дата начала применения с 1 января 2024 года (том № 3, л.д. 74-89, 199, том № 6, л.д. 149),

по акту определения кадастровой стоимости АОКС-16/2025/000018 от 17 января 2025 года в соответствии со статьей 16 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ в связи с изменением каталога координат. Указанный перерасчет повлиял на размер кадастровой стоимости, которая после перерасчета составил 141 346 825,57 рублей, дата начала применения с 28 декабря 2024 года (том № 3, л.д. 74-89, том № 6, л.д. 176, 226, том 7, л.д. 7-9).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером .... была пересчитана государственным бюджетным учреждением «Центр государственной кадастровой оценки» в соответствии со статьей 16 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ:

по акту определения кадастровой стоимости АОКС -16/2024/000020 от 31 января 2024 года в связи с изменением площади. Указанный перерасчет повлиял на размер кадастровой стоимости, которая после перерасчета составила 31 867 178,64 рублей исходя из площади <данные изъяты> кв.м (том № 3, л.д. 74-89, том № 6, л.д. 149),

по акту определения кадастровой стоимости АОКС-16/2024/000081 от 26 февраля 2024 года в связи с изменением площади с «<данные изъяты> кв.м» на «<данные изъяты> кв.м». Указанный перерасчет повлиял на размер кадастровой стоимости, которая после перерасчета составила 31 806 226,36 рублей, дата начала применения с 13 февраля 2024 года (том № 3, л.д. 74-89, 200, том № 6, л.д. 177).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером .... была пересчитана государственным бюджетным учреждением «Центр государственной кадастровой оценки» в соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ по акту определения кадастровой стоимости АОКС -16/2024/000020 от 31 января 2024 года в связи тем, что в составе перечня в сведениях о данном объекте недвижимости были выявлены изменения в каталоге координат. Кадастровая стоимость после перерасчета составила 71 036 915,73 рублей, дата начала применения с 1 января 2024 года (том № 3, л.д. 74-89, 204, том № 6, л.д. 149).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером .... была пересчитана государственным бюджетным учреждением «Центр государственной кадастровой оценки» в соответствии со статьей 16 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ по акту определения кадастровой стоимости АОКС-16/2024/000476 от 30 августа 2024 года в связи с изменением каталога координат. Указанный перерасчет повлиял на размер кадастровой стоимости, которая после перерасчета составила 26 232 233,22 рублей, при этом количественные и качественные характеристики объекта недвижимости не изменились, дата начала применения с 23 августа 2024 года (том № 6, л.д. 178, 228, том 7, л.д. 7-9).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером .... была неоднократно пересчитана государственным бюджетным учреждением «Центр государственной кадастровой оценки» в соответствии со статьей 16 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ:

по акту определения кадастровой стоимости АОКС-16/2024/000158 от 1 апреля 2024 года в связи с изменением площади с «<данные изъяты> кв.м» на <данные изъяты> кв.м». Указанный перерасчет повлиял на размер кадастровой стоимости, которая после перерасчета составила 52 983 551,89 рублей (том № 3, л.д. 74-89, том № 6, л.д. 179),

по акту определения кадастровой стоимости АОКС-16/2024/000225 от 3 мая 2025 года в связи с изменением площади с «<данные изъяты> кв.м» на «<данные изъяты> кв.м». Указанный перерасчет повлиял на размер кадастровой стоимости, которая после перерасчета составила 52 946 176,26 рублей, дата начала применения с 22 апреля 2024 года (том № 3, л.д. 74-89, 207, том № 6, л.д. 180, 218-222).

Оспаривая результаты определения кадастровой стоимости земельного участка, административный истец ссылается на значительное расхождение между кадастровой стоимостью объектов недвижимости и их рыночной стоимостью.

Частью 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации на стороны возложена обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений. При этом обязанность доказывания оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости лежит на административном истце.

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 разъяснено, что на административного истца также возлагается обязанность доказать величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой. Если административный ответчик возражает против удовлетворения заявления, он обязан доказать недостоверность сведений о величине рыночной стоимости, представленных административным истцом, а также иные обстоятельства, подтверждающие его доводы.

