Решение № 2-312/2024 2-312/2024(2-5865/2023;)~М-4563/2023 2-5865/2023 М-4563/2023 от 1 июля 2024 г. по делу № 2-312/2024

Дело № 2-312/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Солнечногорск 02 июля 2024 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О. Г.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительными сведений ЕГРН в части сведений о местоположении кадастровых границ земельного участка, и об установлении границ земельного участка, встречному иску ФИО3 к ФИО5 об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, признании недействительными и исключении сведений ЕГРН в части описания месторасположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, в котором, с учетом уточнений, просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с КН <адрес> и КН <адрес>, признать недействительными и исключить сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с КН <адрес>, земельного участка с КН <адрес>, установить границы земельного участка с КН <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 595 кв.м, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка с КН <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ было выявлено, что площадь земельного участка уменьшилась на 16 кв.м и составила 579 кв.м, а также установлено несоответствие фактического и по сведениям ЕГРН местоположения границ земельного участка ФИО3 с кадастровым номером <адрес>, в связи с чем образуется пересечение, которое препятствует проведению уточнения местоположения границ принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером <адрес>. Границы участка по сведениям ЕГРН расположены со смещением более 1,11 м, площадь наложения составляет 13 кв.м. В натуре вышеперечисленное наложение отсутствует, в связи с чем предполагается наличие ошибки в местоположении границ земельного участка истца и ответчика ФИО3, что послужило основанием для обращения в суд.

В ходе судебного разбирательства ФИО3 обратился с иском к ФИО5 об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером <адрес>, исключении сведений ЕГРН в части описания местоположения границ указанного земельного участка и установлении границ земельного принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером <адрес> в соответствии с вариантом 1 заключения судебной землеустроительной экспертизы №-СЭ-03-2024, выполненной АНО Центр независимых экспертиз и исследований «ЗемСтройЭксперт». В обосновании иска указано, что в результате проведения назначенной по ходатайству ФИО2 судебной землеустроительной экспертизы было установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером <адрес>. Также экспертами установлено наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами <адрес> и <адрес>. Ознакомившись с заключением ФИО6, истец по встречному иску считает возможным установление границ принадлежащего ему земельного участка по варианту 1, изложенному в заключении ФИО6.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, направив для участия в деле представителей ФИО8, ФИО9, которые в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, пояснив их по существу, просили установить границы земельного участка с КН <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 595 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, в соответствии с вариантом № заключения ФИО6, выполненной АНО Центр независимых экспертиз и исследований «ЗемСтройЭксперт», установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с КН 50:09:0060417:345 и КН <адрес>, признать недействительными и исключить сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с КН <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> признать недействительными и исключить сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с КН <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик по первоначальному иску ФИО3 в судебное заседание явился, поддержал заявленные им исковые требования в полном объеме, против удовлетворения требований ФИО2 не возражал.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения требований как ФИО2, так и ФИО3

ФИО5 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2 и ФИО3

Представитель ФИО16 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся лиц, участвующих в деле, суд определил рассмотреть дело по существу при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав доводы явившихся в судебное заседание участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

В силу ст. 304 ГК РФ, ст. 61 ЗК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения; ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Способы защиты гражданских прав закреплены в ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Применительно к земельным участкам в п. 2 ст. 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В тех случаях, когда по обстоятельствам дела невозможно исправить ошибочное описание местоположения границ земельного участка соседа, представляется правильным такое описание границ признать недействительным и исключить из ЕГРН. Это и будет применение такого способа защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права истца на его земельный участок. Такой способ защиты будет соответствовать спорному правоотношению и позволит обеспечить восстановление нарушенного права истца.

Согласно ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

В соответствии со ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Данный участок принадлежит ей с 1995 года на основании Постановления главы администрации Солнечногорского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ходе выполнения кадастровых работ в отношении вышеуказанного участка было выявлено следующее: в результате уточнения границ площадь земельного участка уменьшилась на 16 кв.м и составила 579 кв.м. Также было выявлено несоответствие фактического и по сведениям ЕГРН местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, в связи с чем образуется пересечение, которое препятствует проведению уточнения местоположения границ принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером <адрес>. Границы участка по сведениям ЕГРН расположены со смещением более 1,11 м, площадь наложения составляет 13 кв.м. В натуре вышеперечисленное наложение отсутствует.

