Решение № 2-968/2025 от 17 апреля 2025 г. по делу № 2-3251/2024~М-2808/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.04.2025 судья Сысертского районного суда Свердловской области Мурашов А.С., при секретаре Ильиной И.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-968/2025 по иску ФИО4 к Администрации Арамильского городского округа о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование требований, что в конце 90-х годов Администрация города Арамиль разрешила строительство капитальных гаражных боксов (для личного пользования) жителям поселка <адрес>, проживающих по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Напротив жилого дома, в котором находится квартира, находился участок, используемый под огород, хозпостройки, бани, гаражи, земельный участок под жилым домом не оформлен.

В 2004 году Истец построил за счет собственных средств шлакоблочный гаражный бокс, площадью 42, 1 кв.м., расположенный в поселке <адрес>, находящийся в кадастровом квартале № 66:330201001, что подтверждается проектом технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время по вышеуказанному адресу расположен комплекс капитальных и металлических гаражей. С момента постройки гаражного бокса и до настоящего времени Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным гаражным боксом на протяжении 20 лет, ставит в него автомобиль, хранит в нем имущество, осуществляет уход, и требований об освобождении гаражного бокса Истцу никто не предъявлял.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила: Признать за ФИО3 право собственности на здание - гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 42,1 кв.м.

Представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, указав, что согласно Генеральному плану Арамильского городского округа, утвержденного Решением Думы Арамильского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, и Правилам землепользования и застройки Арамильского городского округа, утвержденных Решением Думы Арамильского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, указанное в исковом заявлении местоположение гаражного бокса, расположенного по адресу <адрес>, согласно координатам, указанным в техническом плане здания истца, входит в зону ЖТ-2 зона размещения малоэтажной многоквартирной жилой застройки. Территориальная зона ЖТ-2 не содержит среди отнесенных к данной зоне видов разрешенного использования вид использования земельного участка как размещение гаражей.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в совместном Постановлении Пленума N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 16).

Из установленных по делу обстоятельств следует, что на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от 13.04.2001 истец ФИО4 являлся собственником квартиры по адресу: <адрес>.

В 2004 году ФИО4 напротив жилого дома из железобетонных блоков и шлакобетона построен капитальный гараж площадью 42,1 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе анализа материалов спутниковых съемок, полученных при использовании программного обеспечения Google Earth Pro, было установлено наличие на местности здания гаражного бокса по адресу: <адрес>, на дату ДД.ММ.ГГГГ.

Их показаний свидетеля ФИО5 следует, что истец жил в двухэтажке и строил гараж в начале 2000х. Претензий о сносе гаражного бокса не предъявляли, он там машину ставит, в том месте специально для двухэтажек построили сараи, есть еще гаражи, баня ещё стоит, претензий никто не предъявлял.

Довод ответчика о том, что территориальная зона ЖТ-2 не содержит среди отнесенных к данной зоне видов разрешенного использования вид использования земельного участка как размещение гаражей, судом отклоняется, поскольку Генеральный план Арамильского городского округа, утвержден Решением Думы Арамильского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, Правилам землепользования и застройки Арамильского городского округа, утверждены Решением Думы Арамильского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, то есть, до возведения спорной постройки.

Из материалов дела также усматривается, что в непосредственной близости от спорной постройки постановлением Администрации Арамильского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ сформирован земельный участок под объект гаражной застройки.

В соответствии с пунктами, 2, 5, 15, 16 статьи 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 01.09.2026 гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен.

К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются документ о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка либо о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка по иным основаниям, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать, и документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя.

Таким образом, совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтвержден факт нахождения спорного гаража во владении и пользовании ФИО4 более 20 лет, несения бремени расходов по его содержанию, принятию мер по его сохранности, обращение с иском в суд о признании права собственности на спорный гараж является для ФИО4 единственным возможным способом получения документов, необходимых для государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Басараба ФИО9 к Администрации Арамильского городского округа о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Басараба ФИО10 (паспорт: серия и №40817810604900317040) право собственности на здание – гаражный бокс, расположенный по адресу (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, площадью 42,1 кв.м.

Данное решение является основанием для постановки здания – гаражный бокс, по адресу: <адрес>, площадью 42,1 кв.м, на кадастровый учет, а также для государственной регистрации права собственности на здание – гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 42,1 кв.м, в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области за Басараба ФИО11 (паспорт: серия и №40817810604900317040).

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: А.С. Мурашов

Решение изготовлено 18.04.2025