В подтверждение величины рыночной стоимости земельных участков административный истец представил суду отчет об оценке от <дата> года № ...., подготовленный частнопрактикующим оценщиком ФИО1., согласно которому по состоянию 1 января 2022 года рыночная стоимость земельных участков определена в размере:

12 356 800 рублей в отношении земельного участка с кадастровым номером .... исходя из площади <данные изъяты> кв.м,

9 234 000 рублей в отношении земельного участка с кадастровым номером .... исходя из площади <данные изъяты> кв.м,

11 567 600 рублей в отношении земельного участка с кадастровым номером .... исходя из площади <данные изъяты> кв.м

5 200 800 рублей в отношении земельного участка с кадастровым номером .... исходя из площади <данные изъяты> кв.м,

4 496 000 рублей в отношении земельного участка с кадастровым номером .... исходя из площади <данные изъяты> кв.м,

6 890 400 рублей в отношении земельного участка с кадастровым номером .... исходя из площади <данные изъяты> кв.м,

16 214 400 рублей в отношении земельного участка с кадастровым номером .... исходя из площади <данные изъяты> кв.м,

13 732 000 рублей в отношении земельного участка с кадастровым номером .... исходя из площади <данные изъяты> кв.м,

29 370 800 рублей в отношении земельного участка с кадастровым номером .... исходя из площади <данные изъяты> кв.м,

36 654 400 рублей в отношении земельного участка с кадастровым номером .... исходя из площади <данные изъяты> кв.м,

6 383 600 рублей в отношении земельного участка с кадастровым номером .... исходя из площади <данные изъяты> кв.м,

10 532 400 рублей в отношении земельного участка с кадастровым номером .... исходя из площади <данные изъяты> кв.м,

7 420 400 рублей в отношении земельного участка с кадастровым номером .... исходя из площади <данные изъяты> кв.м,

9 922 400 рублей в отношении земельного участка с кадастровым номером .... исходя из площади <данные изъяты> кв.м,

13 973 200 рублей в отношении земельного участка с кадастровым номером .... исходя из площади <данные изъяты> кв.м,

4 926 000 рублей в отношении земельного участка с кадастровым номером .... исходя из площади <данные изъяты> кв.м,

5 881 600 рублей в отношении земельного участка с кадастровым номером .... исходя из площади <данные изъяты> кв.м,

9 840 400 рублей в отношении земельного участка с кадастровым номером .... исходя из площади <данные изъяты> кв.м (том № 4, л.д. 164-250, том № 5, л.д. 1-178).

Представителем Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан было заявлено ходатайство о назначении по административному делу судебной экспертизы. Для проверки правильности определения в отчете об оценке рыночной стоимости земельных участков и установления ее действительной величины судом назначена экспертиза, проведение которой поручено федеральному бюджетному учреждению Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.

Как следует из заключения эксперта № .... от <дата> года, величина рыночной стоимости земельных участков в представленном административным истцом отчете об оценке определена неверно. Эксперт определил рыночную стоимость земельных участков:

с кадастровым номером .... в размере 17 003 611 рублей,

с кадастровым номером .... в размере 12 706 473 рубля,

с кадастровым номером .... в размере 15 917 630 рублей,

с кадастровым номером .... в размере 9 020 333 рубля,

с кадастровым номером .... в размере 6 665 099 рублей,

с кадастровым номером .... в размере 10 214 680 рублей,

с кадастровым номером .... в размере 22 065 416 рублей,

с кадастровым номером .... в размере 18 895 959 рублей,

с кадастровым номером .... в размере 45 921 707 рублей,

с кадастровым номером .... в размере 46 818 074 рубля,

с кадастровым номером .... в размере 9 463 374 рубля,

с кадастровым номером .... в размере 14 973 412 рублей,

с кадастровым номером .... в размере 11 000 379 рублей,

с кадастровым номером .... в размере 14 106 204 рубля,

с кадастровым номером .... в размере 26 420 352 рубля,

с кадастровым номером .... в размере 8 543 716 рублей,

с кадастровым номером .... в размере 8 719 183 рубля,

с кадастровым номером .... в размере 19 428 709 рублей по состоянию на 1 января 2022 года (том № 6, л.д. 4-111).

