Решение № 2-2814/2017 2-2814/2017~М-2193/2017 М-2193/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-2814/2017

заочное
Решение

Именем Российской федерации

14 июня 2017 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Климовой Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к ООО «ГарантияСтройИнвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО « ГарантияСтройИнвест», третьим лицам о взыскании неустойки в размере <...> руб., компенсации морального вреда в размере <...> руб., компенсации убытков по найму жилого помещения в размере <...> руб., компенсации убытков по найму жилого помещения за период с <дата> до даты вынесения судом решения.

В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что <дата> между ним и ООО «<...>» было заключено соглашение об уступке прав требования <номер> по договору участия в долевом строительстве жилого дома за № <номер> от <дата> По указанному соглашению все права и обязанности участника долевого строительства по договору долевого участия перешли от ООО « ГарантияСтройДевелопмент» к нему. По условиям указанного соглашения он стал участвовать в долевом строительстве пятисекционного многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес> и принял на себя обязательство по оплате цены указанного договора на общую сумму <...> руб., а ответчик ООО « ГарантияСтройИнвест» обязался в предусмотренный данным договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) указанный в нем многоэтажный дом. После завершения строительства жилого дома, получения разрешения на ввод в эксплуатацию и при условии выполнения участником обязательств по внесению цены указанного договора в полном объеме, участник приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> С его стороны все обязательства по договору выполнены, цена договора, полностью оплачена. Согласно п.4.1.1. договора, срок ввода жилого дома в эксплуатацию –не позднее <дата>г. Согласно п.4.1.2 договора, застройщик обязался передать участнику долевого строительства предусмотренный договором объект – квартиру по передаточному акту не позднее <дата><адрес>, до настоящего времени акт приема-передачи рассматриваемой квартиры между истцом и ответчиком не подписан, а оговоренная квартира застройщиком ему, как участнику, так и не передана. В связи с тем, что квартира ему не передана, он вынужден нести расходы по найму жилого помещения, что является для него убытками.

В судебном заседании истец ФИО1 отсутствовал. Представил заявление, в котором просит дело рассматривать в свое отсутствие

Ответчик ООО « ГарантияСтройИнвест» представитель не явился. О слушании дела извещался по адресу, указанному в договоре. Направленная судом судебная повестка возвращена с отметкой почты «за истечением срока хранения», направленная судом телеграмма возвращена с отметкой почты « не доставлено, адресат по извещению за телеграммой не является».

Вместе с тем, юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу. Таким образом, судом обязанность по извещению о дате и времени рассмотрения дела была выполнена, а риск последствий неполучения судебных извещений, несет ответчик. Учитывая, что ответчиком является юридическое лицо, а также, что заявленные требования вытекают из защиты прав потребителей, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии представителя ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ( в действующей редакции) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 того же Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 10 названного закона предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 5 ст. 8 названного Федерального закона, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> между ООО « <...>» и ООО « ГаратияСтройИнвест» был заключен договор № <номер> участия в долевом строительстве жилого дома (корпус 10) с нежилыми помещениями. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер>, общей площадью 9438 кв.м. по адресу: <адрес> ( л.д. 9-14).

По условиям договора, по окончании строительства ответчик обязался передать дольщику в собственность квартиры, в том числе <адрес> на 3 этаже, площадью 37,25 кв.м., а дольщик внести денежные средства в размере <...> за кв. м.

<дата> было заключено соглашение об уступке права требования <номер> по договору № <номер> участия в долевом строительстве жилого дома в части указанной квартиры от ООО «<...>» к ФИО1 (л.д.5-8 ). До настоящего времени дом не введен в эксплуатацию и квартира в установленном порядке не передана дольщику, что не оспаривается ответчиком. В связи с чем, истцом были заявлены требования о защите прав потребителя – взыскании неустойки, компенсации морального вреда и убытков.

Статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"( в действующей редакции)предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Поскольку стороной договора долевого участия в настоящее время является ФИО1, в силу ст. 10 указанного ФЗ, он вправе требовать взыскания неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и предъявлять иные требования, направленные на защиту его прав как потребителя.

В соответствии с п. 3 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно п.4.1. заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве, стороны установили, что срок ввода дома в эксплуатацию – не позднее <дата>г, а срок передачи объекта застройщику- не позднее <дата> ( л.д.9).

Истец указывает, что до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию и квартира ему не передана в установленном порядке, что не оспорено ответчиком.

Обязательства по оплате истцом выполнены, что подтверждается представленными квитанциями (л.д.15-23).

С учетом выше изложенных правовых норм, суд приходит к выводу о том, что срок передачи объекта был ответчиком нарушен. В связи с допущенной ответчиком просрочкой передачи квартиры, с него в пользу истца следует взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры. Однако суд не соглашается с расчетом неустойки, представленным истцом.

При этом суд учитывает, что право требования квартиры, неустойки у истца возникло из условий договора участия в долевом строительстве от <дата>, стоимость объекта, по условиям которого, составляет <...> руб. (л.д.10 оборот). Таким образом, неустойка должна исчисляться из стоимости объекта, установленной в договоре участия в долевом строительстве, поскольку право требования неустойки возникло у истца, исходя из условий заключенного договора долевого участия.

Период просрочки составляет с <дата> по <дата> (90 дней).

Таким образом расчет неустойки следующий:

<...> руб. х 10% : 300 х 90 Х 2 = <...> руб.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Верховный Суд Российской Федерации в п. 34 Постановления Пленума от <дата> N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Между тем, ходатайства о снижении размера неустойки, штрафа в суде со стороны ответчика не заявлялось и у суда нет оснований для снижения размера неустойки.

Со ссылкой на статью 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" истец просит взыскать компенсацию морального вреда в размере <...> 000 руб. Суд, с учетом характера причиненных потребителю физических и нравственных страданий, требований разумности и справедливости, находит данную сумму завышенной и полагает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <...> руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 05.05.2014) "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из разъяснений, данных в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Из материалов дела усматривается, что истец в досудебном порядке обращался к застройщику с претензией, однако требование потребителя в добровольном порядке удовлетворено не было. За несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф составляет <...> руб. (<...> руб. + <...> руб.:2).

Требования истца о взыскании убытков за наем жилья по найму жилого помещения в размере <...> руб., компенсации убытков по найму жилого помещения за период с <дата> до даты вынесения судом решения не подлежат удовлетворению, так как расходы по оплате аренды квартиры не относятся к убыткам, предусмотренным ст. 15 ГК РФ, поскольку не направлены на восстановление нарушенного права истца по несвоевременной передаче ответчиком конкретной квартиры. Суд полагает, что истцом не представлено доказательств того, что он именно в результате противоправных действий ответчика вынужден был проживать в другом жилом помещении и нести дополнительные расходы по оплате арендных платежей, а также что между действиями ответчика связанными с нарушением срока передачи объекта долевого строительства и расходами по аренде другого жилого помещения имеется причинная связь.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям, что составит 4273,25 руб.

Руководствуясь ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Законом РФ «О защите прав потребителей», ст.333 ГК РФ, ст.ст.56,103,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ГарантияСтройИнвест» в пользу ФИО1 неустойку в размере 100575 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 52787,50 руб., всего 158362 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании неустойки и компенсации морального вреда в большем размере, а также во взыскании компенсации убытков по найму жилого помещения в размере 24000 руб., компенсации убытков по найму жилого помещения за период с <дата> до даты вынесения судом решения – отказать.

Взыскать с ООО «ГарантияСтройИнвест» в доход бюджета госпошлину в размере 4273,25 руб.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья