Решение № 2-2295/2018 2-2295/2018~М-1829/2018 М-1829/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-2295/2018

Дело № 2-2295/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» сентября 2018 г.

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Коломниковой Л.В.

при секретаре Баженовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Тамбова, ФИО2 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и выделе части жилого дома и земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 принадлежит 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, реестровый №, выданного нотариусом г. Тамбова ФИО6.

Указанный жилой дом расположен в пределах границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: № ФИО1 принадлежит 1/2 доля вышеуказанного земельного участка на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию, реестровый №, выданного нотариусом г.Тамбова ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Сособственником жилого дома и земельного участка является ФИО2, ему принадлежит 1/2 доля жилого дома и 1/2 доля земельного участка.

ФИО1 обратилась с иском в суд к Администрации г.Тамбова, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и выделе части жилого дома и земельного участка в натуре, указав, что жилой дом фактически состоит из двух жилых помещений с отдельными входами, а земельный участок разделен забором на два самостоятельных участка. Истец, пользуется изолированной частью жилого помещения, представляющей собой жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, с отдельным входом, индивидуальным инженерным оборудованием: отоплением, водопроводом, канализацией, газоснабжением, энергоснабжением, включающем следующий состав помещений: № санузел - <данные изъяты> кв.м., № кухня - <данные изъяты> кв.м., № коридор - <данные изъяты> кв.м., № жилая - <данные изъяты> кв.м., № подсобная - <данные изъяты> кв.м., № жилая- <данные изъяты> кв.м., кроме того: № веранда - <данные изъяты> кв.м, (согласно технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 02.04.2018г.) и земельным участком ЗУ1 площадью <данные изъяты> кв.м, (согласно плана границ земельного участка подготовленного кадастровым инженерном ФИО10. от 14.05.2018г.).

ФИО2 пользуется изолированной частью жилого помещения, представляющей собой жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, с отдельным входом, индивидуальным инженерным оборудованием: отоплением, газоснабжением, энергоснабжением, включающем следующий состав помещений: № коридор - <данные изъяты> кв.м., № кухня - <данные изъяты> кв.м., № ванная - <данные изъяты> кв.м., № коридор - <данные изъяты> кв.м., № жилая - <данные изъяты> кв.м., № жилая- <данные изъяты> кв.м., (согласно технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 02.04.2018г.) и земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м, (согласно плана границ земельного участка подготовленного кадастровым инженерном ФИО7 от 14.05.2018г.).

В целях улучшения жилищных условий истец произвела реконструкцию принадлежащего ей жилого помещения, выразившееся в возведении лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, с установкой сантехнического оборудования, и возведении веранды лит<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м..

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2018г. возведение жилой (отапливаемой) пристройки лит. <данные изъяты> с установкой санитарно-технических приборов, возведение холодной пристройки лит. а не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом. Конструктивные и объемно-планировочные решения, выделяемого в натуре жилого помещения № после реконструкции, соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Выделяемое в натуре жилое помещение № является изолированным (обособленным) и может функционировать (эксплуатироваться) автономно как самостоятельный объект, сохранение в реконструированном состоянии и выдел в натуре жилого помещения № жилого дома № по улице <адрес> возможны.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, просила рассматривать дело в свое отсутствие, представив соответствующее заявление.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.Тамбова в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, в материалах дела имеется реестр.

Ответчик ФИО2. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие, представив соответствующее заявление. До судебного заседания иск признал, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Исследовав материалы дела, и принимая признание иска ответчиком, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений является такое переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося для согласования. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства подразумевается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу положений ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области 22 февраля 2005г. (л.д. 17). Сособственником жилого дома и земельного участка является ФИО2, ему принадлежит 1/2 доли вышеуказанного жилого дома.

Жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 (1/2 доли) и ответчику ФИО2 (1/2 доли), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.03.2018 г. (л.д. 15-16).

Согласно акта от 02 апреля 2018 г. техником ГУПТИ Тамбовской области при обследовании было выявлено: возведение лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с установкой сантехнического оборудования; возведение веранды лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.. (л.д. 27).

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2018г. возведение жилой (отапливаемой) пристройки лит <данные изъяты> с установкой санитарно-технических приборов, возведение холодной пристройки лит. <данные изъяты> не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом. (л.д. 19-24).

Согласно экспертному заключению о соответствии санитарным правилам части жилого дома <адрес> (помещения №), выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области», часть жилого дома, в составе вышеуказанных помещений соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». (л.д.25-26).