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в административном деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности.

В силу статьи 62, части 8 статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации заключение эксперта относится к числу доказательств по делу, которое подлежит оценке судом в соответствии со статьей 84 Кодекса в совокупности с другими доказательствами по делу.

Вывод эксперта о том, что рыночная стоимость объектов недвижимости в отчете об оценке определена неверно мотивирован допущенными оценщиком недостатками в расчетной части отчете, которые могут привести к изменению окончательного результата при определении рыночной стоимости оцениваемых объектов, влияющими на обоснованность итоговой стоимости.

Заключение эксперта содержит подробное описание объектов, анализ рынка объектов оценки, основных ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на стоимость, описание процесса оценки земельных участков в части применения подхода к оценке. Его выводы сделаны на основе метода сравнения продаж в рамках сравнительного подхода к оценке, применение которого, а также отказ от использования затратного и доходного подходов суд находит обоснованным, с использованием сведений о продаваемых объектах-аналогах, которые относятся к одному с оцениваемыми объектами сегменту рынка и сопоставимы с ними по основным ценообразующим факторам, с применением корректирующих коэффициентов (корректировки на торг, дату, назначение, местоположение, площадь). По мнению суда подбор объектов-аналогов и использование соответствующих коэффициентов экспертом произведен корректно, приведено обоснование отказа от использования иных корректировок, выводы сделаны с учетом особенностей соответствующего сегмента рынка в соответствующий период и иных заслуживающих внимание обстоятельств.

В ходе исследования заключения эксперта у суда не возникло сомнений в правильности выводов судебной экспертизы, поскольку оно подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода экспертиз, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Выводы эксперта подробно мотивированы, не допускают двусмысленного их толкования, категоричны, основаны на результатах анализа представленной документации и не содержат противоречий, неполноты, неясности, которые могли бы послужить основанием для проведения повторной или дополнительной экспертизы, поэтому у суда не имеется каких-либо оснований ставить их под сомнение. Стороны ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы не заявляли, каких-либо доказательств, способных опровергнуть выводы эксперта, суду не представили.

Возражения представителя государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки» относительно применения экспертом корректировки на вид разрешенного использования не может быть принят во внимание, поскольку эксперт учитывал то, что рынок земельных участков под коммерческую застройку недостаточно развит, имеются различия по площади, по назначению, что приводит к необходимости введения корректировок с большим значением. В связи с этим эксперт обоснованно ввел корректировку для объектов-аналогов №№ 1, 2, 3, 5 в размере 2% согласно таблице экспертных характеристик рынка недвижимости «Справочник оценщика недвижимости» 2022 г.

Несогласие представителя административного ответчика с подбором объекта-аналога № 3, который продается на условиях срочности не ставит под сомнение корректность расчета рыночной стоимости, поскольку в объявлении о продаже объекта-аналога № 3 указано, что «торг уместен», что противоречит условию «срочности», при этом эксперт в ходе изучения текста объявления пришел к выводу о том, что информация о срочности приведена с целью привлечения потенциальных покупателей.

Также эксперт обоснованно принял во внимание, что объекты оценки относятся к сегменту рынка земельных участков под коммерческую застройку, для которых одним из ценообразующих факторов является расположение на красной линии. При этом корректировка введена экспертом с учетом того, что земельные участки под коммерческую застройку, расположенные на красной линии улиц, характеризующихся высоким уровнем автомобильного и пешеходного трафика, обладают более высокой инвестиционной привлекательностью.

Относительно письменных возражений государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки» экспертом даны мотивированные письменные пояснения, исследованные судом в судебном заседании (том № 6, л.д. 135-137, 141-143).

Письменные возражения представителя Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан являются абстрактными, не содержащими в себе конкретных, обоснованных замечаний и доводов, и не могут опровергнуть или поставить под сомнения выводы эксперта, в том числе и о размере действительной рыночной стоимости объектов оценки (том № 6, л.д. 133).