Собственником земельного участка с КН <адрес> является ФИО3

Для разрешения вопроса о соответствии заявленных сторонами границах спорных земельных участков требованиям действующего законодательства, определением суда ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено Автономной некоммерческой организации Центр независимых экспертиз и исследований «ЗемСтройЭкспертиза».

В ходе судебного разбирательства, исходя из заключения экспертизы выяснилось, что фактические границы земельного участка истицы также пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером <адрес> – собственник ФИО4 - на расстояние от 0,26 до 0,87 метров. Площадь пересечения составляет 17 кв.м. ФИО6 было установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ указанного земельного участка. ФИО4 была привлечена в качестве ответчика.

Так же в результате проведения экспертизы обнаружено пересечение фактических границ земельного участка ответчика ФИО3 с кадастровым номером <адрес> с земельным участком с кадастровым номером 50:09:0060417:344, принадлежащим ФИО5, и установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами: <адрес>, <адрес>.

С целью проверки доводов сторон по ходатайству представителя ФИО2 – ФИО8 определением суда ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено Автономной некоммерческой организации Центр независимых экспертиз и исследований «ЗемСтройЭкспертиза».

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы следует, что фактическая площадь земельного участка с КН <адрес> составила 588 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН площадь исследуемого участка составляет 595 кв.м. Расхождение между фактической площадью исследуемого земельного участка и площадью участка по сведениям ЕГРН не должна превышать величину допустимого расхождения (равную +/- 17 кв.м), следовательно фактическая площадь исследуемого земельного участка с КН <адрес>, вычисленная по результатам геодезических работ, соответствует площади указанного земельного участка по правоустанавливающим документам, по сведениям ЕГРН.

Сведения о характерных точках границ земельного участка с КН <адрес> в ЕГРН отсутствуют. Определить, соответствуют ли фактические границы земельного участка с КН <адрес> сведениям ЕГРН и материалам межевания, невозможно.

<адрес> земельного участка с КН <адрес> составила 567 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН площадь исследуемого участка составляет 560 кв.м.

В результате сопоставления фактических границ земельного участка с КН <адрес> с границами, сведения о которых содержаться в ЕГРН, было установлено, что фактические границы исследуемого участка не соответствуют границам, внесенным в сведения о характерных точках границ.

При сопоставлении фактических границ со сведениями, которые содержаться в ЕГРН, экспертами определено, что кадастровые границы участка с КН <адрес> частично сформированы за счет фактических границ участка с КН <адрес>.

Смещение и наложение границ земельного участка с КН <адрес> по сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка с КН <адрес>, позволяют предположить, что в сведениях о местоположении границ земельного участка с КН <адрес> имеется реестровая ошибка, что явилось причиной несоответствия фактического местоположения границ земельного участка с КН <адрес> сведениям, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Экспертами разработан и представлен вариант установления границ спорных земельных участков с учетом исправления реестровой ошибки и приведения границ указанных участков в соответствии с фактическим пользованием.

Для реализации данного варианта необходимо: внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ участка с КН <адрес>; внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ участка с КН <адрес>; внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ участка с КН <адрес> внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ и площади участка с КН <адрес>. Границы спорных земельных участков установить в соответствии с предложенными таблицами экспертного заключения.

В ходе судебного разбирательства, исходя из заключения судебной землеустроительной экспертизы, было установлено, что фактические границы земельного участка ФИО2 также пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером <адрес>, собственником которого является ФИО4, на расстояние от 0,26 до 0,87 м. Площадь пересечения составляет 17 кв.м. ФИО6 было установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ указанного земельного участка.

Также экспертами было обнаружено пересечение фактических границ земельного участка ответчика ФИО3 с кадастровым номером <адрес> с земельным участком с кадастровым номером <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО5, и установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами: <адрес>.

Из экспертного заключения следует, что фактические границы и площадь спорных земельных участков не соответствуют данным ЕГРН.

ФИО4 (правообладатель земельного участка с КН <адрес>) и ФИО5 (правообладатель земельного участка с КН <адрес>) были привлечены к участию в деле.

Указанное заключение суд оценивает в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами, и считает, что экспертное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством, оно соответствует материалам дела, экспертами даны конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Каких-либо доказательств, которые могли бы поставить под сомнение правильность либо обоснованность выводов ФИО6, суду не представлено.