В связи с изложенным, учитывая, что пристройка находится в пределах границ земельного участка сторон, не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью, требования истца о сохранении жилого <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии, с учетом возведения <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с установкой сантехнического оборудования, возведения веранды <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, суд считает подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.252 ч.2,3 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Кодекса суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Обстоятельств, делающих невозможным выдел доли в части дома, сособственниками которого являются истец и ответчик не имеется. Напротив, из пояснений сторон и материалов дела установлено, что жилой дом фактически разделен на две квартиры с отдельными входами. Истец пользуется изолированной частью жилого помещения, представляющей собой жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, с отдельным входом, индивидуальным инженерным оборудованием: отоплением, водопроводом, канализацией, газоснабжением, энергоснабжением, включающем следующий состав помещений: № санузел - <данные изъяты> кв.м., № кухня - <данные изъяты> кв.м., № коридор - <данные изъяты> кв.м., № жилая - <данные изъяты> кв.м., № подсобная - <данные изъяты> кв.м., № жилая- <данные изъяты> кв.м., кроме того: № веранда - <данные изъяты> кв.м, (согласно технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 02.04.2018г.) и земельным участком ЗУ1 площадью <данные изъяты> кв.м, (согласно плана границ земельного участка подготовленного кадастровым инженерном ФИО7 от 14.05.2018г.).

Ответчик ФИО2 пользуется изолированной частью жилого помещения, представляющей собой жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, с отдельным входом, индивидуальным инженерным оборудованием: отоплением, газоснабжением, энергоснабжением, включающем следующий состав помещений: № коридор - <данные изъяты>.м., № кухня - <данные изъяты> кв.м., № ванная - <данные изъяты> кв.м., № коридор - <данные изъяты>.м., № жилая - <данные изъяты> кв.м., № жилая- <данные изъяты> кв.м., (согласно технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 02.04.2018г.) и земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м, (согласно плана границ земельного участка подготовленного кадастровым инженерном ФИО7 от 14.05.2018г.).

В соответствии с техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2018г. выделяемое в натуре жилое помещение № является изолированным (обособленным) и может функционировать (эксплуатироваться) автономно как самостоятельный объект, сохранение в реконструированном состоянии и выдел в натуре части № жилого дома, состоящей из комнат: жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> к.в.м., жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни №, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м., санузла №, площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки № площадью <данные изъяты> кв.м. возможен.

Удовлетворение иска ФИО1 влечет прекращение право общей долевой собственности на жилой <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес> в реконструированном состоянии, с учетом возведения <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с установкой сантехнического оборудования, возведения веранды лит. а, площадью 3,0 кв.м, и признать право собственности на возведенные пристройки за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Выделить в натуре, признав за ФИО1, право собственности на отдельный объект учета - жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, в составе помещений: № санузел - <данные изъяты> кв.м., № кухня - <данные изъяты> кв.м., № коридор - <данные изъяты> кв.м., № жилая - <данные изъяты> кв.м., № подсобная - <данные изъяты> кв.м., № жилая- <данные изъяты> кв.м., кроме того: № веранда - <данные изъяты> кв.м, согласно технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 02.04.2018г..

Выделить в натуре, признав за ФИО2 право собственности на отдельный объект учета - жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, в составе помещений: № коридор - <данные изъяты> кв.м., № кухня - <данные изъяты> кв.м., № жилая – <данные изъяты> кв.м., № коридор – <данные изъяты> кв.м., № ванная-<данные изъяты> кв.м., № жилая- <данные изъяты> кв.м., согласно технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 02.04.2018г..

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом <адрес>

Прекратить право обшей долевой собственности на 1/2 долю праве общей долевой собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер: № по адресу: <адрес>, земельный участок <адрес> и выделить в отдельный объект учета земельный участок площадью ЗУ1, площадью <данные изъяты> кв.м, согласно плана границ земельного участка подготовленного кадастровым инженерном ФИО7 от 14.05.2018г..

Признать право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно плана границ земельного участка подготовленного кадастровым инженерном ФИО7 от 14.05.2018г.

Решение является юридическим основанием для постановки на кадастровый учет и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца.

Председательствующий Л.В. Коломникова

Решение в окончательной форме изготовлено: 26.09.2018.

Председательствующий Л.В. Коломникова