Таким образом, заключение эксперта не содержит методологических ошибок и соответствует требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить уточненные требования административного истца об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости:

с кадастровым номером .... в размере 17 003 611 рублей исходя из площади <данные изъяты>.м,

с кадастровым номером .... в размере 12 706 473 рубля исходя из площади <данные изъяты> кв.м,

с кадастровым номером .... в размере 15 917 630 рублей исходя из площади <данные изъяты> кв.м,

с кадастровым номером .... в размере 9 020 333 рубля исходя из площади <данные изъяты> кв.м,

с кадастровым номером .... в размере 6 665 099 рублей исходя из площади <данные изъяты> кв.м,

с кадастровым номером .... в размере 10 214 680 рублей исходя из площади <данные изъяты> кв.м,

с кадастровым номером .... в размере 22 065 416 рублей исходя из площади <данные изъяты> кв.м,

с кадастровым номером .... в размере 18 895 959 рублей исходя из площади <данные изъяты> кв.м,

с кадастровым номером .... в размере 45 921 707 рублей исходя из площади <данные изъяты> кв.м,

с кадастровым номером .... в размере 46 818 074 рубля исходя из площади <данные изъяты> кв.м,

с кадастровым номером .... в размере 9 463 374 рубля исходя из площади <данные изъяты> кв.м,

с кадастровым номером .... в размере 14 973 412 рублей исходя из площади <данные изъяты> кв.м,

с кадастровым номером .... в размере 11 000 379 рублей исходя из площади <данные изъяты> кв.м,

с кадастровым номером .... в размере 14 106 204 рубля исходя из площади <данные изъяты> кв.м,

с кадастровым номером .... в размере 26 420 352 рубля исходя из площади <данные изъяты> кв.м,

с кадастровым номером .... в размере 8 543 716 рублей исходя из площади <данные изъяты> кв.м,

с кадастровым номером .... в размере 8 719 183 рубля исходя из площади <данные изъяты> кв.м,

с кадастровым номером .... в размере 19 428 709 рублей исходя из площади <данные изъяты> кв.м в соответствии с заключением эксперта по состоянию на 1 января 2022 года.

С учетом даты обращения с административным исковым заявлением в суд, датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости следует считать 3 июля 2024 года (том № 3, л.д. 53) и применять установленную судом кадастровую стоимость:

в отношении земельных участков с кадастровыми номерами ...., ...., ...., ...., ...., .... ...., ...., .... - с 1 января 2024 года;

в отношении земельных участков:

с кадастровым номером .... - с 13 февраля 2024 года,

с кадастровым номером .... - с 15 февраля 2024 года,

с кадастровым номером .... - с 1 марта 2024 года,

с кадастровым номером .... - с 22 апреля 2024 года.

Период действия установленной настоящим решением суда архивной кадастровой стоимости суд определяет в отношении:

земельного участка с кадастровым номером .... - с 1 января по 27 августа 2024 года,

земельного участка с кадастровым номером .... - с 1 января по 7 октября 2024 года,

земельного участка с кадастровым номером .... - с 26 марта по 17 сентября 2024 года,

земельного участка с кадастровым номером .... - с 30 мая по 3 октября 2024 года,

земельного участка с кадастровым номером .... - с 15 апреля по 27 августа 2024 года.

В силу части 3 статьи 178 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации при принятии решения суд также решает вопросы о распределении судебных расходов.

Согласно части 1 статьи 103 Кодекса судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением административного дела.

При подаче административного искового заявления административным истцом уплачена государственная пошлина в размере 36 000 рублей (том № 1,л.д. 7).

Стоимость судебной экспертизы, проведенной экспертом федерального бюджетного учреждения Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации, составила 782 874 рубля (по 43 493 рубля в отношении каждого земельного участка). Оплата работы эксперта до настоящего времени не произведена (том № 6, л.д. 91, 112).

По общему правилу, установленному статьей 111 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев освобождения от возмещения издержек или уменьшения их размера (статья 107, часть 3 статьи 109 Кодекса).

