Решение № 2-855/2017 2-855/2017~М-795/2017 М-795/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-855/2017

Дело № 2- 855/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2017 год г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хисматуллиной И.А., при секретаре Посохиной О.Г., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Вокин» о расторжении договора аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Вокин» в лице генерального директора ФИО3 о расторжении договора аренды нежилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником нежилого помещения по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 и ООО «Вокин» в лице генерального директора ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения. Договор прошел регистрацию. В соответствии с указанным договором истец (арендодатель) обязывался передать ответчику (арендатору) во временное владение и пользование магазин «Сибирь» общей площадью 85,4 кв.м. и пристрой к нему, расположенного по адресу <адрес> Срок договора аренды был определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. ДД.ММ.ГГГГг. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому арендная плата составляет 5000 руб. в месяц, уплачивается ежемесячно не позднее 10 числа следующего за отчетным месяцем путем перечисления на счет Арендодателя. С момента заключения указанного Договора ответчик существенно нарушил его условия, более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не внес арендную плату. истец не заявляет требований о взыскании задолженности по арендной плате, поскольку считает что данное требование неисполнимым.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика ООО «Вокин» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания по юридическому адресу. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, ООО «Вокин» является действующим юридическим лицом, при этом извещения, направляемые по месту нахождения ООО «Вокин» по адресу: <адрес> возвращены « истек срок хранения». Другие адреса, свидетельствующие о местонахождении ответчика, суду не известны. ООО «Вокин» состоит на налоговом учете с 12.04.2013г., зарегистрирован по адресу: <адрес>, но по адресу государственной регистрации не находится. Адрес фактического местонахождения налоговому органу не известен и организацией не сообщался. Ответчиком ООО «Вокин» изменения в сведения о юридическом лице, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц, связанные со сменой адреса (места нахождения), не подавались.

Таким образом, суд принял исчерпывающие меры к извещению ответчика о времени и месте судебного заседания, юридические лица обязаны получать корреспонденцию по месту юридического адреса организации.

Согласно п.2 ст.54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации, поэтому суд, в соответствии с п.5 ст.113, ст.117 ГПК РФ имеет возможность рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ООО «Вокин».

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток, извещений, телеграмм, направленных с уведомлением, но не полученных лицами, участвующими в деле, следует признать, что в силу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка юридических лиц в суд по указанным основаниям есть их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд считает возможным в силу ст.167 ГПК РФ, рассмотреть иск в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Законом предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Судом установлено, что 18.04.2013г. между ФИО2 (арендодатель) и ООО «ВОКИН» в лице генерального директора ФИО3 (арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передал во временное возмездное владение арендатору нежилое помещение: магазин «Сибирь» общей площадью 85,4 кв.м. и пристрой к нему: котельная 9,3 кв.м. и туалет на улице 4 кв.м. на 1-ом этаже двухэтажного здания, расположенного по адресу РБ <адрес>. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами заключено Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения, согласно которого в п.2.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГг. внесены изменения, указано, что арендная плата составляет 5 000 руб. в месяц. Арендная плата уплачивается ежемесячно не позднее 10 числа следующего за отчетным месяца путем перечисления на счет Арендодателя.

Договор аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГг., Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг. прошли государственную регистрацию.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

На основании ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

20.06.2017г., 07.09.2017г. истец направил ответчику телеграмму, где просил оплатить задолженность по арендной плате и требование о расторжении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 названного кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт надлежащего исполнения обязательств, равно как и отсутствие вины в неисполнении либо ненадлежащем исполнении обязательства, по общему правилу, доказывается обязанным лицом (п. 2 ст. 401 ГК РФ).

Ответчик возражений по иску не представил, доказательства надлежащего исполнения обязательств, равно как и отсутствие вины в неисполнении либо ненадлежащем исполнении обязательства судом не установлены и в суд ответчиком также не представлены.

Поскольку ответчиком нарушаются существенные условия договора, суд полагает необходимым договор аренды нежилого помещения от 18.04.2013г., заключенный между сторонами расторгнуть.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Вокин» в лице генерального директора ФИО3 о расторжении договора аренды и нежилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения: магазин «Сибирь» общей площадью 85,4 кв.м. и пристрой к нему: котельная 9,3 кв.м. и туалет на улице 4 кв.м. на 1-ом этаже двухэтажного здания, расположенного по адресу РБ <адрес>. заключенный между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Вокин» в лице генерального директора ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: И.А.Хисматуллина Согласованно: