Решение № 2-722/2025 2-722/2025~М-619/2025 М-619/2025 от 24 декабря 2025 г. по делу № 2-722/2025

Дело № 2-722/2025

УИД: 86RS0021-01-2025-001110-52

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Югорск 03 декабря 2025 года

Югорский районный суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Колобаева В.Н., с участием:

помощника Югорского межрайонного прокурора Нефедьевой Е.В.,

представителя истца ФИО1,

при секретаре Норматовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-722/2025 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Югорск» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Югорск» (далее – Общество) в лице представителя ФИО7 обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении.

Требования мотивированы тем, что Общество является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В данной квартире с ноября 1999 на условиях краткосрочного коммерческого найма проживала семья ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ между Обществом и ФИО8 заключен договор коммерческого найма жилого помещения сроком на 5 лет, по условиям которого совместно с нанимателем проживали ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В 2016 году договор пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ данные лица имели регистрацию в жилом помещении. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с семьей велась претензионная переписка об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, они надлежаще уведомлены об истечении срока действия договора и выселении. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении значится зарегистрированным ФИО6 Наниматель имеет задолженность по оплате коммунальных услуг перед ООО «РКЦ» в размере 159 336,44 рублей и МУП «Югорскэнергогаз» в размере 566 684,25 рубля. Спорное жилое помещение постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п признано аварийным и подлежащим сносу. В результате выезда ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства ответчика установлено, что в жилье никто не проживает в течение длительного периода времени. Ссылаясь на положения ст. ст. 209,304,671,683,687,688 ГК РФ, просило признать ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением, выселить ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 40 000 рублей.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании поддержала исковые требования и дополнение к ним по тем же основаниям, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен по месту регистрации (жительства): ХМАО – Югра, <адрес>.

Копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству, судебные повестки о вызове в судебное заседание для рассмотрения гражданского дела, направленные ответчику по известному суду адресу регистрации, возвращены в суд без вручения ответчику в связи с истечением срока хранения.

Лицо считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения. При этом неявка ответчика в почтовое (телеграфное) отделение за получением заказной корреспонденции на его имя является выражением воли последнего и свидетельствует об уклонении от извещения о времени и месте рассмотрения дела в суде, соответственно, с учетом положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ извещение считается доставленным адресату.

С учетом изложенного, учитывая положения ст.ст. 117, 118 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО6 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, письменных ходатайств об отложении дела слушанием с приложением документов, свидетельствующих об уважительности неявки в судебное заседание, не подавал, возражений на иск не представил.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснение представителя истца ФИО7, заключение помощника прокурора Нефедьевой Е.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № <адрес> в <адрес> ХМАО (далее по тексту – Квартира) является собственностью ООО «Газпром трансгаз Югорск» с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1, абз. 3 п. 2 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В судебном заседании установлено, что с ноября 1999 года в Квартире на условиях краткосрочного коммерческого найма проживала семья ФИО8

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение предоставлено ФИО8 как работнику Общества на основании договора коммерческого найма № № для проживания в нем нанимателя и членов его семьи: ФИО4 (дочь), ФИО5 (дочь), ФИО2 (внук).

На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор коммерческого найма спорного жилого помещения был заключен на срок 5 лет и пролонгирован в № до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным регистрационного учета ГИС Миграционный учет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении значится зарегистрированным ФИО2, сведения о совместно зарегистрированных с ним гражданах в деле не имеется.

В соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п жилой <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Из комиссионного акта проверки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного работниками Общества, установлено, что на момент проверки наниматель в жилом помещении отсутствовал. Со слов соседей в квартире никто не проживает длительное время.

Как следует из материалов дела и подтверждено объяснением представителя истца, зарегистрированные в Квартире граждане, а именно Наниматель ФИО8, ФИО9 (дочь), ФИО5 (дочь), в добровольном порядке снялись с регистрационного учета. В настоящее время в Квартире остается зарегистрированным внук Нанимателя ФИО6

Как следует из материалов дела, неоднократно – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, Общество направляло в адрес Нанимателя и членов семьи нанимателя уведомление об истечении срока действия договора коммерческого найма и требование о выселении, снятии с регистрационного учета. Требования возращены ФГУП «Почта России» как неполученные.

Часть 2 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательства того, что ответчик добровольно снялся с регистрационного учета по месту регистрации в Квартире в судебное заседание в нарушение ст. 56 ГПК РФ ФИО6 не представлены.

Вопреки ст. 56 ГПК РФ ответчиком также не представлено доказательств в подтверждение наличия оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО6 зарегистрирован в спорной Квартире как член семьи Нанимателя (внук), фактически в Квартире не проживает, жилое помещение признано непригодным для проживания, аварийным, подлежащим сносу.

Каких-либо оснований для сохранения за ответчиком ФИО6 права пользования спорной Квартирой в судебном заседании не установлено, доказательств обратного ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «Газпром трансгаз Югорск» к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления взамен другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО6 в пользу Общества подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 40 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Югорск» к ФИО2 - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>-Мансийский автономный округ, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> – <адрес> – Югры Российской Федерации.

Выселить ФИО2 из жилого помещения – <адрес>, расположенного по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Югорск» (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 40 000 (сорок тысяч) рублей.

Копию настоящего решения после вступления в законную силу направить в ОВМ ОМВД России по <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом – в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГг.

Верно

Председательствующий судья В.Н. Колобаев

Секретарь суда ФИО11

Подлинный документ находится

в Югорском районном суде ХМАО-Югры

в деле № 2-722/2025

УИД: 86RS0021-01-2025-001110-52

Секретарь суда __________________