В пункте 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» разъяснено, что при удовлетворении требований об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости судебные расходы взыскиваются с органа, утвердившего результаты определения кадастровой стоимости.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 11 июля 2017 года № 20-П, при рассмотрении дел, связанных с оспариванием результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости и ее установлением в размере рыночной стоимости этого объекта, правоприменители исходят из того, что административный истец, чье требование удовлетворено судом, может рассчитывать на возмещение понесенных им судебных расходов лишь в тех случаях, когда его право на установление кадастровой стоимости в размере рыночной оспаривается административным ответчиком по основаниям возникновения или по содержанию (в том числе по размеру рыночной стоимости). Между тем в силу требований Конституции Российской Федерации, предъявляемых к обеспечению исполнения обязанности платить законно установленные налоги и сборы (статья 57) и осуществления права на судебную защиту (статья 46) на основе общеправовых принципов равенства и справедливости, сама процедура судебного оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в любом случае не сводится к реализации обратившимся в суд лицом права на ее установление в размере, равном рыночной стоимости этого объекта, а предполагает проверку законности решений и действий, связанных с таким установлением, и обеспечение судебной защиты оспоренных или нарушенных прав.

Положения статьи 111 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации признаны не соответствующими Конституции Российской Федерации, в той мере, в какой этими положениями фактически исключается возможность присуждения судебных расходов лицу, чье административное исковое заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости удовлетворено судом, даже в тех случаях, когда ранее определенная в порядке массовой оценки кадастровая стоимость данного объекта настолько превышает его кадастровую стоимость, установленную судом в размере его рыночной стоимости, что это может свидетельствовать о повлекшей нарушение прав соответствующего лица ошибке, допущенной при формировании методики определения кадастровой стоимости или при ее применении к конкретному объекту недвижимости.

В названном постановлении Конституционного Суда Российской Федерации также отмечено, что этими выводами не исключается учет при решении вопросов о распределении судебных расходов по делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости того обстоятельства, что допущенное при установлении кадастровой стоимости ее расхождение с рыночной стоимостью может укладываться в приемлемый с точки зрения существующих стандартов государственной кадастровой оценки диапазон отклонений и, соответственно, не является свидетельством ошибки, приводящей – вопреки объективному экономическому содержанию отношений, связанных с формированием налоговой базы по земельному и иным имущественным налогам, – к нарушению конституционных прав и свобод граждан, организаций как налогоплательщиков.

Таким образом, Конституционный Суд Российской Федерации указал на допустимость расхождения результата массовой оценки стоимости объекта недвижимости с результатами оценки этого объекта с учетом индивидуальных характеристик в приемлемых границах, что само по себе не свидетельствует об ошибочности, незаконности кадастровой стоимости, определенной по методу массовой оценки недвижимости и о нарушении прав административного истца, которому принадлежит объект недвижимости.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в определении от 3 июля 2014 года № 1555-О, нарушение прав лица суд может установить как при доказанном отступлении от правил кадастровой оценки объекта недвижимости, так и при таком отличии кадастровой стоимости от рыночной стоимости объекта недвижимости, которое, например, при доказанной кратной между ними разнице лишает обязательства, определяемые кадастровой стоимостью, справедливых экономических оснований.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером .... (30 015 572 рубля 22 копейки) превышает установленную судом рыночную стоимость (8 719 183 рублей) в 3,4 раза (отклонение на 71%),

земельного участка с кадастровым номером .... (40 032 210 рублей 99 копеек) превышает установленную судом рыночную стоимость (12 706 473 рубля) в 3,2 раза (отклонение на 68,3%),

земельного участка с кадастровым номером .... (37 607 516 рублей 90 копеек) превышает установленную судом рыночную стоимость 15 917 630 рублей) в 2,4 раза (отклонение на 57,7%),

земельного участка с кадастровым номером .... (29 276 069 рублей 2 копейки) превышает установленную судом рыночную стоимость (9 020 333 рубля) в 3,2 раза (отклонение на 69,2%),

земельного участка с кадастровым номером .... (21 963 120 рублей 73 копейки) превышает установленную судом рыночную стоимость (6 665 099 рублей) в 3,3 раза (отклонение на 69,7%),

земельного участка с кадастровым номером .... (35 647 045 рублей 14 копеек) превышает установленную судом рыночную стоимость (10 214 680 рублей) в 3,5 раза (отклонение на 71,3%),

