Решение № 2-2440/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-2440/2017

Дело № 2-2440/2017 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Гавричковой М.Т.

при секретаре Коткиной Г.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Белово

21 ноября 2017 года

гражданское дело по иску ФИО2 ФИО13 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование требований сослалась на то, что она, ФИО1, является родной дочерью ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. После смерти отца остался частный дом, общей площадью 29,7 кв. м., в том числе жилой 15,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Вышеуказанный дом был приобретен ее отцом 25.04.1978 года по расписке (договору купли-продажи) у ФИО3 ФИО14. После приобретения дома ФИО3 вручил ее отцу ключи от дома, передал имущество (дом), а отец в свою очередь принял имущество и оплатил его стоимость. Таким образом, обязательство по договору купли-продажи дома были выполнены в полном объеме обеими сторонами, и с этого же момента дом перешел в их пользование и владение, фактически сразу после покупки дома они встали на регистрационный учет.

Спорный дом принадлежал ФИО3 по праву собственности на основании договора купли-продажи от 23.04.1976 года, удостоверенного Грамотеинским поссоветом, зарегистрированным в реестре за № 380.

Согласно справки с БТИ г. Белово домовладение по <адрес>, числится за ФИО3

19.07.2002 года ее отец скончался, а она до сегодняшнего момента постоянно проживает в доме.

Все время с 1978 года она и ее семья пользовались, владели и постоянно проживали в доме, несли бремя по содержанию дома, исправно оплачивали текущие расходы, связанные с владением дома. Она более 18 лет (15 лет + 3 года исковой давности) добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом, не скрывает факта нахождения дома в ее владении. Принимала меры по обеспечению сохранности имущества, не свидетельствовала о сокрытии этого имущества, в связи с этим, приобрела право собственности на дом на основании части 1 статьи 234 ГК РФ. Также несла бремя затрат по содержанию дома и земельного участка, исправно оплачивала текущие расходы, связанные с владением дома, пользовалась огородом, делала капитальный ремонт дома (подливала фундамент, ремонтировала крышу, белила, провела текущий ремонт бани).

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58 Постановления Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г.).

В течение всего срока владения недвижимым имуществом (домом) от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

Статья 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав называет признание права. Решением по иску о признании права собственности на дом; будет устранена неопределённость в данном вопросе и тем самым будут защищены ее права.

B соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

В соответствии с пунктом части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку. Из ст. 161 ГК РФ следует, что должны совершаться в простой письменной форме сделки юридических лиц между cобой и гражданами.

В настоящее время она является единственным собственником дома и считает его своей собственностью. В настоящее время возникла необходимость оформить документы надлежащим образом, в связи с этим она обратилась в суд.

Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт<адрес>, <адрес>, за ФИО2 ФИО15.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковое требование поддержала. Пояснила, что в доме всегда проживали мать и отец. Она зарегистрирована в с. Старопестерево, где ранее проживала с бывшим мужем, после развода с которым, она фактически проживает в пгт. Грамотеино, в доме отца. Где найти ФИО3, она не знает, спрашивала у соседей, те не знают.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил, каких-либо возражений и ходатайств в адрес суда не направил.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями ст. 237 ранее действовавшего Гражданского кодекса РСФСР, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Из представленного договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Грамотеинским поссоветом, зарегистрированного в реестре за №, ФИО3 приобрел жилой дом жилой площадью 16,9 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке 600 кв.м., у продавца ФИО6 Договор зарегистрирован в реестровую книгу под № (л.д.10).

Из справки от 27.09.2016г. № 1905 выданной Филиалом № 2 БТИ г. Белово ГП КО «ЦТИ КО», усматривается, что собственником жилого <адрес>, пгт<адрес>, <адрес>, общей площадью 29,7 кв.м., в том числе жилой 15,8 кв.м., является ФИО3 ФИО16, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Грамотеинским поссоветом, зарегистрированного в реестре за №. Год постройки дома указан 1959г., % износа – 68% (л.д. 27).

Согласно техническому паспорту, составленному ГП КО «ЦТИ КО» Филиалом № 2 БТИ г. Белово, по состоянию на 14.09.2016г., жилой дом построен в 1959г., его общая площадь – 29,7 кв.м., в том числе жилая – 15,8 кв.м.

Таким образом, согласно предоставленных документов собственником жилого дома указан ФИО3

В подтверждение доводов истцом предоставлена расписка от 25.04.1978г., согласно которой ФИО3 получил от ФИО5 деньги в сумме 2200 рублей при свидетелях: ФИО7, ФИО8 (л.д. 11). Из указанной расписки не усматривается, за что ФИО3 были уплачены денежные средства. Представленная расписка не отвечает требованиям ранее действовавшего законодательства, предъявляемым к договору купли-продажи жилого дома.

Требования истца основаны на положениях ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 234 ГПК Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно положениям п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 19 Постановления ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Истцом предъявлен иск к ненадлежащему ответчику, при этом доказательства невозможности предъявления иска к собственнику жилого дома ФИО3, суду не представлены.

Требование истца основано на расписке, следовательно, нормы ст. 234 ГК РФ не могут быть применены.

Согласно свидетельству о рождении отцом ФИО10 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является ФИО10 ФИО18 (л.д. 7).

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается свидетельством о смерти I-ЛО №, выданным ОЗАГС Администрации г. Белово Кемеровской области 26.07.2002г. (л.д. 9).

ФИО11 03.08.2012г. заключила брак с ФИО9, после заключения брака ей была присвоена фамилия ФИО2 (л.д. 8).

Поскольку истец не является непосредственным приобретателем жилого дома, а является дочерью ФИО5, в подтверждение доводов истцом не представлены доказательства принятия наследства после смерти ФИО5

Согласно ответу нотариуса Беловского нотариального округа Кемеровской области ФИО12 от 03.11.2017г. № наследственное дело к имуществу ФИО10 ФИО19, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось, проверены алфавитные книги учета наследственных дел за 2002-2017 годы.

Из домовой книги, предоставленной суду, не усматривается, что истец ФИО2 была зарегистрирована в спорном жилом доме на момент смерти отца. Согласно паспортных данных истец зарегистрирована по адресу: <адрес>. Иные доказательства принятия наследства также не представлены.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 2 ст. 57 ГПК РФ).

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства и нормы закона, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом надлежит отказать. Доводы истца не основаны на законе, доводы, не имеющие юридического значения для разрешения спора, не рассматриваются судом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО20 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной в течение месяца со дня составления мотивированного решения 26.11.2017г.

Судья (подпись) М.Т. Гавричкова