ФИО6 до начала производства экспертизы предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, имеют необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность, стаж работы.

ФИО6 ФИО10 в судебном заседании выводы судебной экспертизы поддержал; пояснил, что границы земельных участков сторон внесены в ЕГРН как ранее учтенные, реестровая ошибка имеется во всем СНТ; координаты, внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам участков, что и является реестровой ошибкой.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, принимая во внимание, что заключение ФИО6, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, полностью согласуется с собранными по делу доказательствами, выводы заключения по судебной землеустроительной экспертизе логичны, никем не оспорены, возражения относительно заявленных требований у участвующих в деле лиц отсутствуют, данный вариант разработан экспертами с учетом правоустанавливающих документов и фактического пользования, суд приходит к выводу о необходимости установить границы земельного участка с КН <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 595 кв.м, путем внесения изменений в ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка земельных участков с КН <адрес>, исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с КН <адрес>.

Экспертами предложен вариант установления границ земельных участков с учетом фактического расположения земельных участков и данных правоустанавливающих документов.

Учитывая, что установление границ земельных участков с учетом предложенного варианта установления границ № по заключению судебной землеустроительной экспертизы, выполненной АНО Центр независимых экспертиз и исследований «ЗемСтройЭксперт», не нарушает права смежных землепользователей, обоснованных возражений против таких границ не заявлено, суд находит заявленные исковые требования ФИО2 и ФИО3 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с КН <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 595 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, в соответствии с вариантом № заключения судебной землеустроительной экспертизы №-СЭ-03-2024 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной АНО Центр независимых экспертиз и исследований «ЗемСтройЭксперт»:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, мX

Координаты, мY

Обозначение части границы от т. до т.

Горизонтальное проложение (S), м

н1

502 154,80

2 173 067,25

от н1 до н2

5,41

н2

502 150,13

2 173 070,00

от н2 до н3

5,62

н3

502 145,26

2 173 072,80

от н3 до н4

2,70

н4

502 142,91

2 173 074,13

от н4 до н5

0,62

н5

502 142,36

2 173 074,42

от н5 до н6

18,59

Н6

502 132,65

2 173 058,56

от н6 до н7

17,80

н7

502 122,92

2 173 043,65

от н7 до н8

4,79

н8

502 120,31

2 173 039,64

от н8 до н9

11,94

н9

502 130,61

2 173 033,62

от н9 до н10

2,51

н10

502 132,78

2 173 032,36

от н10 до н1

41,26

н1

502 154,80

2 173 067,25

-

-

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении координат точек границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>.

Требования об исключении из ЕГРН сведений о местоположении координат точек границ земельного участка с кадастровым номером <адрес> - оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Внести изменения в ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, в соответствии с вариантом № заключения судебной землеустроительной экспертизы №-СЭ-03-2024 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной АНО Центр независимых экспертиз и исследований «ЗемСтройЭксперт»:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, мX

Координаты, мY

Обозначение части границы от т. до т.

Горизонтальное проложение (S), м

н11

502 177,35

2 173 101,12

от н11 до н12

14,13

н12

502 164,84

2 173 107,70

от н12 до н24

0,35

н24

502 164,66

2 173 107,40

от н24 до н13

5,36

н13

502 161,95

2 173 102,78

от н13 до н14

4,40

н14

502 159,32

2 173 099,25

от н14 до н15

2,47

н15

502 157,88

2 173 097,24

от н15 до н16

17,31

н16

502 148,56

2 173 082,65

от н16 до н17

9,60

н17

502 143,25

2 173 074,65

от н17 до н4

0.62

н4

502 142,91

2 173 074,13

от н4 до н3

2,70

н3

502 145,.26

2 173 072,80

от н3 до н2

5,62

н2

502 150,13

2 173 070,00

от н2 до н1

5,42

н1

502 154,80

2 173 067,25

от н1 до н18

0,39

н18

502 155,13

2 173 067,05

от н18 до н19

0,21

н19

502 155,24

2 173 067,23

от н19 до н11

40,46

н11

507 177,35

2 173 101,12

-

-

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении координат точек границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости о вышеуказанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме 08 июля 2024 года.

Судья Алехина О.Г.