земельного участка с кадастровым номером .... (67 848 864 рубля 94 копейки) превышает установленную судом рыночную стоимость (22 065 416 рублей) в 3,1 раза (отклонение на 67,5%),

земельного участка с кадастровым номером .... (52 443 853 рубля 74 копейки) превышает установленную судом рыночную стоимость (18 895 959 рублей) в 2,8 раза (отклонение на 64%),

земельного участка с кадастровым номером .... (145 470 760 рублей 15 копеек) превышает установленную судом рыночную стоимость (45 921 707 рублей) в 3,2 раза (отклонение на 68,4%),

земельного участка с кадастровым номером .... (141 371 310 рублей 71 копейка) превышает установленную судом рыночную стоимость (46 818 074 рубля) в 3 раза (отклонение на 66,9%),

земельного участка с кадастровым номером .... (31 806 226 рублей 36 копеек) превышает установленную судом рыночную стоимость (9 463 374 рубля) в 3,4 раза (отклонение на 70,2%),

земельного участка с кадастровым номером .... (41 822 609 рублей 50 копеек) превышает установленную судом рыночную стоимость (14 973 412 рублей) в 2,8 раза (отклонение на 64,2%),

земельного участка с кадастровым номером .... (31 987 044 рубля 8 копеек) превышает установленную судом рыночную стоимость (11 000 379 рублей) в 2,9 раза (отклонение на 65,6%),

земельного участка с кадастровым номером .... (35 810 125 рублей 16 копеек) превышает установленную судом рыночную стоимость (14 106 204 рубля) в 2,5 раза (отклонение на 60,6%),

земельного участка с кадастровым номером .... (71 036 915 рублей 73 копейки) превышает установленную судом рыночную стоимость (26 420 352 рубля) в 2,7 раза (отклонение на 62,8%),

земельного участка с кадастровым номером .... (26 218 367 рублей 76 копеек) превышает установленную судом рыночную стоимость (8 543 716 рублей) в 3,1 раза (отклонение на 67,4%),

земельного участка с кадастровым номером .... (30 015 572 рубля 22 копейки) превышает установленную судом рыночную стоимость (8 719 183 рубля) в 3,4 раза (отклонение на 71%),

земельного участка с кадастровым номером .... (52 946 176 рублей 26 копеек) превышает установленную судом рыночную стоимость (19 428 709 рублей) в 2,7 раза (отклонение на 63,3%), что не позволяет сделать вывод о приемлемом с точки зрения существующих стандартов государственной кадастровой оценки диапазоне отклонений, а свидетельствует о допущенной ошибке при формировании методики определения или применения кадастровой стоимости и о нарушении прав административного истца.

Следовательно, судебные расходы, связанные с оспариванием кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами ...., ...., ...., ...., ...., .... по уплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей, а также расходы на производство судебной экспертизы в размере 260 958 рублей подлежат взысканию с Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, утвердившего оспариваемые результаты определения кадастровой стоимости в отношении данных объектов недвижимости.

Судебные расходы, связанные с оспариванием кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами ...., ...., ...., ...., ...., ...., ...., ...., ...., ...., ...., .... по уплате государственной пошлины в размере 24 000 рублей, а также расходы на производство судебной экспертизы в размере 521 916 рублей подлежат взысканию с государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки», определившего оспариваемый размер кадастровой стоимости этих земельных участков.

Руководствуясь статьями 175 - 178, 180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

административный иск гаражно-строительного кооператива «Автомобилист» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков удовлетворить.

Определить по состоянию на 1 января 2022 года кадастровую стоимость земельных участков:

с кадастровым номером .... площадью <данные изъяты> кв.м, (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаражей), расположенного по адресу: <адрес>, указав ее равной рыночной стоимости в размере 17 003 611 рублей,

с кадастровым номером .... площадью <данные изъяты> кв.м, (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаражей), расположенного по адресу: <адрес>, указав ее равной рыночной стоимости в размере 12 706 473 рубля,

с кадастровым номером .... площадью <данные изъяты> кв.м, (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаражей), расположенного по адресу: <адрес>, указав ее равной рыночной стоимости в размере 15 917 630 рублей,

с кадастровым номером .... площадью <данные изъяты> кв.м, (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаражей), расположенного по адресу: <адрес>, указав ее равной рыночной стоимости в размере 9 020 333 рубля,

с кадастровым номером .... площадью <данные изъяты> кв.м, (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации капитальных и металлических гаражей), расположенного по адресу: <адрес>, указав ее равной рыночной стоимости в размере 6 665 099 рублей,

с кадастровым номером .... площадью <данные изъяты> кв.м, (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации капитальных и металлических гаражей), расположенного по адресу: <адрес>, указав ее равной рыночной стоимости в размере 10 214 680 рублей,

с кадастровым номером .... площадью <данные изъяты> кв.м, (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаражей), расположенного по адресу: <адрес>, указав ее равной рыночной стоимости в размере 22 065 416 рублей,

с кадастровым номером .... (Единое пользование) площадью <данные изъяты> кв.м, (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под гаражами), расположенного по адресу: <адрес>, указав ее равной рыночной стоимости в размере 18 895 959 рублей,

с кадастровым номером .... (Единое пользование) площадью <данные изъяты> кв.м, (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под гаражами), расположенного по адресу: <адрес>, указав ее равной рыночной стоимости в размере 45 921 707 рублей,

с кадастровым номером .... площадью <данные изъяты> кв.м, (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаражей), расположенного по адресу: <адрес>, указав ее равной рыночной стоимости в размере 46 818 074 рубля,

с кадастровым номером .... площадью <данные изъяты> кв.м, (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаражей), расположенного по адресу: <адрес>, указав ее равной рыночной стоимости в размере 9 463 374 рубля,

с кадастровым номером .... площадью <данные изъяты> кв.м, (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаражей), расположенного по адресу: <адрес>, указав ее равной рыночной стоимости в размере 14 973 412 рублей,

с кадастровым номером .... площадью <данные изъяты> кв.м, (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаражей), расположенного по адресу: <адрес>, указав ее равной рыночной стоимости в размере 11 000 379 рублей,

с кадастровым номером .... площадью <данные изъяты> кв.м, (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаражей), расположенного по адресу: Республика <адрес>, указав ее равной рыночной стоимости в размере 14 106 204 рубля,

с кадастровым номером .... площадью <данные изъяты> кв.м, (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаражей), расположенного по адресу: <адрес>, указав ее равной рыночной стоимости в размере 26 420 352 рубля,

с кадастровым номером .... площадью <данные изъяты> кв.м, (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаражей), расположенного по адресу: <адрес>, указав ее равной рыночной стоимости в размере 8 543 716 рублей,

с кадастровым номером .... площадью <данные изъяты> кв.м, (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаражей), расположенного по адресу: <адрес>, указав ее равной рыночной стоимости в размере 8 719 183 рубля,

с кадастровым номером .... площадью <данные изъяты> кв.м, (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуальных гаражей), расположенного по адресу: <адрес>, указав ее равной рыночной стоимости в размере 19 428 709 рублей.

Период действия установленной настоящим решением суда кадастровой стоимости:

земельного участка с кадастровым номером .... - с 1 января по 27 августа 2024 года,

земельного участка с кадастровым номером .... - с 1 января по 7 октября 2024 года,

земельного участка с кадастровым номером .... - с 26 марта по 17 сентября 2024 года,

земельного участка с кадастровым номером .... - с 30 мая по 3 октября 2024 года,

земельного участка с кадастровым номером .... - с 15 апреля по 27 августа 2024 года.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 3 июля 2024 года.

Взыскать с Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан в пользу федерального бюджетного учреждения Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации расходы на проведение судебной экспертизы в размере 260 958 рублей, в пользу гаражно-строительного кооператива «Автомобилист» судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 12 000 рублей.

Взыскать с государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки» в пользу федерального бюджетного учреждения Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации расходы на проведение судебной экспертизы в размере 521 916 рублей, в пользу гаражно-строительного кооператива «Автомобилист» судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 24 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Верховный Суд Республики Татарстан в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции.

Судья Трошин С.А.

Справка: мотивированное решение, выполненное в форме электронного документа, составлено 25 апреля 2025 года.

Судья Трошин С.А.